3. Kişinin Maliki Olduğu Taşınmaz Üzerine İpotek Konulması

üstatlarım herkese merhaba,

nasıl bir yol izleyeceğimi bilmediğim için sizlere danışmak istediğim bir husus var.

önce olayı anlatayım:

geçerli bir satış ile bir taşınmaz satın alınıyor ve tapusu dahi çıkartılıyor. bir şekilde sehven tescili yapılmıyor ve satılan bu taşınmaz tapu kütüğünde ilk maliki üzerinde yani taşınmazı satan kişi üzerinde kalıyor.

daha sonra, bu satıştan 6 sene sonra, taşınmazsı satan kişi sattığı ama tapu kütüğünde tescili kendi üzerinde olan taşınmaz üzerine bir borcu sebebi ile ipotek koyduruyor.

borcunu ödemediği için ipotekli taşınmazın paraya çevrilmesi için icra işlemleri başlıyor ve bu noktada taşınmazı satan alan son sahibi olayları öğreniyor.

bu noktada ne yapılabilir?

- tapu senedi ile icra dairesine başvurup, taşınmaz bize ait ipoteği kaldırın denebilir, kaldırmaz ise icra huk. mah. de şikayet davası açılabilir. (bu olayı ben geçen ay ilamsız icrada haczedilen 3. kişinin taşınmazı üzerindeki haciz kaydını kaldırmak için izlemiştim)

- ipoteğin fekki davası açılabilir. taşınmaz 3. kişi üzerine, onayı yok ipotek için şekil noksanlığı sebebi ile kaldırın denebilir.

-asliye hukuk mahkemesinde tespit ve tescil davası açılabilir. daha sonra ipoteğin fekki davası açılabilir.

-tescil işlemini yapmayan tapu müd. bu sebeple idari bir dava açılabilir.

benim aklıma gelenler bunlar. çok tecrübesizim bu konuda. başından bu tip bir iş geçen, elinde örnek kararı olan vs. üstatlarımın yardımları benim için şu anda çok kıymetli.

zamanınız ilgi ve alakanız için şimdiden çok teşekkür ederim.

-tescil işlemini yapmayan tapu sicil memurları hakkında idari (tam yargı) davası açılabilir.

Pardon düzeltiyorum. -tescil işlemini yapmayan sicil memurları hakkında Hazineye TMK 1007 maddesi uyarınca Genel Mahkeme'de tazminat davası açmak.

benim derdim ipoteği kaldırmak ama..

medeni kanun 1023 uyarınca tapu kaydına güvenerek iyi niyetli ayni hak kazananın hakkı korunur.bu durumda bankanın kötüniyetli oldugunu ispatlamak neredeyse imkansız,ki bana göre iyiniyetli.bu durumda ipoteği kaldıramazsınız,tapu memuru hakkında şikayet ve dava hakkınız saklıdır

sayın egemen bey ben sanırım şöyle bir çözüm yolu buldum,

ipotek verilmeye ilişkin sözleşmeyi mutlak butlan sebebi ile hükümsüz kılıcam.

herhangi bir sözleşme doğmadığı için ipotek alacaklısı iyi niyetli olması bahsi ile o sözleşmeye dayanamayacak,

bu türden yargıtay kararları da mevcut..

birebir aynı olay değil gerçi, bulduğum örneklerde sözleşmeyi kuran kişinin fiil ehliyeti yok o sebeple doğmamış oluyor sözleşme, bu sebeple de yargıtay mk 1023 e dayanılamaz diyor..

sanırım mutlak butlan iddiası ile bu işi çözeceğim,

açacağım dava:

ipotek sözleşmesinin mutlak butlan sebebi ile hükümsüz kılınması,

tapunun ipoteksiz bir biçimde tespiti ve müvekkile tescili

olmadığı takdirde tazminata ilişkin olacak,

davalılar ise

ipotek borçlusu,

alacaklı ve

tapu müdürlüğü,

görüşlerinize neler acaba?

burada mutlak butlan sebebi yok

Tapu senedindeki mühür ve imzalar gerçekse, yani tapu memurları tarafından imzalanmışsa, zararınızın giderilmesini devletten isteyeceksiniz. Diğer seçenekler kanaatimce sonuçsuz kalır.

3. kişinin iyi niyetli olmadığı da bir başka savunma yolu ama tabi ispat şekli ve olasılığı nedir tam olarak bilemiyorum..