|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
19-03-2009, 18:36 | #1 |
|
Bağımsız Bölümlerden Birindeki Kalorifer Borusunun Çürümesi- Ortak Yer Kavramı Sorunu
Herkese kolay gelsin. Görüşünüzü almak istediğim konu şöyle; apartman sakinlerinden birinin tavanından su sızıntısı oluyor. Su sızıntısı olan bağımsız bölümün sahibi öncelikle üst katındaki teras katı olan bağımsız bölümünün sahibine davayı yöneltiyor. Ancak yargılama esnasında yapılan keşif sonucu dosyaya dahil olan bilirkişi raporlarına göre sorun terastan kaynaklanmıyor. bilirkişi raporları ile su sızıntısının sebebinin teras katlı bağımsız bölümdeki kalorifer borusunun çürümüş olmasından kaynaklandığı ortaya çıkıyor. Bunun ardından davalı taraf da kolon içerisindeki kalorifer borusunun ortak yerlerden sayıldığını ve sadece kendisine dava yöneltilemeyeceğini belirtiyor. KMK ile incelediğim yargıtay kararlarından da ben de durumun ortak yer kavramı kapasamında kaldığını düşünüyorum.Ancak yine de sizlerin de görüşünü almak istedim.
Ayrıca ortak yer ise tüm kat maliklerinin davaya dahil edilmesini istemem yeterli olur mu? Yoksa ıslah veya yeni bir dava yoluna mı gitmem gerekir. Herkese şimdiden teşekkürler. |
20-03-2009, 16:35 | #2 |
|
T.C. YARGITAY
5.Hukuk Dairesi Esas: 1981/732 Karar: 1981/1597 Karar Tarihi: 20.02.1981 ÖZET: Zarar verici arızanın 634 sayılı Kat Mülkiyeti yasasının 4. maddesine göre ortak yerlerden olan ortak tesisatda bulunduğuna proje ve uygulama hatasından kaynaklandığına göre davalının kusuru ile davacıya ait bağımsız bölüme bir zarar verildiğinden sözedilemez. Bu durumda diğer Kat Maliklerinin tamamına da dava kapsamına alınarak ortak yerlerde yapılacak bu değişiklik hakkında karar verilmeli ve giderleri de kat malikleri arasında yönetim planında kabul edilen ilkeye göre bölüştürülmesi gerektiğinin düşünülmemesi hatalıdır. (634 S. K. m. 33) Dava: Taraflar arasındaki davalının katından gelen su sızıntısının giderilmesi davasından dolayı yapılan yargılama sonunda : Davalının dairesinden geçen su tesisat borularının projesine uygun olarak yerlerinin değiştirilmesi ile zarar ve ziyanın giderilmesine dair verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı yönünden istenilmiş olmakla, Davacı davalı katından gelen su sızıntısının davalı tarafından giderilmesine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece istek gibi karar verilmiştir. Yapılan bilirkişi incelemesinde davalıya ait bulunan dairenin banyasonda geçen sıcak su soğuk su boruları ile kalorifer borularının genleşmesi hareketine beton ve kargir döşemenin uyum göstermemesinden doğan açılmadan zemin suyu ile su buharının borularda oluşturduğu su damlalarının davacıya ait katın tavan döşemesi ile tecrit tabakası arasına sızmasından banyo ve çocuk odası tavanının ıslandığını belirterek bunun proje ve uygulama hatasından kaynaklandığınını ve tüm tesisatın başka yerlerden geçirilmesi ile önlebileceğini açıklamışlardır. Zarar verici arızanın 634 sayılı Kat Mülkiyeti yasasının 4. maddesine göre ortak yerlerden olan ortak tesisatda bulunduğuna proje ve uygulama hatasından kaynaklandığına göre davalının kusuru ile davacıya ait bağımsız bölüme bir zarar verildiğinden sözedilemez. Bu durumda diğer Kat Maliklerinin tamamına da dava kapsamına alınarak ortak yerlerde yapılacak bu değişiklik hakkında karar verilmeli ve giderleri de kat malikleri arasında yönetim planında kabul edilen ilkeye göre bölüştürülmesi gerektiğinin düşünülmemesi doğru görülmemiştir. Davalının temyiz itirazları bu bakımdan yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün yukarıda açıklanan nedenle HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA 20.2.1981 gününde oybirliği ile karar verildi. Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programları |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
kalorifer giderine katılmayan kat malikleri hakkında yapılacaklar? | advokat34 | Meslektaşların Soruları | 0 | 10-10-2008 19:35 |
bağımsız mahkemenin "tam bağımsız !"hakimi.” | duyurucu1 | Hukuk Sohbetleri | 7 | 29-08-2008 23:53 |
Kalorifer Peteği Sayısının Fazla Olması | av.cgoksen | Meslektaşların Soruları | 5 | 23-01-2008 16:47 |
sobalı apartmana kalorifer yapılması durumunda yakıt borcu nedeniyle icra takibi | parçalı bulutlu | Meslektaşların Soruları | 2 | 03-04-2007 12:38 |
Kalorifer Dairesinden Gelen Rahatsız Edici Sesler | levent | Hukuk Soruları Arşivi | 1 | 25-04-2002 20:55 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |