Kiraya Ilişkin Takipte Kiracinin Malik Olduğunu Belirten Bir Itirazda Bulunmasi

Değerli meslektaşlarım, bir konuda değerli fikirlerinize ihtiyacım var.

Müvekkilim A, bir daire satın alıyor. Daireyi satın alır almaz bir ay içinde kiracıya 'yeni malikin gereksinimi' gerekçesiyle evin 6 ay içinde tahliyesini istediğini ve bu süre zarfında kira bedellerinin kendisine ödenmesini bildirir bir ihtarname çekiyor. Kiracı evin asıl malikinin kendisinin olduğunu, bu nedenle kira ücretini ödemesini gerektirir bir durum olmadığı ileri sürerek ihtara cevap veriyor.

Müvekkilim A tekrar ihtar çekerek, bu yöndeki iddialarının hukuki temelinin olmadığını belirtiyor ve tapu senet suretini de ihtarname ekine ekleyip gönderiyor.

Daha sonra müvekkilin ödenmemiş 700 TL lik kira alacağı için icra takibi başlatıyoruz. ödeme emri tebliğ edildikten 1 gün sonra borçlu icra kasasına 100 tl yatırıyor.

Neden 100 tl yatırdığına anlam verememişken yapmış olduğu ödemeden 3 gün sonra takibe itiraz ettiğini belirtir dilekçesini ve takibin durdurulduğunu gördük. itiraz dilekçesinde ''evin asıl malikinin kendisinin olduğunu zira eski ev sahibine haricen ödeme yaptığını, kiracı olmadığını, 700 tl kirayı kabul etmediğini, yatırmış olduğu 100 tl yi de halde haksız duruma düşmemek için yatırdığını söylemiş.

Netice itibariyle kiraya ilişkin takipte ödeme emri tebliğ edileli 7 gün oldu. sorum şu;

1-kiracının kira bedelini ödemeyeceğim demesi ve kiracı olmadığını ileri sürmesi nedeniyle 30 günlük süre dolmadan tahliye davası açılabilir mi?

2-Ya da kiracının bu yöndeki beyanlarını fuzuli şagil olarak değerlendirilip, haksız müdahalenin meni davası açılabilir mi?

şimdiden teşekkür ederim.

Sayın Meslektaşım,

1- Kiracı takibe itiraz etmiş olsa dahi 30 günlük süre dolmadan Tahliye talep edemezsiniz. Şu aşamada ancak İtirazın Kaldırılmasını isteyebilirsiniz ki, bunun için de anladığım kadarı ile elinizde Kira Kontratı ya da Kiracılığı ispatlayacak bir belge bulunmuyor.

2- Elinizde kontrat ya da Kiracılığı ispatlayacak bir belge bulunmadığına, Kiracı da Kiracı olmadığı itirazında bulunduğuna göre Fuzuli işgal + ecrimisil yolu daha uygun olacaktır kanısındayım.

T.C.
YARGITAY
1. HUKUK DAİRESİ
E. 2001/4465
K. 2001/4563
T. 16.4.2001
DAVA : Davacı tarafından, davalı aleyhine açılan davada, Mahkemece verilen karar süresinde temyiz edilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü:
KARAR : Dava, bağımsız bölüme elatmanın önlenmesi, ecrimisil isteğine ilişkindir. Toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine göre, dava konusu taşınmazın tapuda davacı üzerine kayıtlı olduğu davacının davalı aleyhine Adana 2.Sulh Hukuk Mahkemesinde 1998/931 esas sayılı dosyasında tahliye davası açtığı, takip edilmemesi nedeniyle müracaata bırakıldığı ve açılmamış sayılmasına karar verildiği, daha sonra kira bedelinin tahsili yönünden icra takibatına giriştiği, ancak davalının kiracı olmadığını ve kira borcu bulunmadığı itirazı üzerine icra takibinin durduğu, bunun üzerine davacının eldeki davayı açtığı sabittir. Davalı savunmasında taşınmazın kendisine ait olduğunu,inançlı işlemle davacıya devrettiğini savunmuş, kiracılık iddiasında bulunmamıştır. Gerek icra takibine yaptığı itirazla, gerekse bu dosyadaki savunmasında davalı kiracı olmadığını kabul etmektedir.
Davacının yukarıda değinilen ve açılmamış sayılmasına karar verilen dosya ile davalı aleyhine tahliye davası açması, açıklanan somut deliller ve olgular karşısında sonuca etkili değildir.
SONUÇ : Hal böyle olunca, davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir. Davacı vekilinin temyiz itirazları doğrudur. Kabulüyle açıklanan nedenlerden ötürü hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine 16.4.2001 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

Evin satın aldığınız şahış şuan evde oturan kişi mi? Yoksa satın aldığınız kişinin kiracısı mı?

Eğer şuan oturan şahıs evi satın aldığınız kişi ise, satın aldıktan sonra kira sözleşmesi yapmadıysanız kira ilişkisinden söz edilemez. Fuzuli işgal ve ecrimisil talep edebilirsiniz.

Eğer oturan şahıs evi satın aldığınız kişinin kiracısı ise kira sözleşmesinin tarafı haline gelirsiniz ve süresinde çekilen ihtara binaen 6 ay sonra veya örnek 13 ödeme emrinin tebliğinden 30 gün sonra tahliye talep edebilirsiniz. ( 30 gün içinde kira bedeli yatırılmazsa).