Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde mirasçıların daireyi teslim almaktan kaçınması

Merhabalar;
3 Mirasçının iştirak halinde mülkiyeti altında bulunan arsa, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu olmuştur. 3 kardeşten ikisi iş bitiminde dairelerini teslim almış fakat kardeşlerden sonuncusu iş bitiminde daireyi teslim alamadan vefat etmiştir. Sonuncu kardeşin de 2 mirasçısı vardır ve reddi miras yapmış bulunmaktadırlar. Reddi miras yaptıklarından ötürü daireleri teslimden kaçınarak bu dairelerin terekeden sayılmasını engelleme arzusundadırlar. Müteahhidin daireleri teslim etmemesinden doğan zararları mevcuttur.
Ön araştırmalarım hükmen tescil davası ve aynen ifaya dayalı eda davası yönünde. Fakat merak ettiğim konu şu ki;
reddi miras yapan 2 kardeşe karşı, murisin sağlığında yaptığı bu sözleşmeye dayanarak, daireleri teslim almaya zorlamak adına bu davaları açabilir miyim?
Teşekkürler.

Alıntı: Yazan Gökhan Uysal Merhabalar; 3 Mirasçının iştirak halinde mülkiyeti altında bulunan arsa, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu olmuştur. 3 kardeşten ikisi iş bitiminde dairelerini teslim almış fakat kardeşlerden sonuncusu iş bitiminde daireyi teslim alamadan vefat etmiştir. Sonuncu kardeşin de 2 mirasçısı vardır ve reddi miras yapmış bulunmaktadırlar. Reddi miras yaptıklarından ötürü daireleri teslimden kaçınarak bu dairelerin terekeden sayılmasını engelleme arzusundadırlar. Müteahhidin daireleri teslim etmemesinden doğan zararları mevcuttur. Ön araştırmalarım hükmen tescil davası ve aynen ifaya dayalı eda davası yönünde. Fakat merak ettiğim konu şu ki; reddi miras yapan 2 kardeşe karşı, murisin sağlığında yaptığı bu sözleşmeye dayanarak, daireleri teslim almaya zorlamak adına bu davaları açabilir miyim? Teşekkürler.

öncelikle noter vasıtası ile ihtar çekerek dairelerin teslim alınmasını aksi takdirde sizin de belirttiğiniz üzere dava açılacağını belirtiniz. ayrıca mirası reddedileceği için mahkeme kanalı ile terekenin resmi defteri tutulacaktır. burada bu mallarında olduğunu belirterek malların zamanında ve eksiksiz tutulduğu yönünde bir karar alarak müteahhidin işlemlerini rahat bir şekilde yaptırabileceğiniz kanaatindeyim. fakat ikinci yol biraz daha zahmetli olaacak gibi. takdir sizin

Benzer sorunla karşı karşıyayım. Mirası reddeden mirasçılar adına tereke temsilcisi atayarak bir çözüm oluşturulabilir mi, tasfiye yoluna gitmek hem zahmetli hem de maliyetli olacak. Bu konuda benzer sorunla karşılaşan meslektaşlar varsa yardımcı olabilir misiniz

TMK' nın 612. maddesi; “ En yakın yasal mirasçıların tamamı tarafından reddolunan miras, sulh mahkemesince iflas hükümlerine göre tasfiye edilir.” denilmektedir.

Siz mahkeme ile görüşün; tasfiye için işlem başlatılmışsa bu dosyaya bildirin, başlatılmamışsa başlatılması için talepte bulunun. Tasfiyeye de maliyete de siz katlanmak zorunda değilsiniz.