Gayrimenkul satış Vaadi Sözleşmesi

Gayrimenkul Satış Vaadi sözleşmelerinde yada herhangi bir gayrimenkul devrinde 65 yaş üstü kişilerin akıl sağlığı konusunda rapor alınmasına ilişkin emredici birhüküm var mıdır?65 yaş üstü insanların devir işlemlerini yaparken noterin sağlık raporu istememesi sorumluluğunu doğurur mu?

Noterlik Kanunu Yönetmeliği

Türkiye Noterler Birliği Başkanlığından

13.07.1976
15645
Dayandığı Kanun
18.01.1972 - 1512
ONBEŞİNCİ KISIM
Noterlik İşlemlerinde Uyulması Gerekli Hususlar

Madde 0091: Yeteneğin tesbiti

Noterin ilgilinin yeteneği hakkında bir kanı sahibi olması gereklidir. Temyiz kudretine sahip bulunan ve işlemin niteliğine göre gerekli yaşa girdiği anlaşılan herkes hukuki işlemleri yapmaya ehil olup, bu yaş resmi belge ile saptanır. Tanık veya kanı ile yaş tespit edilemez.

İlgilinin yaşlılık, hastalık veya dış görünüşü itibariyle yeteneğinden, şüphe edilmesi veya bu konuda ihbar ve şikayet bulunması hallerinde temyiz kudretinin varlığı doktor raporu ile saptanır. Bu takdirde metnin içinde tarih ve numarası ile rapordan bahsedilir, raporun aslı işlemin noterde kalan nüshasına eklenir.

Hukuki işlerin belgelendirilmesi anında ilgili iradesini serbestçe ve kendi isteğine uygun olarak beyan etmelidir. Beyanın tam ve eksiksiz olarak yazılması gereklidir. Yapılan işlemin niteliğine göre gerekli soruların sorularak işlemin sonucu hakkında ilgiliye açıklama yapılması gereklidir.

65 yaşını bitirenler resmi hastanelerin psikiyatri bölümüne başvurur. Psikiyatr muayeneden sonra ayrı binada bulunan psikoloğa gönderir.Psikolog testlerini yaptıktan sonra tekrar psikiyatri uzmanına gönderir.Oraporu yazdırır imzalar.Aynı gün notere gidip noterdeki işlemi bitirmesi gerekir.Aynı gün gidemezse yeni bir rapor alması gerekir.

Alıntı: Yazan bilenkişi 65 yaşını bitirenler resmi hastanelerin psikiyatri bölümüne başvurur. Psikiyatr muayeneden sonra ayrı binada bulunan psikoloğa gönderir.Psikolog testlerini yaptıktan sonra tekrar psikiyatri uzmanına gönderir.Oraporu yazdırır imzalar.Aynı gün notere gidip noterdeki işlemi bitirmesi gerekir.Aynı gün gidemezse yeni bir rapor alması gerekir.

Yani şu durumda noter sağlık raporu istememekle kusurlu bir işlem mi yapmışoluyor?

raporun hangi hallerde isteneceği yönetmelikte açıklanmış. yani herkesten istenecek diye bir kural yok. Noter ihbar ve şikayet olmasına rağmen veya şüpheli bir durum varken görevini yapmazsa sorumlu olur kanaatindeyim.

Ünüversite geriatri bölümleri (yaşlılık hastalıkları) 65 yaşını bitirenleri kabul ediyor. 65 yaş yaşlılığın başlangıcı oluyor.Bu durumda noter geçersiz bir işlem yapmış oluyor.Sayın ıstanaz yasada yaşlılık var, bununda sınırı 65 yaşını bitirmek.

Merhaba;
Yüksek Sağlık Şurası bir kararında, 65 yaşın üstünde bulunan herkesten sağlık raporu istenmesinin doğru olmadığına, raporun tüm yaşlılardan istenerek ek külfet yaratmamak için, kişinin işlem yapma ehliyeti veya akli melekesinin yerinde olmadığından ciddi şüphe duyulması veya bu yolda bir iddianın bulunması halinde istenebileceği şeklinde bir karar verildiğini okudum. Peki ciddi şüphe duyulacak bir hal varsa ve buna rağmen noter herhangi bir rapor istememişse bu vekaletname geçersiz olur diyebilirmiyiz bunu destekleyen bir yargı karar mevcutmudur? Saygılar

Alıntı: Yazan bilenkişi Ünüversite geriatri bölümleri (yaşlılık hastalıkları) 65 yaşını bitirenleri kabul ediyor. 65 yaş yaşlılığın başlangıcı oluyor.Bu durumda noter geçersiz bir işlem yapmış oluyor.Sayın ıstanaz yasada yaşlılık var, bununda sınırı 65 yaşını bitirmek.

65 yaşını bitiren herkesten rapor istenme zorunluluğu bulunmamaktadır. Yasada yaşlılık ibaresi olması da durumu değiştirmez. Zira yasada hastalık da belirtilmektedir. Bu durumda bademcikleri şişmiş hasta bir kişiden de rapor istenmesi zorunluluğu doğacaktır.