Ayni Anda Hem El Atmanin önlenmesi Hem Tahliye Davasi

Merhabalar,

Oldukça karışık/ karışmış bir hukuki sorun... Desteğinizi rica ederim sayın meslektaşlarım.

Müvekkilin evini işgal eden bir şahıs bulunmaktadır, aralarında kira sözleşmesi yoktur. Bu şahıs aleyhine benden önceki vekil tarafından;

1) Öncelikle el atmanın önlenmesi ve ecrimisil talepli dava açılmış, talepler haklı bulunsa da; "müvekkilin harcı karşılayacak ekonomik durumu olmaması gerekçesiyle el atmanın önlenmesi için gerekli harç yatırılamayacaktır." denilerek el atmanın önlenmesi talebinden feragat edilmiştir. Mahkeme talepleri haklı bulsa da feragat nedeniyle el atmanın önlenmesine hükmedememiş, ancak belirli bir miktar ecrimisil bedeline hükmetmiştir. Bu hüküm kesinleşmiştir.

2) Sonra 7 örnek icra takibi açılarak kira bedeli talep edilmiş, bu takibe borçlu tarafından itiraz edilmemiş, takip kesinleşmiştir. Tahsil kabiliyeti yoktur, ödeme yoktur, dosya derdest şekilde beklemektedir.

3) Üçüncü olarak bu sefer ayrı bir dosya ile; 13 örnek icra takibi açılmış, icra takibine itiraz edilmiş, icra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması ve tahliye davası açılmış ise de dava (taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi olmaması nedeniyle) kesin olarak reddolunmuştur.

*** Yani ortalık baya bir karışmıştır Bu aşamada biz devreye giriyoruz. Asıl amaç bu şahsı buradan bir an evvel tahliye etmektir. İşgal hala sürmektedir.

4) Tarafımızca derhal el atmanın önlenmesi ve ecrimisil talepli yeni bir dava ikame edilmiştir, ilk dava emsal gösterilmiş, harcı yatıracak ekonomik gücün yeni bulunduğu ifade edilmiştir. dava henüz ön inceleme aşamasındadır.

***Sorularım şunlardır:

A)Her ne kadar taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi bulunmuyor olsa da; ikinci bentte yer alan kira alacağı adı altında tutarlandırılan 7 örnek icra takibine borçlunun itiraz etmemesi ve bu takibin kesinleşmesi taraflar arasında zımni bir kira sözleşmesi kurulduğu anlamına gelir mi?

B) Birinci soruya cevap evet ise; bu nedenle el atmanın önlenmesi ve ecrimisil davamız reddedilir mi?

C) 3. bentte yer alan icra takibi için sulh hukuk mahkemesinde açılacak itirazın iptali zamanaşımımız dolmamıştır. Zimmi kira ilişkisi oluşmuştur diye çift dikiş olması açısından bu davayı da ikame etmeli miyiz ? Bu hamlemizin bize zararları neler olur?

Şimdiden teşekkür ederim.

A)Her ne kadar taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi bulunmuyor olsa da; ikinci bentte yer alan kira alacağı adı altında tutarlandırılan 7 örnek icra takibine borçlunun itiraz etmemesi ve bu takibin kesinleşmesi taraflar arasında zımni bir kira sözleşmesi kurulduğu anlamına gelir mi?

Kira sözleşmesinin şartları ilgili yasalarda tek tek sayılmıştır.
Her şeyden önce bu konuda taraf iradelerinin uyuşması gerekmektedir ki eldeki olayda böyle bir durum yok. Bunun için zımni kabul de yeterli değildir bence. Ayrıca ilk davanız ecri misil yönünden kesinleşmiş ise karşı yanın kiracı değil haksız işgalci olduğu da bir anlamda kesinleşmiştir. Vekili başka olsa da bir davada haksız işgalci olarak nitelenen karşı yan başka bir davada kiracı olarak nitelenemez. Bu hem kesinleşmiş kararLa çelişecektir hem de hukuktaki çelişkili davranış yasağına aykırı olacaktır.
Kira alacağı takibinin kesinleşmiş olması da sonuca etkili değildir bence. Sulh Hukuk Mahkemesinde açacağınız davada da ispat yükü yine sizde olacaktır.