Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

İnşaat Sözleşmesi - Cezai şart - Tazminat

Yanıt
Old 20-08-2009, 11:54   #1
Av.AEU

 
Varsayılan İnşaat Sözleşmesi - Cezai şart - Tazminat

Merhabalar,

Müvekkil gerçek kişi, konut amaçlı olarak kullanacağı bir villa için bir inşaat şirketiyle 2 yıl önce adi yazılı şekilde "Taşınmaz Satış Vaadi ve İnşaat Sözleşmesi" başlıklı bir sözleşme yapıyor ve tüm ücreti peşin olarak ödüyor. Sözleşmeye göre villanın 3 ay önce teslim edilmesi gerekiyordu ancak villa hala tamamlanmış değil. Şirket müvekkile mektup göndererek villayıi teslim almasını söylüyor ancak villa sözleşmeye uygun olarak tamamlanmadığı için müvekkil teslim almaktan kaçınıyor. Sözleşmede geç teslim durumunda müvekkil lehine cezai şart öngörülmüş.

Bir de şöyle bir durum var: Sözleşmenin eki olan vaziyet planında arsa üzerinde 80 villa inşa edilmesi öngörülmüşken inşaat şirketi sonradan 40 villa daha ekleyerek aynı arsaya 120 villa inşa etmiş ve tabii bu sebeple daha sıkışık, yaşam alanlarını çok azaltan bir manzara ortaya çıkmış.

Müvekkil villayı halen istiyor. Dolayısıyla BK md.106-108'deki müspet zarar veya sözleşmeden dönme imkanları kullanılmayacak. Açılacak davada talep edilecek olan aynen ifa + talep edilebilecek tüm maddi zararların tazmini.

Sorularım şunlar;

1) Görevli mahkeme? (ben tüketici mahkemesi olduğunu düşünüyorum)

2) Açılacak dava öncesinde bugün itibariyle villanın sözleşmeye uygun şekilde tamamlanmadığını ispat edebilmek açısından delil tespiti yaptırmayı düşünüyorum. Bu konudaki görüşleriniz? (Sözleşmede şirketin belge ve beyanlarının münhasır delil olacağı öngörülmüş ama bu hükmün Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında "haksız şart" sayılarak geçerli sayılmaması ihtimali sizce de var mıdır? Bence öyle olmalı.)

3) Borçlar Kanunu'na göre cezai şart öngörülen durumlarda cezai şartı aşan zararların tazmini için alacaklının cezai şartı aşan bu zararı ispat etmesi gerektiği belirtiliyor. Olayda sözleşmeye tamamen aykırı şekilde ilave 40 villa yapıldığı için müvekkilin villasının değeri düşmüş. Ortada "kusurlu ifa" var. Bu kapsamda müvekkilin cezai şarta ek olarak talep edilebilecek tazminat talebinin kapsamı hakkında görüşlerinizi alabilir miyim?

4) BK md.97'deki masrafı borçluya ait olmak üzere işin başkasına yaptırılması imkanına başvurmak sizce akıllıca olur mu?

5) Açılacak davada aynen ifa + cezai şart + tazminat talep edileceği durumda dava konusu villanın değeri üzerinden harç hesaplanır. Doğru mudur?

6) Cezai şart ve tazminat için öncelikle ilamsız bir icra takibi yapıp, karşı taraf itiraz edince tüketici mahkemesinde itirazın iptali davaı açma yolu sizce uygun olur mu?

Tüm cevaplar için şimdiden teşekkürler.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, cezai şart... av.alem Meslektaşların Soruları 2 15-10-2009 10:34
kira sözleşmesi fesih yasağı- cezai şart eda1035 Meslektaşların Soruları 4 13-10-2008 14:36
kat karşılığı inşaat sözleşmesi fiilen teslim cezai şart aysun Meslektaşların Soruları 1 27-06-2008 17:06
Hizmet sözleşmesi-Cezai Şart-ACİL avukat-21 Meslektaşların Soruları 5 26-12-2007 13:26
ortaklık sözleşmesi ve cezai şart av.tuğbabal Meslektaşların Soruları 2 14-11-2007 20:39


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03667402 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.