13 örnek-tahliye-fuzuli işgal-müdahalenin meni

Sayın Meslektaşlarım kolay gelsin öncelikle konuya ilişkin yaptığım forum içi aramada birebir uygun bir cevap bulamadığım için bu mesajı atıyorum.
İki tüzel kişi arasında 5 yıllık bir kira sözleşmesi imzalanıyor yazılı ancak noter onaylı değil iki şahit var. Kira bedeli aylık 40.000 TL civarında. Yaklaşık 1.5 yıl sonra kiracı kiraları ödememeye başlıyor. 13 örnek ödeme emri ve tahliye istemli takip yapılıyor. Kiracı tarafından borca ve imzaya itiraz ediliyor. (Öncelikli olarak tahliyeye önem veriyoruz.)
1- Görev yönünden yıllık kira miktarı önemli mi yoksa sulh hukuk mu?
2- Kira sözleşmesindeki imzaya itiraz edildiğinden fuzuli işgal veya müdahalenin meni daha kısa sürede sonuç alınabileceğinden denenebilir mi?
3-Sulh Hukukda itirazın iptali ve tahliye dışında daha kısa bir çözüm yok mu?

Alıntı: Yazan cmuk Sayın Meslektaşlarım kolay gelsin öncelikle konuya ilişkin yaptığım forum içi aramada birebir uygun bir cevap bulamadığım için bu mesajı atıyorum. İki tüzel kişi arasında 5 yıllık bir kira sözleşmesi imzalanıyor yazılı ancak noter onaylı değil iki şahit var. Kira bedeli aylık 40.000 TL civarında. Yaklaşık 1.5 yıl sonra kiracı kiraları ödememeye başlıyor. 13 örnek ödeme emri ve tahliye istemli takip yapılıyor. Kiracı tarafından borca ve imzaya itiraz ediliyor. (Öncelikli olarak tahliyeye önem veriyoruz.) 1- Görev yönünden yıllık kira miktarı önemli mi yoksa sulh hukuk mu? 2- Kira sözleşmesindeki imzaya itiraz edildiğinden fuzuli işgal veya müdahalenin meni daha kısa sürede sonuç alınabileceğinden denenebilir mi? 3-Sulh Hukukda itirazın iptali ve tahliye dışında daha kısa bir çözüm yok mu?

Bana göre;
1-Hayır, Sulh Hukuk görevli,
2-Hayır, kontrat var neden tahliye davası olmasın,
3-Bence yok, en kısa Sulh Hukuk da tahliye.

Sayın Yiğit teşekkürler ancak icra hukuk mecburen imzaya itiraz olduğu için imza incelemesi yapacak hatta dar yetkili mahkeme olduğu için bu konuda sıkıntılı. BU nedenle dava uzayacak. Meni müdahale veya fuzuli işgal yollarını bu nedenle araştırıyorum.
Birde itirazın iptalini açmak için 30 günlük ödeme süresini bekleyecekmiyim yoksa hemen açabilirmiyim?

Alıntı: Yazan cmuk Sayın Yiğit teşekkürler ancak icra hukuk mecburen imzaya itiraz olduğu için imza incelemesi yapacak hatta dar yetkili mahkeme olduğu için bu konuda sıkıntılı. BU nedenle dava uzayacak. Meni müdahale veya fuzuli işgal yollarını bu nedenle araştırıyorum. Birde itirazın iptalini açmak için 30 günlük ödeme süresini bekleyecekmiyim yoksa hemen açabilirmiyim?

"icra hukuk" değil sulh hukuk mahkemesi. İzlemek istediğiniz yol, Sayın Yiğit'in önerdiği yoldan daha uzun ve sonucu belirsiz.

İtirazın iptaliyle birlikte "tahliye" de talep edeceksiniz, 30 günün geçmesini bekleyeceksiniz.

1-Kiracı, 1,5 yıllık kira paralarını nasıl ödemiş?

2- Kiracı şirket olduğuna göre stopaj yatırmak zorundadır. Yatırmış mıdır? Vergi Dairesine hangi kontratı sunmuş mudur?

Doğru sonuca ulaşmak için iyi araştırma şarttır.

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin "icra hukuk" değil sulh hukuk mahkemesi. İzlemek istediğiniz yol, Sayın Yiğit'in önerdiği yoldan daha uzun ve sonucu belirsiz. İtirazın iptaliyle birlikte "tahliye" de talep edeceksiniz, 30 günün geçmesini bekleyeceksiniz. 1-Kiracı, 1,5 yıllık kira paralarını nasıl ödemiş? 2- Kiracı şirket olduğuna göre stopaj yatırmak zorundadır. Yatırmış mıdır? Vergi Dairesine hangi kontratı sunmuş mudur? Doğru sonuca ulaşmak için iyi araştırma şarttır.

Kiracı ödediği dönemleri kiralayana elden vermiştir. Verdiği kiralarla ilgili kiralayandan herhangi bir yazı almamıştır.
Vergi dairesine de herhangi bir kontrat sunmamıştır. Stopaj yatırmamıştır.
Kiracı kira sözleşmesindeki imzaya itiraz ettiğine göre sözleşme olmadan kira konusu yeri kullandığını kabul etmiş olmuyor mu?
Bu durumda fuzuli işgal hükümlerinden ya da zilyetliğin korunması hakkındaki kanundan faydalanarak en kısa sürede nasıl bu yeri tahliye ettirebiliriz?
Sulh hukukdaki tahliye davasında yapılacak imza incelemesi süreci daha uzun olmaz mı?

Ya da kiracı kira sözleşmesini reddettiği için kiralayan kendi üzerine olan ancak kiracı tarafından kullanılan(Kira sözleşmesinde yer almayan) sabit telefon hatlarını ve elektrik abonesini kapattırsa sonuç ne olabilir?