Kamulaştırma Bedel Tespiti Davası Esnasında Taşınmazın İmarlı Hale Gelmesi

Selamlar meslekdaşlarım;

Karayolları ile yürüyen kamulaştırma bedel tespiti ile tescil konulu davamda, bilirkişi heyeti taşınmazın arazi olduğu tespiti ile buna göre bir rapor tanzim etti. Tarafımızca sözkonusu rapora taşınmazın arsa olarak değerlendirilmesi gerektiği taşınmazın mücavir alan içerisinde belediyenin kısmi hizmetlerinden faydalandığı, bedelin düşük olduğu gerekçesiyle itiraz ettik.

Fakat itirazımızdan sonra henüz ek rapor sunulmadan davaya konu taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisine alındığını öğrendik.

Şu aşamada mahkemece bedel tespiti açısından taşınmazın arsa vasfında olduğu ve buna göre tekrardan keşif ve bilirkişi raporu aldırılmasını talep edeceğim.

Sorum şu; mahkemeye yapacağım bu talebim, değerlendirme tarihi itibariyle taşınmazın arazi olduğu gerekçesiyle reddedilir mi? Yargılama sürecinde taşınmazın niteliğinin değişmiş olması, imarlı hale gelmiş olması, bedel tespitini değiştirir mi?

Teşekkürler,

El atma tarihindeki özelliklerine göre bilirkişi hesaplama yapacaktır. Fakat sizin deyiminize göre taşınmaz 5000lik plan içinde birkısım belediye hizmetlerinden faydalanan ve çok kısa bir zaman icerisinde arsa olmaya aday nazım imar planında mücavir alanda meskun mahalde olan bir taşınmaz.

Ek ilişkisi raporu geldikten sonra şayet lehinize göre değilse rapor. Yeni bir heyetle Tekrardan keşif kararı isteyin ve taşınmazın 1000 lik planının yapıldığını dava tarihin de de arsa olrak değerlendirilmesi gerektiğini b itirazınızı yapın

Kamulaştırma K.madde 15/son'a göre " bilirkişilerce yapılacak değer tespitinde idarece belgelerin mahkemeye verildiği tarih (dava tarihi) esas alınır" Dolayısı ile yargılama sırasında taşınmazın imar durumunun değişmesi raporu etkilemez.

Taşınmazın dava tarihi itibariyle 1/1000 lik uygulama imar planı dışında olarak değerlendirmesi yapılır. Dava gününe göre Belediye sınırları içinde veya mücavir alanda ise ve yerleşik alanda bulunuyor ayrıca belediye hizmetlerinden yararlanıyor ise arsa sayılır. Savunma ve itiraz buna göre yapılmalı.

Dava tarihinden kısa bir süre sonra uygulama imar planı açıklanan bir taşınmaz bence arsa sayılır. Çünkü bu yer meskun mahalde belediyenin gelişme gösterdiği alanda ve belediye hizmetlerinden faydalanan bir yerdedir . Şayet keşif kararı vermezse kamulkamulaştırma kanunun 15. Maddesine göre spk lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanı bir önceki keşifte yoksa. Bu branşta bilirkisiin keşifte zorunluluğundan bahsedip tekrar keşif isteyin. ��