Ipotekle Tescil Edilen Gayrimenkulde Ipoteğin Kaynaği Kredinin Taksitle ödenmesi Halinde Gayrimenkul Satilabilir Mi?

Merhaba Sayın Meslektaşlarım;

Müvekkil ipotekli bir gayrimenkulu satın alıyor. Eski malik gayrimenkulu sattıktan sonra bankaya olan kredi taksitlerini ve kredi kartı borçlarını ödememeye başlıyor. İpotek TEB'den alınan Bireysel Finansman Kredisinden kaynaklanıyor.Müvekkil de Bireysel Finansman Kredisi taksitlerini aksatmadan ödüyor. Fakat banka eski malikin bireysel finansman kredisi yanında, İhtiyaç Kredisi, Kredili mevduat hesabı ve kredi kartı borçlarının olduğunu bu kredilerin bağlı kredi olduğunu ve eski malik bunları ödemediği için yeni malikin tüm borçları ödemesini aksi takdirde ipotekli gayrimenkulun satılacağına dair ihtarname gönderiyor. Bu durumda müvekkilin sadece ipoteğin kaynağı olan bireysel finansman kredisinin taksitlerini aksatmadan ödemesi gayrimenkulun satışına engel olmak için yeterli midir? Başkaca çözüm fikri olan var mıdır? Şimdiden teşekkür ediyorum.

Merhaba,
Banka kredi sözleşmeleri genellikle aynı bankadan kullandırılmış başka krediler varsa, bunlardan herhangi birine ait borcun muaccel olması halinde tüm kredi borçlarının muaccel hale geleceğine ilişkin düzenlemeler içermektedir. Muhtemelen bankanın savı buna dayanıyor. Ancak sözleşmenin yanı sıra ipotek senedinde de ipotek alacağının mesnedinin yazılı olması gerekir. İpotek senedini incelediğinizde, borç sadece taşınmaza bağlı kredinin teminatı olarak mı verilmiş, üst limit ipoteği mi/ana para ipoteği mi ve ipoteğin meblağı nedir, tüm bu bilgilerden sorunuzun cevabına ulaşacaksınız. Sonuç olarak İpotek senedindeki borç miktarı ve dayanağı ile sınırlı olmak üzere sorumluluk vardır.
umarım yardımcı oldum..

Alıntı: hukukçu51

Alıntı: Müvekkil ipotekli bir gayrimenkulu satın alıyor.

Sayın meslektaşım

ipotek sözleşmesini incelediniz mi? Kapsamı nedir ?

Alıntı: Yazan Av. Hulusi Metin Sayın meslektaşım ipotek sözleşmesini incelediniz mi? Kapsamı nedir ?

Sayın meslektaşım sözleşmeyi inceleme şansım olmadı. Müvekkilin bankayla yaptığı görüşmede ipoteğin kaynağının bireysel finansman kredisi olduğu bilgisini almış. Bu ipoteğin kaynağı olan bireysel finansman kredisinin taksitlerini müvekkilimin aksatmadan ödemesi gayrimenkulün satışını engeller mi?

Alıntı: Yazan çömez Merhaba, Banka kredi sözleşmeleri genellikle aynı bankadan kullandırılmış başka krediler varsa, bunlardan herhangi birine ait borcun muaccel olması halinde tüm kredi borçlarının muaccel hale geleceğine ilişkin düzenlemeler içermektedir. Muhtemelen bankanın savı buna dayanıyor. Ancak sözleşmenin yanı sıra ipotek senedinde de ipotek alacağının mesnedinin yazılı olması gerekir. İpotek senedini incelediğinizde, borç sadece taşınmaza bağlı kredinin teminatı olarak mı verilmiş, üst limit ipoteği mi/ana para ipoteği mi ve ipoteğin meblağı nedir, tüm bu bilgilerden sorunuzun cevabına ulaşacaksınız. Sonuç olarak İpotek senedindeki borç miktarı ve dayanağı ile sınırlı olmak üzere sorumluluk vardır. umarım yardımcı oldum..

Sayın meslektaşım evet bankaların genel uygulaması bu. İpotek taşınmazın alınmasını sağlayan bireysel finansman kredisinin teminatı olarak tesis edilmiş. Fakat hukuki açıdan üst sınır ipoteği söz konusu olması durumunda taksitlerin aksatmadan ödenmesi halinde müvekkil sorumluluğundan kurtulur mu? Aksi halde peşin olarak ödenmesi mi gerekir