Kiracı Tahliyesi

Merhabalar,
Benim kiracım ile ilgili sorunum var. 2001 Nisan ayında Marmaris'de bir daire satın aldım. İçinde kiracı da vardı. Aynı dönemde bir yıllık kirayı peşin ödeyerek bir yazlık kiralamıştım.Bir sene sonra çıkması koşulu ile kiracımla bir yıllık bir sözleşme yaptık ve kendisi istersen tahliye taahhüdnamesi de vereyim dedi. Onu da aldım. Geçen aylarda çok düzenli olmasa da mart ayına kadar kiralarını ödedi. Ancak mart ayının kirasını ödemedi. Nisan ayına geldik ancak evden çıkmaya pek yanaşmıyor. Bu işi çözümlemek için bir avukata başvurduk. Haciz davası acacağını söyledi. Masrafın 172 milyon civarında olacağını söyledi. Dava açılması için 115M verdim. Ödenmeyen kira için ayrıca dava açılması gerektiğini söyledi. Ancak ben kiranın peşinde değilim. Bir an önce kiracımın çıkmasını ve boşaltmak zorunda olduğum kiralık evden çıkıp kendi eşyalarımı evime taşımak istediğimi belirttim. Avukat bey de bunun zaman alacağını, Kiracım ile anlaşma yolunu benimsemenin daha doğru olacağını söylüyor.
Benim sorum böyle bir durumda kiracımı evden çıkarmam ne kadar sürebilir?

Saygılarımla.

Sayın Sefik Sertel,

Avukatınız varken hiçbir evrak görmeden bize buradan laf söylemek düşmez.

Avukatınızın neden böyle söylediğini kendisine sormalısınız.

Saygılarımla.

Sayın Sertel,

Mutlaka avukatınızın söyledikleri doğrudur. Ama sorduğunuz için, kısaca ve verilerinizle sınırlı olmak kaydı ile bilgi aktarayım..

Kira bedellerinden birinin gününde ödenmemesi halinde, BK.260. madde uyarınca kiracıya Noterden ihtar çekerek yada İcra müdürlüğü kanalıyla ihtarlı ödeme emri (51.örnek ödeme emri) göndererek Borcu 30 gün içinde ödemesi, ödemediği takdirde akdin fesih edilerek tahliye davası açılacağının ihtar edilmesi gerekir. Borçlu kiracı, ihtarın tebliğinden yada ödeme emrinin tebliğinden itibaren 30 gün içinde borcu ödemez ise, temerrüde düşer. Temerrüde düşen kiracı hakkında tahliye davası açılabilir. Eğer temerrüde düşürebilir iseniz açacağınız tahliye davası kısa sürede iki üç duruşmada biter.. Bu süre 4 ay da olabilir 8 ay da...

Temerrüde düşürmeden kira dönemi içinde tahliye etmeniz çok zor. Ancak başka bir fesih nedeni var ise o durumda da tahliye davası açılabilir..

Ayrıca, kiracıınız, 1 kira dönemi içinde 2 haklı ihtara maruz kalırsa , kira dönemi sonunda iki haklı ihtardan tahliye davası açılabilir ancak bu düşünülecek bir yol değildir zira tahliye taahhüdünüz de var o daha kısa sürede sonuçlanır...

Bu kadar bilgi sanırım yeterli kalanı avukatınız size detaylı olarak anlatır..

Ayrıca bir not:

Avukatlık güvene dayalı bir meslektir. Avukatınıza öncelikle güvenmek zorundasınız. Vekalet verdikten sonra ve henüz herhangi bir girişimde de bulunulmadığı halde onun bilgisini ve talep ettiği masraf tutarını sınamak pek doğru bir davranış değildir.. Bilgi almak amaçlı başvurunuzu dikkate alarak cevap yazdım, yoksa sayın Bir dost ile aynı fikirdeyim...

Saygılarımla..