Alt kiracı/Tazminat Hakkı/Kira Borcunun Ödenmemesi

Sayın Meslektaşlarım;

Kiralayanla kiracı arasındaki 10 yıl süreli ve alt kira hakkı da veren sözleşmeye istinaden alt kiracı ile kiracı arasında kira sözleşmesi akdedilmiştir. Mevcut kira sözleşmesi akdedildikten sonra alt kiracı; " asıl kiracının kiralayana kira borcunu ödemediğini ve bu yüzden de kiralayanın kiralanan taşınmazdan kiracıyı ve doğal olarak alt kiracıyı tahliye sürecine girdiğini" öğrenmiştir.

Bu bilgiler ışığında;

1- Alt kiracı tarafından kiracıya kira bedelinin ödenmesine rağmen, asıl kiracının kira bedelini kiralayana ödememesi karşısında alt kiracı tarafından yapılabilecek bir şey var mıdır? Örneğin asıl kiracı yerine kira bedelini kiralayanın hesabına yatırması mümkün mü?

2- Alt kiracının bu durum karşısında taşınmaza yaptığı masraf ve uğradığı müspet/menfi zararlarından kaynaklı olarak kiracı haricinden kiralayana da başvurma hakkı mevcut mu? Muvazaa durumu haricinde böyle bir hukuki imkan var mıdır?

3- Alt kiracı kira bedellerinden asıl kiracının sorumlu olduğu ( diyelim toplam 5.000 TL'lik kira bedelinin 3'ünü asıl kiracıyla arasındaki sözleşme gereği kiralayanın hesabına yatırırsa) kısmı ödediği halde kiralayan temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilir mi?

Şimdiden teşekkür ederim.

Saygılarımla.

II. Alt kira ve kullanım hakkının devri

MADDE 322 - Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebilir.

Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez.

Alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullandığı takdirde kiracı, kiraya verene karşı sorumlu olur. Bu durumda kiraya veren, kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya veya kullanım hakkını devralana karşı da kullanabilir.
--------------

Konuyla ilgili olan madde yukarıdaki gibidir:

Alt kiraya rağmen, asıl kiralayayın asıl kira sözleşmesini temerrüt nedeniyle sona erdirmesi mümkündür. Bu durumda alt kiracı ancak alt kiralayana başvurabilir , asıl kiralayana başvuramaz. Kira bedelinin ödenmesi hususunda hesap numarasını biliyorsanız ödemenizde -pratik açıdan- sorun yok ancak tevdii yeri mahalli tayini gibi taleplerde bulunup bulunamayacağız hususu tartışılabilir. Hukuki yararınız var gibi görünmekle birlikte asıl sözleşmenin tarafı olmadığınızdan bu talebiniz kabul edilmeyebilir. En pratik olan hesap numarasını bilmiyorsanız PTT aracılığıyla konutta ödemeli olarak göndermek gibi görünüyor.

Asıl kiralayana, m 322 kapsamında alt kiracıya başvurma hakkı verilmiştir ancak alt kiracıya böyle bir hak verilmemiştir. Bu durumda yalnızca sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre isteyebilirsiniz kanaatindeyim.

Alt kiracı kira bedelini kısmen de yatırsa kalan kısım yönünden temerrüde kesinlikle düşer ve asıl kiracı aleyhinde -diğer şartlar da sağlanmışsa- tahliye talepli dava açılabilir.

Merhaba,

Alt kira ilişkisi olan bir kira sözleşmesinde, alt kiracı, kiracıya kira bedellerini ödüyor ancak kiracı kiraya verene kira bedellerini ödemiyor. Örnek 13 ödeme emrine itiraz sonucu itirazın kaldırılması davası görülüyor. Sorum şu, bu davada alt kiracı tarafından kira bedellerinin ödendiğinin ispat edilmesi halinde, kira bedelleri yönünden itiraz kabul edilir mi? Tahliyeye engel olmak mümkün değil ancak alt kiracı halihazırda ödemiş olduğu kira bedelini yeniden ödemek zorunda bırakılır mı? Takip alt kiracı yönünden yine de devam eder mi?

Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.