Tapu iptali tescil ve tenkis davası

Selamlar Meslektaşlarım
Daha önceden bu konuyla ilgili tecrübem olmadığından, yeni aldığım bir konuyu size danışmak istedim.

Müvekkilimin annesi 2006 yılında vefat ediyor. Ölmeden 1 yıl önce adına kayıtlı taşınmazı Müvekkilimin üvey kardeşinin eşi olan gelinine tapuda satış ile devrediyor.
Müvekkilimle arası kötü olan Üvey kardeş bu durumu bir mektup ile Müvekkilime yazıyor ve bir daha irtibat kurulmuyor.
Duyumlarımıza göre;
Daha sonrasında taşınmaz, kat karşılığı müteahhite veriliyor. Kaç daire alındığını bilmiyoruz ancak bu dairelerin bazıları 3. kişilere devrediliyor. Ancak halen bir kısım taşınmazlar üvey kardeşin eşinin üzerine kayıtlı.

sorular:
1) Taşınmazın bağlı olduğu tapu müdürlüğüne gittiğimizde (müvekkilden aldığım vekaletname ile) kayıtlardan nüsha alma olanağımız nedir? (Daha önceden tapu müdürlüğü macerası olan arkadaşlar ciddi sıkıntılar yaşadıklarını söylediler ama..)
2) Halen üvey kardeşin eşine, üzerine kayıtlı olan taşınmazlar için tapu iptali tescil davası açabilirmiyiz? bu davanın, usul işlemleri nasıldır?
3) 3.kişilere devredilen taşınmazlar için taşınmazları devreden üvey kardeşin eşine karşı nasıl bir dava açılabilir? 3.kişiler iyiniyetli değilse bu durum değişebilir mi onlara karşı bir yol izlenebilir mi?
4) Açılan davaların süreci hakkında bilgi verebilir misiniz?

Değerli vaktinizi ayırdığınız için çok teşekkürler.
Herkese iyi çalışmalar

1- Tapuya giderken bir veraset ilamı gösterirseniz. Murisinönceki kayıtlarıyla ilgili iz sürebilirsiniz. tapu kayıtlarının aleniliği ilkesi vardır. Dediğiniz gibi zorluk çıkartacaklarına garanti verebilirim. Ancak bastırırsanız birşeyler öğrenebilirsiniz. Ancak örnek vereceklerini sanmıyorum, siz bilgileri not alabilirsiniz.
2- Bu işleri yapan kişinin eşi iyiniyetli olamayacağından muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil davası açabilirsiniz. Ancak aklıma şu soru geliyor, evredilen taşınmazlarla şimdiki taşınmazlar farklı yani tapu çok farklı bir boyut kazanmış, dava alacak davası da olabilir.
3- 3.kişilerin iyiniyetli kazanımları hukuken korunduğundan bu kişilere karşı dava açsanız dahi kazanabileceğinizi sanmıyorum. Ancak bunların bedellerine ilişkin de yine işlem yapan şahsa karşı dava açılabilir.
4- Davayı açarsınız. Murisin geriye bıraktığı mal varlığı araştırılır, taşınmazın değeri tespit edilir. Tasarruf nisabını aşıyorsa davanız kabul edilir. her ihtimale karşı tanık da bildirin, ancak mahkemeler genellikle tanığa gerek duymuyor.