Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

apartman toplantı yeter sayısı - kiracının malikle birlikte katılması

Yanıt
Old 28-11-2020, 13:20   #1
Sbt

 
Önemli apartman toplantı yeter sayısı - kiracının malikle birlikte katılması

İyi günler meslektaşlarım,
Apartamda 11 bağımsız bölüm mevcut ve karar defterinde 2019 yılında yönetici seçimi,aidat,demirbaş toplaması ile ilgili kararlar alınıyor. Kararı imzalayan 6 kişi ,4 kişi kiraci,1 kişi ev sahibi ve aynı zamanda kiracısı da imza atıyor( yani 2 imza 1 bağımsız bölüm) alınan kararların geçerliliği konusunda sorularım var:
1) ev sahibi ve kiraci bir bağımsız bölüm olmasına rağmen toplantı yeter sayısını etkiliyor mu?
2) alınan kararları noter tasdikli etmeyen yöneticinin idari cezası olduğunu biliyorum ancak , alınan kararlar noter tasdikli olmasa bile geçerliliği korur mu?
Çünkü demirbaşı ve aidatı ödemeyenler var ve bunun üzerine icra takibi başlatmak istiyorum ama ne kadar geçerli bir karar bilemedim. Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler 😊
Old 29-11-2020, 12:45   #2
Admin

 
Varsayılan

Genel kurul toplantılarına sadece kat malikleri katılabilir. Kiracının katılması ancak kat maliki adına vekil sıfatıyla olabilir (vekaleti de olması şartıyla).

Genel kurula aynı bağımsız bölümle ilgili TEK kişi katılabilir. Dolayısıyla kiracı ve malikin ayrı ayrı katılması, oy kullanması veya 2 kişi sayılması mümkün değil. Hatta birden fazla malik olması durumunda dahi, bunların sadece biri toplantıda diğerlerini temsil eder, tüm malikler birlikte katılamaz. (634 S.lı Kanun Md. 31/3)

Düzenlenen toplantı ilk toplantıysa yeter sayı oluşmamış oluyor. İkinci toplantıysa yeter sayı aranmadığından toplantının geçerli kabul edilmesi mümkün.


Ödenmeyen giderler yönünden noter tasdikinden önce kararın icra takibi yapılacak kişilere tebliğ edilip edilmeğini (veya toplantıya katılılp katılmadıklarını) değerlendirmek gerek diye düşünüyorum. Eğer tebliğ edildiyse, yasal süresi içinde kararın iptali için SH'ye dava açmadıkları dikkate alınarak icra takibi yapılabileceği düşüncesindeyim. Eğer tebliğ edilmediyse, icra takibinde öğrendiklerini ileri sürerek itiraz sonrası kararın iptali için dava açmaları söz konusu olabilir.
Old 01-12-2020, 21:24   #3
Sbt

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Admin
Genel kurul toplantılarına sadece kat malikleri katılabilir. Kiracının katılması ancak kat maliki adına vekil sıfatıyla olabilir (vekaleti de olması şartıyla).

Genel kurula aynı bağımsız bölümle ilgili TEK kişi katılabilir. Dolayısıyla kiracı ve malikin ayrı ayrı katılması, oy kullanması veya 2 kişi sayılması mümkün değil. Hatta birden fazla malik olması durumunda dahi, bunların sadece biri toplantıda diğerlerini temsil eder, tüm malikler birlikte katılamaz. (634 S.lı Kanun Md. 31/3)

Düzenlenen toplantı ilk toplantıysa yeter sayı oluşmamış oluyor. İkinci toplantıysa yeter sayı aranmadığından toplantının geçerli kabul edilmesi mümkün.


Ödenmeyen giderler yönünden noter tasdikinden önce kararın icra takibi yapılacak kişilere tebliğ edilip edilmeğini (veya toplantıya katılılp katılmadıklarını) değerlendirmek gerek diye düşünüyorum. Eğer tebliğ edildiyse, yasal süresi içinde kararın iptali için SH'ye dava açmadıkları dikkate alınarak icra takibi yapılabileceği düşüncesindeyim. Eğer tebliğ edilmediyse, icra takibinde öğrendiklerini ileri sürerek itiraz sonrası kararın iptali için dava açmaları söz konusu olabilir.

teşekkür ederim meslektaşım.ilk toplantı ve kiracıların vekaleti de sunulmamış.ancak bütün daire sahiplerine tebliğ edildi.bunun üzürene çoğu ödeme yapmış bile.Bundan dolayı kafam karıştı acaba icra takibi başlatsam diye. bi de daha önce ödenen elektrik pano ve belediye tarafından kesilen cezaları da karar deftere yazılmadan toplamış. ödemeyenler de var, makbuzları ekleyerek icra tkibi başlatılması mümkün mü acaba? teşekkür ederim
Old 01-12-2020, 21:39   #4
Admin

 
Varsayılan

Toplantı usulüne uygun yapılmamış olsa dahi, toplantı kararları KAT MALİKİNE tebliğ edildiyse (tebligatı da ispat edebiliyorsanız) süresinde iptal davası açılmadığı için icra takibine konu edilebileceği düşüncesindeyim.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
apartman karar defteri İİK 68 av.yağmur deniz Meslektaşların Soruları 11 22-10-2018 15:47
noter onaylı iş akdinin geçerliliği sevda Meslektaşların Soruları 19 15-06-2011 14:15
Baronun Noter Onaylı Belge Israrı Yusuf Apaydın Meslektaşların Soruları 19 28-09-2010 22:05
apartman karar defteri. ilyasgöbelek Meslektaşların Soruları 1 05-03-2010 21:47
Sözleşme aslı yerine noter onaylı sureti! Av.Ömeroğlu Meslektaşların Soruları 0 09-02-2010 13:58


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03817701 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.