Kat Karşılığı İnşaat

Müvekkil Kat Karşılığı İnşaat sözleşmesi ve taşınmaz satış vaadi sözleşmesini adi yazılı şekilde firmayla yapmıştır.Yapılırken diğer arsa sahiplerinin de rızası alınacağı söylenmiş buna dayanarak vekaletname alınmış ve işlemler için tapu firma üzerine geçirilmiştir.Fakat rıza alınmadığı gibi firma herhangi bir faaliyette de bulunmamıştır.Sözleşmenin geçersizliği ile birlikte tapunun müvekkilere tescilini edebilir miyiz,yargıtay kararı arıyorum

Sayın nghn,

Alıntı: Yazan nghn Müvekkil Kat Karşılığı İnşaat sözleşmesi ve taşınmaz satış vaadi sözleşmesini adi yazılı şekilde firmayla yapmıştır.Yapılırken diğer arsa sahiplerinin de rızası alınacağı söylenmiş buna dayanarak vekaletname alınmış ve işlemler için tapu firma üzerine geçirilmiştir.Fakat rıza alınmadığı gibi firma herhangi bir faaliyette de bulunmamıştır.Sözleşmenin geçersizliği ile birlikte tapunun müvekkilere tescilini edebilir miyiz,yargıtay kararı arıyorum

İnceleyiniz:
http://www.turkhukuksitesi.com/makale_1575.htm
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=14278
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=14279
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=14280

Saygılar...

teşekkür ederim nevra hanım, yargıtay kararlarını inceledim fakat benimkiyle tam uyuşmuyor.

Sayın nghn,

Alıntı: Yazan nghn teşekkür ederim nevra hanım, yargıtay kararlarını inceledim fakat benimkiyle tam uyuşmuyor.

Verdiğim linkleri kül halinde değerlendirdiğinizde:
* KKİS adi yazılı şekilde de yapılmış olsa sözleşme bedeli olarak kararlaştırılan taşınmaz devrinin müteahhide, arsa payı olarak tapuda devredilmesi hâlinde sözleşmenin, taraflar açısından bağlayıcı kabul edildiğini ve KKİS'nin şeklen geçersizliğinin ileri sürülmesinin TMK m.2'deki dürüstlük kurallarına aykırı olduğunun değerlendirildiğini; fakat somut sorunuzda "diğer arsa sahiplerinin de rızası alınacağı söylenmiş...Fakat rıza alınma"mış olduğunu bildirdiğinizden taraflar arasındaki KKİS'nin geçersiz olduğunun kabul edileceğini; dolayısıyla sözleşmenin geçersizliğinin tespitini talep edebileceğinizi,

* Sözleşme geçersiz olmakla; bedelin ifasına dair avans niteliğinde tapu devrinin iptali ile müvekkiliniz adına tescilini talep edebileceğinizi,
görebilirsiniz...

Yorum yapmayayım birebir karara ihtiyacım var derseniz:
Yargıtay 15. Hukuk Dairesi, 04.06.2012 T, E: 2012/2509, K: 2012/4151: "...2424 parselde pay sahibi olan A____ B____ sözleşmede taraf olarak yer almadığı ve kendisi ile yapılmış ayrı bir sözleşme de bulunmadığından davacı ile davalı yükleniciler arasında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmeleri geçersizdir. Sözleşmenin feshi talebinin içerisinde geçersizliğinin tespiti isteminin varlığı da kabul edilmektedir.

Bu durumda mahkemece sözleşmenin geçersiz olduğunun tesbiti ile davalı A____ Y____'la yapılan devir gerçek satış değil ifa zımmında avans ödemesi niteliğinde olduğu ve sözleşme de geçersiz sayıldığından onun hakkındaki tapu iptal ve tescil isteminin kabulüne karar verilmesi yerine yanlış değerlendirme sonucu red kararı verilmesi doğru olmamış bozulması uygun bulunmuştur..."

Saygılar...