Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Hukuk Soruları Hukukçu olmayan üyelerimizin hukukla ilgili sorularına ayrılmış iletişim alanı. Lütfen Dikkat : THS bir hukuki danışmanlık sitesi değildir ve bu foruma da "hukuki danışma" niteliği taşıyan sorular yöneltilemez. Alanda soru sormadan önce lütfen Hukuk Soruları Alanı Kural ve İlkelerimizi okuyunuz.

ihtiyaç nedeniyle tahliyede ihtiyacın değerlendirilmesi

Yanıt
Konuyu Değerlendirin Konu İçinde Arama Konu Araçları  
Old 20-06-2010, 17:28   #1
burak karatepe

 
Varsayılan ihtiyaç nedeniyle tahliyede ihtiyacın değerlendirilmesi

İyi günler, kiracıyı tahliye gerekçelerini araştırıyordum. İhtiyaç nedeniyle tahliyede bir husus dikkatimi çekti. İhtiyaç nedeniyle kiracıyı tahliye edilebilmesi için ev sahibinin o eve ihtiyacının samimi olması gerektiğinden söz ediliyor hemen her yerde. Ve örnek olarak da o belediye sınırları içerisinde başka bir evi bulunmamalı, deniyor.

Ancak şöyle bir durumda nasıl veya ne yönde karar çıkabilir merak ediyorum; ev sahibinin tahliye etmek istediği dairenin tam karşısında bir dairesi daha var. Ancak bu daireden elde ettiği gelir, tahliye etmek istediği daireden elde ettiği kira gelirinden fazla. Üstelik bu dairede oturan kiracısı, tahliye etmek istediği kiracısına göre daha eski bir sözleşme sahibi. Yani tahliye etmek istediği kiracının tam karşısında bir daire daha var ama makul bir insanın da düşününce ön görebileceği üzere o daireden daha çok gelir elde etmekte, kiracıyla arası daha iyi. Bu durumda, ihtiyaç duyduğu daireyi özellikle daha az gelir elde ettiği daire olarak belirtebilir ve bu yönde tahliye kararı isteyebilir mi? Karşı tarafın, ev sahibinin bir dairesi daha bulunduğu savunması, böylece savuşturulabilir mi?

Aynı sorunun şekil değiştirmiş bir hali daha da; ev sahibi yurt dışından veya yurt içinden evin bulunduğu şehre gelip, yerleşme kararı alıyor. Yani bir eve ihtiyacı var. Ve aynı şekilde iki dairesi var. Ve aynı şekilde bunlardan biri diğerine göre daha çok kira getirmekte olup, sözleşme tarihi de ev sahibinin ev ihtiyacı duyduğu tarihe uzak, 3-5 aylık bir fark var, yani şunu söylemek istiyorum; tahliye edebilmesi için kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içerisinde dava açması gerekiyor ve böyle bir dava açacak, ancak karşı taraf yani kiracı, ev sahibinin bir dairesi daha bulunduğunu hem de tam karşısında olduğunu iddia edecek. Ve ev sahibi de, diğer kiracısının sözleşmesinin bitim tarihinin 3-5 ay sonra olduğunu, bu tarihten itibaren dava açması gerektiğini, bu aradaki sürenin işine gelmediğini savunarak ihtiyacını özellikle başta belirlediği daireye ilişkin olarak iddia edebilir mi? Ederse durumu ne olur?

Ve bahsettiğim soru modelleri ile ilgili Yargıtay kararı örnek verebilirseniz, tabi varsa, sevinirim. Teşekkür ederim.
Old 21-06-2010, 10:26   #2
Admin

 
Varsayılan

Böyle durumlarda kiralayanın tercih hakkı var ve Yargıtay içtihatlarında da genel olarak bu hakka saygı göstermenin gerektiği vurgulanıyor. Örneğin: http://www.turkhukuksitesi.com/showp...27&postcount=3
Old 01-11-2010, 18:11   #3
Av. Nevzat Yağız

 
Varsayılan

Bir kişinin iki dairesi var ve ikisinde de kiracı var. İhtiyacı olan mal sahibine sen bunlardan birinde ikamet edemezsin denemeyeceğine göre, tabiki uygun gördüğü birisinin tahliyesini talep edebilecektir. Burada kiralayanın kötü niyetli olduğunu ispat edemeyen kiracının tahliyesine karar verilecektir. Kiralayanın o belediye sınırları içinde başka bir dairesi olması durumu "İkamet edebileceği" şekilde olan, örneğin halihazırda içinde kiracı olmayan bir dairesinin olması durumunda sonuca etkili olabilir ... iyi çalışmalar..
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
yeniden inşa nedeniyle tahliyede tercih hakkı Armağan Konyalı Meslektaşların Soruları 13 05-05-2013 10:00
tahliye talebi _ ihtiyaç nedeniyle soner.a Meslektaşların Soruları 1 16-04-2010 00:54
Ihtiyaç Sebebiyle Tahliyede Delil hukukcu1985 Meslektaşların Soruları 3 17-04-2008 16:10


THS Sunucusu bu sayfayı 0,05013704 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.