tapu kaydının düzeltilmesi

merhabalar;
tapu kaydında malikin soyismi yazmamakta ve baba adı hanesinde baba adı yerine babasının soyadı kanunu yasalaşmadan önce kullandığı lakabı yazmaktadır. Soyadının ve baba adının eklenmesi için tapu kaydının düzeltilmesi davası açtım. Ancak tapu sicil müdürlüğü cevabında kadastro tespiti sırasında yazılmayan malik adına yeni isim eklenmesi veya ismin düzeltilmesinin kadastro tespitine itiraz yolu ile kadastro mahkemesinde dava açılması gerekir yönünde bir cevap yazmış. Ancak tapu 1936 yılında müvekkilin annesine intikal etmiş, kadastro tespiti 5 ocak 1992 de yapılmış ve kesinleşmiş. Tapu Sicil Müdürlüğü'nün cevabına karşı verilecek haklı bir gerekçe var mıdır?

Bence cevabın dayanağı yok. Kadastro mahkemesinin bu nevi bir davaya bakabilmesi için mülkiyetin ihtilaflı olması ve bu konuda kadastro mahkemesinde devam eden bir davanın bulunması gerekiyor. ( 1943 tarih ve 18/22 sayılı YİBK )Bunun dışında asliye hukuk mahkemesi yetkilidir. Zaten kadastro tespitinde hata yapılması bu davaların en büyük nedeni. Yargıtay kararı da ekliyorum. Yardımı olur umarım. iyi çalışmalar

T.C. YARGITAY

14.Hukuk Dairesi
Esas: 2006/3737
Karar: 2006/5400
Karar Tarihi: 08.05.2006


ÖZET: Tapuda isim düzeltilmesi davasını, tapu maliki ile mirasçıları açabilir. Bunun yanı sıra ortaklardan her birinin topluluğa giren hakların korunmasını sağlayabileceği ve bu korumadan bütün ortakların yararlanabileceği öngörüldüğünden, elbirliği mülkiyetinde, ortaklardan herhangi biri de, tek başına tapuda miras bırakanla ilgili düzeltme isteyebilir. Ayrıca bu tür davanın, bir başka dava nedeniyle verilen yetkiye dayanılarak açılması da mümkündür. Böyle bir yetki verildiğinde, yetkiye dayanılarak dava açan kişinin, aktif dava ehliyeti vardır.

(4721 S. K. m. 702) (1086 S. K. m. 13)

Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 23.2.2005 gününde verilen dilekçe ile tapuya soy isim eklenmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 23.12.2005 günlü hükmün Yargıtay’ca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

Dava, tapu kaydına yanlış yazılan kimlik bilgilerinin düzeltilmesi isteğine ilişkindir.

Taşınmazların, kadastro tespiti ya da tapuya tescili sırasında mülkiyet veya diğer hak sahiplerinin isim, soy isim, baba adı gibi kimlik bilgilerinin kayda eksik ya da hatalı işlenmesi, kayıt düzeltme davalarının kaynağını oluşturur. Bu nedenle de bu tür davalarla kimlik bilgileri düzeltilirken, taşınmaz malikinin değişmemesi, diğer bir anlatımla mülkiyet aktarımına neden olunmaması gerekir.

İsim düzeltme davaları, taşınmazın aynına ilişkin bulunduğundan HUMK. nun 13.maddesi uyarınca, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır.

Tapuda isim düzeltilmesi davasını, tapu maliki ile mirasçıları açabilir. Bunun yanı sıra 1.1.2002 tarihinde yürürlüğe giren Türk Medeni Kanununun 702.maddesinin son fıkrası ile ortaklardan her birinin topluluğa giren hakların korunmasını sağlayabileceği ve bu korumadan bütün ortakların yararlanabileceği öngörüldüğünden, elbirliği mülkiyetinde, ortaklardan herhangi biri de, tek başına tapuda miras bırakanla ilgili düzeltme isteyebilir. Ayrıca bu tür davanın, bir başka dava nedeniyle verilen yetkiye dayanılarak açılması da mümkündür. Böyle bir yetki verildiğinde, yetkiye dayanılarak dava açan kişinin, aktif dava ehliyeti vardır.

Tapu Sicil Müdürlüğüne yöneltilerek açılması gereken kayıt düzeltme davalarında, mahkemece sağlıklı bir inceleme yapılmalı, kayıt maliki ile ismi düzeltilecek kişinin aynı kişi olduğu kuşkuya yer vermeyecek şekilde saptanmalıdır. Bu saptama yapılırken de aşağıda açıklanan yöntem izlenmelidir.

1- Düzeltilecek tapu kaydı tüm dayanakları ile birlikte getirtilmelidir.

2- Nüfus Müdürlüğünden, kayıtta geçen kişi ile aynı kimlik bilgilerine sahip bir başka kişinin kaydının bulunup bulunmadığı sorulmalı, kaydı düzeltilecek kişinin nüfus kaydı, tapu ve dayanakları ile bağlantı oluşturacak şekilde incelenmeli, gerekirse kök kayıtlar da istenmelidir.

3- Cumhuriyet Savcılığı aracılığıyla, taşınmazın bulunduğu mahalde kayıt maliki ile aynı ismi taşıyan başka kişi bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.

4- İstem konusunda tanık dinlenmelidir.

5- Tüm bu araştırmalar sonucu hala kesin bir kanaat oluşmamış ise, tanıklar ve varsa tespit bilirkişileri de taşınmaz başında dinlenerek keşif yapılmalıdır.

Açıklanan bu hususlar çerçevesinde inceleme ve araştırma sonucu, tapu ve nüfus bilgileri arasında bağlantı ve tutarlılık sağlandığında davanın kabulü yoluna gidilmelidir.

Davanın niteliği gereğince, yargılama harcı ve vekalet ücreti maktu olarak belirlenmelidir.

Tapu Sicil Müdürlüğü de yasal hasım olduğundan yargılama giderlerinden sorumlu tutulmamalıdır.

Bu ilkeler ışığında somut olaya bakıldığında;

Davacı, dava konusu taşınmazlarda malik olan İ. kızı A. ve İ. karısı F. 'nın kayıtlarda olmayan soy isminin "Ç. " olarak düzeltilmesini istemiştir.

Davalı vekili, davanın ispatını istemiştir.

Mahkemece tapu kayıt malikleri ile aynı isimde başka şahıslarında bulunduğundan davanın Reddine karar verilmiş, hükmü davacılar vekili temyize getirmiştir.

Mahkeme tarafından yapılan yargılama ve toplanan deliller hüküm vermeye yeterli değildir.

Dava konusu 1487 ada 3 parsel numaralı taşınmazının müşterek maliklerinden İbrahim kendi hissesini satmış olduğuna göre bu satış evrakları celp edilip incelenmeli, gerek görülürse bu kişi huzura çağrılıp dinlenmesi, bundan ayrı "evli bağ" ve "kargir ev" vasfındaki taşınmazlar başında taraf tanıkları ve tespit edilecek bilirkişiler ile birlikte keşif yapılmalı, nüfus idaresinden İbrahim kızı A. ve İ. karısı F. kaydı araştırılmalı ve tüm deliller toplandıktan sonra sonucuna göre bir hüküm kurulmalıdır.

Eksik inceleme ve araştırma ile hüküm kurulması doğru görülmediğinden hüküm bozulmalıdır.

Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle, usul ve yasaya aykırı hükmün BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde yatırana iadesine, 08.05.2006 tarihinde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)

yargıtay kararı ve cevabınız için teşekkür ederim

Değerli meslektaşım,
Davanızın sonucunu paylaşırsanız çok memnun olacağım.
Saygılarımla