Kira Tespit Davası

Merhabalar,
Müvekkilim benden önce farklı bir meslektaşım ile kira tespit davsı açmış. Kira Sözleşmesi 2014 Tarihli ve malik aynı zamanda kiraya veren konumunda. Ancak 2022 yılında malikin eşi sadece yenilemek amacı ile yeni bir kira sözleşmesi daha yapmış. Güncel durumda meslektaşım malik adına 2014deki kira sözleşmesine dayanarak bir dava açmış ancak ek olarak 2022 tarihli kira sözleşmesini de sunmuş. Bu durumda dosya benim vekaletime geçti. Sadece 2014deki kira sözleşmesine dayanmam mümkün müdür

Konunun hakkında fikir yürütebilmek için karşı tarafın savunmasını, ikinci sözleşmenin şartlarını, ikinci sözleşme sonrası kiraların kime nasıl ödendiğini vs. de bilmek gerek.

Kiracı ikinci sözleşme sonrası halen ilk kiralayana kira ödemeye devam ettiyse ve dava sırasında da ikinci sözleşmeyi itiraz olarak ileri sürmediyse davanın görülme şansı olabilir.

Ancak kiraların ödendiği kişi değiştiyse veya kiracı ikinci sözleşmeyi savunmasında belirttiyse davanın reddedilmesi kuvvetle muhtemel diye düşünüyorum.

Belirlenen son kira bedeli, 2014 yılından 2022 yılına kadar olan süreç için tefe-tüfe'nin altında kalıyorsa ve meslektaşımızın da söylediği gibi sözleşme tarafları değişmediyse son yapılan sözleşme 5 yıllık süreyi başa döndürmüyor,kira tespit davası açılabiliyor diye biliyorum meslektaşım. Ancak bende dosyam için araştırma sürecindeyim, emin değilim.