Kira Alacağı Zamanaşımı

Sayın meslektaşlarım;
Müvekkilimizin kira alacağı nedeniyle 10/12/2013 tarihinde icra takibine geçtik. Fakat kira alacağını talep ederken 5 yıl öndeki dönemlerini de alacak kalemlerinde farkında olmadan belirttik. Kefil Haklı olarak alacağın zaman aşımına uğradığından sebeple itiraz etti.
Şimdi 5 yıllık zaman aşımını kabul ederek bu icra takibinden önceki 5 yıllık dönemler için iptal davası açabilir miyim. bulmuş olduğum Yargıtay İlamında zamanaşımına girmeyen dönemler ile ilgili açılabilir fikri uyandırdı. Yorumlarınız benim için önemli zira alacak miktarı biraz fazla. İyi Çalışmalar.


YARGITAY 6. HUKUK DAİRESİ’nin 2011′de vermiş olduğu karar
DAVA : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali-kira alacağı davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davalı tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davalı vekili ve davacılar vekili geldiler. Hazır bulunanların sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
KARAR : Dava, kira parasının tahsiline yönelik icra takibine yapılan itirazın iptali ve icra inkar tazminatı istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile davacı yönünden 10.783.25 TL asıl alacak, 3.289.79 TL işlemiş faizi, diğer davacılar yönünden 30.656.52 TL asıl alacak, 4.474.27 TL işlemiş faizi üzerinden itirazın iptaline, takibin devamına, davalının % 40 icra inkar tazminatına mahkum edilmesine karar verilmesi üzerine hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına, takdirde de bir isabetsizlik olmamasına göre temyiz eden davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalı vekilinin zamanaşımına ilişkin temyiz itirazlarına gelince:
İcra takibinde ve davada dayanılan ve hükme esas alınan 1.11.1983 başlangıç tarihli ve yedi yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı bu sözleşmeye dayanarak Ankara 4. İcra Müdürlüğü’nün 2008 / 8871 sayılı dosyasında 22.5.2008 tarihinde yaptığı icra takibi ile Kasım 2005-Eylül 2007 arası kira parası farkları toplamı 30.656.52 TL ve işlemiş faizi 4.530.96 TL ile Kasım 2002-Ekim 2005 arasında davacının hissesine ödenmesi gereken kira parası farkları toplamı 10.783.25 TL ve işlemiş faizi 3.289.79 TL’nin tahsilini talep etmiştir. Davalının takibe yasal süresi içinde itiraz etmesi üzerine 10.7.2008 tarihinde işbu dava açılmıştır. Borçlar Yasası’nın 126/1 maddesine göre kira alacakları beş yıllık zamanaşımına tabidir. Talep doğrultusunda mahkeme kira parası farklarının ve faizinin belirlenmesi için bilirkişi incelemesi yaptırmış ve bu konuda düzenlenen raporu hükme esas almış ise de icra takibi 22.5.2008 tarihinde açılmış olduğundan ve davalı süresinde zamanaşımı definde bulunduğundan davacının 22.5.2003 tarihinden önceki kira parası ve faiz alacağı talebinin dinlenip hüküm altına alınması mümkün değildir. Adı geçen davacının bu süre zarfında Borçlar Kanunu’nun 133. maddesi gereğince icra takibi yapma, dava açma ve benzeri gibi zamanaşımını kesecek bir faaliyeti de olmamıştır. Bu durumda mahkemece davacının 22.5.2003-Eylül 2007 tarihleri arasındaki kira parası ve faiz alacağının hüküm altına alınması gerekirken zamanaşımı kapsamına giren alacakların da tahsiline karar verilmesi doğru görülmediğinden hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ : Davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün yukarıda ( 2 ) No’lu bentte yazılı nedenlerle BOZULMASINA, Yargıtay duruşması için kendisini vekille temsil ettiren davalı yararına takdir edilen 825.-TL vekalet ücretinin davacılardan alınarak davalıya verilmesine, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 01.03.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

Benzer durumda, kira alacağına yapılan takibe zaman aşımı yönünde itiraz edilmişti.

Zaman aşımı itirazını kabul etmiş ve bakiye kısmı için dava açmıştım.

Şayet borçlu, alacağın 5 yıl öncesine ilişkin kısımları zaman aşımına uğramıştır, şeklinde itirazı olsaydı, bunun kısmi itiraz olarak değerlendirip, takibe devamını isteyecektim. Ancak borçlu, tümü için zaman aşımı itirazında bulunmuştu...

Bildiğiniz gibi yapın...

Sayın Selim Bey öncelikle ilginiz için teşekkürler.
Sizin de dile getirdiğiniz gibi kısmi bir itiraz söz konusu değil.

Ancak 5 yıllık zaman dilimindeki kira alacakları ile ilgili itirazın iptali açmış olsam sanırım sonuç verebilir. Keza bir önceki belirttiğim Yargıtay İlamında da bu yönde bir görüş bildirilmiş gibi. Fakat bu hususta daha fazla yargıtay kararları bulabilirsem daha sağlam adım atacağım. Teşekkürler.

II. Beş yıllık zamanaşımı
MADDE 147. Aşağıdaki alacaklar için beş yıllık zamanaşımı uygulanır:

1. Kira bedelleri, anapara faizleri ve ücret gibi diğer dönemsel edimler.

Zamanaşımı defii itirazında bulunularak yapılan takibe konu alacağın bir kısmına itiraz edilmiş ise; yapılan itiraz kısmi itiraz hükmündedir ve zamanaşımı defii ileri sürülmeyen alacağın diğer kısmı açısından takip kesinleşir.

İİK 67 vd maddeleri gereğince itirazın hükümden düşürülmesi gerekir.İtiraz edilen kısma ilişkin olarak vazgeçme ileride açılacak olan davalarda aleyhinize bir durum teşkil edebilir.Saygılarımla.Çalışmalarınızda başarılar diliyorum.

Alıntı: Yazan turanuzun Sayın meslektaşlarım; Müvekkilimizin kira alacağı nedeniyle 10/12/2013 tarihinde icra takibine geçtik. Fakat kira alacağını talep ederken 5 yıl öndeki dönemlerini de alacak kalemlerinde farkında olmadan belirttik. Kefil Haklı olarak alacağın zaman aşımına uğradığından sebeple itiraz etti. Şimdi 5 yıllık zaman aşımını kabul ederek bu icra takibinden önceki 5 yıllık dönemler için iptal davası açabilir miyim. bulmuş olduğum Yargıtay İlamında zamanaşımına girmeyen dönemler ile ilgili açılabilir fikri uyandırdı. Yorumlarınız benim için önemli zira alacak miktarı biraz fazla. İyi Çalışmalar. .

Sorunuza bu haliyle doğru yanıt alacağınızı sanmıyorum. Mesajda itiraz edenin "kefil" olduğunu yazmışsınız. Ama kira başlangıcını ve süresini ve kefilin sorumlu tutulabilecek süreyi yazmamışsınız.