Kal Davası

Müvekkilim yüklenici olarak bir kooperatifin binalarını inşa etmiştir. Ancak inşa edilen taşınmazların bir bölümü kaçak yapı olup ruhsatsızdır. İlgili kooperatif müvekkilimin alacağı iş bedelini ödemediğinden bahisle , kooperatif aleyhine alacak davaları açılmıştır. Ancak Esas Mahkeme kaçak yapıların olması sebebi ile binalarn ruhsatsız olmasına dayalı olarak alacak talebini red etmiştir. Yapılan itiraz üzerine Yargıtay ilgili dairesi Esas Mahkeme Kararını bozmuştur. Bozma gerekçesi ise , işin yasal hale getirilmesi için yükleniciye yetki ve mehil verilmelidir, akabinde iş yasal hale getirilebiliyor ise yüklenicinin alacağı hüküm altına alınmalıdır der. Esas Mahkeme bozma ilamına uymuş ve müvekkilime işin yasal hale getirilmesi için yetki ve mehil vermiştir son arakararında. Verilen yetkiye istinaden öncelikle davalı kooperatife kaçak katların bulunduğu dairelerin boşaltılması akabinde yıkım işlemlerinin yapılacağına dair ihtar keşide edilmiştir. Gönderilen bu ihtarafa müspet netice alınamamıştır. Bahsi geçen binalara 3. kişiler yerleşmiş ve ikamet etmektedirler . İşin yasal hale getirilmesi için her binada 3-5 dairenin yıkılması gerekmektedir. Yüklenici olarak bu yıkımı gerçekleştirmek ve işin yasal hale getirilmesi için kal davası açmayı düşünüyoruz. Ancak nekadar doğru bir yol olacak açıkçası şüphe duymaktayım. Bu arada esas mahkemeden binaların mevcut durumunun tespiti talep edilmiş ise de tespit talebi reddedilmiştir. Bu talebimizde ki amacımız ise ihtarnameye rağmen kaçak yapıların boşaltılmadığının tespitini sağlamak idi. Sayın Meslektaşlarım bu sorunun aşılmasın da izlenecek yol hakkında bilgilerinizi paylaşmanızı önemle rica ediyorum. Saygılar

sayın meslektaşım,
mükemmel bir vaka
büyük bir zevkle çalışılacak harika bir olay.
sizi kutluyorum.
1.)kaçak yapıların yani yıkıma konu olacak yerlerin/katların veya dairelerin mülkiyeti kimde, eğer kopperatifte ise koop. hasım gösterilmeli, peki koop. değilse her birine karşı ayrı ayrı hasım göstererek açmak gerekli olur
2.) mahkeme size yetki ve süre vermiş. bu noktayı biraz açmanız gerekli. eğer yıkım için yetki verdiyse, bir formul bulup icra dairesini işin içine sokun yani bir takip açın, kal davası için yetki ve mehil vermişse bu davayı açın,
3.) ancak, bir başka açıdan da bakmak gerekli,
yani koop açısından da bakalım. işini sözleşmeye uygun yapmayan yükleniciye olan borcunun bir kısmını ödemek istemiyor, mahkemeni kararı koop.u bu yüklenici ile çalışmaya mecbur edebilir mi, yani koop ben başka bir yüklenici ile anlaşacağım ve ona yıktırıp yeniden yaptıracağım derse veya demişse ve böylece sözleşmeyi haklı olarak feshetmişse, sizin müvekkilinizin alacağımı olur borcumu olur,

geç vakit belki gereğinden fazla uzun yazdım.
kusuruma bakmayın
saygılarımla

Sayın meslektaşım verlen yetki , işin yasal hale getirilmesi adı altında verilmiş müphem bir yetki, yetki içeriği belirsiz. taşınmazlar uyeler adına tescıl edılmıstır, hısse tapulu olarak

binalar bıtmıs durumda..bınaların bu sekılde yapımı koperatıfın ıstegı ıle yapılan buır durum..ıs bıtmıs durumda

kooperatif yıkıma hıc bırsekılde yaklasmamakta

Yıkım Davası açmayı dusunuyorum

Davanız ne şekilde gelişti?