Aile Konutu Şerhi

Merhaba,

Medeni Kanun m.194 hükmüne istinaden tapuya aile konutu şerhi koydurmak masrflı bir şey mi? Ne kadar? Daha önce bu işlemi yapanlar varsa bilgili almak isterim.

İlginiz için şimdeden teşekkür ederim.

Herkese iyi çalışmalar.

Hiçbir masrafı ve harcı olmadığını duymuştum.

Merhaba

Evet,Sn.Admin'in de söylediği gibi her hangi bir masraf talep edilmiyor.

Uygulamada,

Eşlerden biri evlilik cüzdanı ve birlikte aile konutu olarak özgülenen yerde ikamet ettiklerini gösterir muhtarlık evrakı ile birlikte Tapu Sicil Müdürlüğüne başvurduğunda her hangi bir ödeme talep edilmeden tapuya bu şerh konuyor.

Yargılama sırasında aile konutu şerhi konması talebi hakimden istenebilir.Bu durumda aile hakim kararı ile de şerh konabiliyor.

Elden takiple veya müzekkere ile şerh kayıtlara geçiyor.

Bu konudaki Tapu Sicil Müdürlüklerine gönderilen genelge aşağıdadır.8.madde sorunuzun yanıtıdır.

Kolaylıklar diliyorum.

Saygılar

T.C.
BASBAKANLIK
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜGÜ
Tasarruf Islemleri Dairesi Baskanligi

Sayi : B021TKG0100001-073-1559/ 11.06.2002
Konu :4721 sayili Türk Medeni Kanunu


Genelge No
2002/7

TAPU VE KADASTRO ..... BÖLGE MÜDÜRLÜGÜNE
............TAPU SICIL MÜDÜRLÜGÜNE
............ KADASTRO MÜDÜRLÜGÜNE

4721 sayili Türk Medeni Kanunu 1/Ocak/2002 tarihinde yürürlüge girmis olup, yapilan düzenlemeyle mülga 743 sayili Türk Kanunu Medenisi'ndeki düzenlemelerde degisiklikler yapilmis ve ilave yeni hükümler de getirilmistir.

I-AILE KONUTU SERHI: ( M.K. m.194 )
1) Malik olmayan esin talebiyle: Evlilik birliginin resmen devam ettigini kanitlayan nüfus kayit örnegi ile bu konutta birlikte yasantilarini sürdürdüklerini kanitlayan muhtarliktan alinmis belgenin ibrazi halinde "Aile konutudur." serhinin islenmesi,

2) Tasinmaz mal maliki olan esin ya da eslerden her ikisinin birlikte talebiyle: Evlilik cüzdani veya nüfus kayit örneginin ibrazi halinde baskaca bir belge aranmaksizin "Aile konutudur." serhinin islenmesi,

3) Aile Konutu,eslerin bütün yasam faaliyetlerini gerçeklestirdigi ve düzenli yerlesim amaciyla kullandiklari mekanlari ifade ettiginden, zaman zaman ya da hafta sonu kullanmak amaciyla edinilen yazlik konut, dag evi gibi konutlar Türk Medeni Kanununun 194 üncü maddesi kapsamina girmediginden, bu yönde gelecek taleplerin karsilanmamasi,

4) 4721 sayili Türk Medeni Kanununda üçüncü sahsa ait tasinmaz mal üzerine "aile konutudur." serhi verilmesine iliskin herhangi bir düzenleme bulunmadigindan, 194 üncü maddenin son fikrasinda yazili olan durum nedeniyle üçüncü sahsa ait tasinmaz mal üzerine serh verilmemesi,

5) Tasinmaz malin üzerinde mevcut "aile konutudur." serhinin terkini:

a) Serh malik olmayan esin talebiyle islenmis ise; yine malik olmayan esin talebiyle,

b) Serh her iki esin birlikte talebiyle islenmis ise; her ikisinin de talebiyle,

c) Eslerin birlikte malik oldugu hisseli tasinmaz mallarda serh eslerden birinin talebiyle islenmis ise; serhi islettiren esin talebiyle,


d) Malik olan esin talebiyle serh verilmis ise malik olmayan esin de talep ya da muvafakatiyla,

Terkin edilmesi, ancak malik olmayan esin ya da eslerin birlikte malik oldugu hisseli tasinmaz mallarda serh talebinde bulunan esin ölümü ya da bu konuda alinmis mahkeme kararinin ibrazi halinde diger esin tek tarafli talebiyle de terkin isleminin karsilanmasi,

6) Aile konutu serhi eslerden herhangi birinin tek tarafli talebiyle islenmis ise diger ese islemin sonucundan duyuruda bulunulmasi,( M.K. m.1019 )

7) Aile konutu serhi islenmesinde; gereken hallerde tasinmaz malin serhi talep edilen tasinmaz mal ile ayni oldugunun kadastro müdürlügünce veya muhtarlikça tespit edilmesi,

8) Mali yönü: Aile konutu serhine yönelik 492 sayili Harçlar Kanununda herhangi bir düzenleme bulunmadigindan talebin harç, Ö.I.V., E.K.P. ve döner sermaye ücreti tahsil edilmeden karsilanmasi,

9) Hukuki sonuç: "Aile konutudur." serhi bulunan tasinmazda eslerin rizasi saglanmadikça tapu kütügü üzerinde tasarrufi taleplerin karsilanmamasi, ( M.K. m.194/1 )

Gerekmektedir.

Merhaba

Öncelikli olarak verdiğiniz cevaplar için teşkkür ederim.

Bir tanıdığa bu konuyla ilgili olarak, bir Avukat bu işin 1 milyar masrafı olduğunu söylemiş. Bayan eşinden habersiz bu parayı veremeyeceğini söylediği zamansa, ben bu miktarı kredi kartımdan öderim. Sende bana üç taksitle ödersin demiş. Masraflı bir şey olmayacağını tahmin etmiştim. Fakat uyugulmada bulunmadığım için emin olmak için sormuştum. Yukarıda belirttiğim miktarda masrafının olması zaten düzenlemenin amacına uygun düşmemekteydi.

Bir Avukatın çıkar sağlamak için yanıltıcı bilgiler vermesi çok üzücü. Bu olayı sizlerle paylaşmak istedim.

Avukatlık mesleğinin saygınlığına gölge düşürülmemesi dileğiyle...

Herkese iyi çalışmalar

Merhabalar,,,

konu yine aile konutu ile ilgili oldugundan ayri bir baslik acmak yerine, bu baslikta aile konutu serhinin terkini ile ilgili bilgilerinize basvurmak istedim,,,

olay; cift resmi evli , tasinmaz kadinin uzerine, 2003 yilinda erkek evi terk edip baska bir yerde yasamaya ve kadinla ilgilenmemeye basliyor, tarafimizdan erkek aleyhine nafaka davasi acildi ve mahkeme nafakaya hukmetti, erdindan bir siddet olayi var ve talebimiz uzerine mahkeme koruma karari verdi,yargilama devam ederken, erkek tapuda kadinin uzerine olan tasinmaz uzerine aile konutu serhi koydurdu,,,halihazirdaki durum ise, kadin baska bir sehre cocuklarinin yanina tasindi(ancak hala ikametgah kaydi eski yerlesimindedir) koca zaten hic gelmedi ve ikametgahini baska bir sehre aldirdi, aile konutu serhi olan ev de kadin tarafindan kiraya verildi,taraflar hala resmi evli ,,,,kosullar geregi kadin evi satmak istiyor, ancak aile konutu serhi mevcut oldugu icin diger esin rizasi gerekiyor, aile mahkemesinden aile konutu serhi dusulen konutun artik aileye ozgu olmadigini, kocanin evi terk ettigini,ikametgahini baska yere aldirdigini ikametgah ilmuhaberi, kira kontratlari vs ile destekleyerek aile konutu serhinin terkinini talep edebilirmiyiz,uygulamada ben hic rastlamadim o yuzden soruyorum degerli bilgilerinizi paylasirsaniz sevinirim,,,yada riza temin edilemedigi takdirde hakimden izin alma yolu var onu mu onerirsiniz???...tesekkurler,,,saygilarimla

Merhaba

Aile konutu şerhini uygun başvuruda işlem yapabilen tapu sicil memuru ,şerhin terkininde şerhi kendiliğinden kaldıramaz.(Tapu Kanunu md 26)

Aile Konutu Şerhinin terkini için Aile Mahkemesine başvurmak ve 4721 sayılı T.M.K.195 gereği hakimin müdahalesini istemek gereklidir.

Bu konudaki Yargıtay Kararı aşağıdadır.

Saygılar

T.C.
YARGITAY
2. HUKUK DAİRESİ
E. 2004/9589
K. 2004/10505
T. 23.9.2004
• AİLE KONUTU ŞERHİ ( Kaldırılması İstemi - Taraflar Arasında İhtilaf Bulunduğu/Tapu Sicil Memurunun İdari İşlemle Mülkiyet Hakkını Sınırlayan Şerhi Kendiliğinden Kaldıramayacağı )
• TAPUDA AİLE KONUTU ŞERHİNİN KALDIRILMASI İSTEMİ ( Tapu Sicil Memurunun İdari İşlemle Mülkiyet Hakkını Sınırlayan Şerhi Kendiliğinden Kaldıramayacağı - Taraflar Arasında İhtilaf Bulunduğu )
• HAKİMİN MÜDAHALESİNİ GEREKTİREN HAL ( Aile Konutu Şerhinin Kaldırılması İstemi - Taraflar Arasında İhtilaf Bulunduğu/Tapu Sicil Memurunun İdari İşlemle Mülkiyet Hakkını Sınırlayan Şerhi Kendiliğinden Kaldıramayacağı )
4721/m. 195
2644/m. 26
ÖZET : Davacı taşınmaz üzerine konulan "aile konutu" şerhinin kaldırılmasını istemiştir.

Hiç kimse kanundan almadığı bir kamu yetkisini kullanamaz. Söz konusu taşınmaz malın aile konutu olup olmadığı yönünde taraflar arasında ihtilaf bulunduğuna göre tapu sicil memuru idari işlemle mülkiyet hakkını sınırlayan şerhi kendiliğinden kaldıramaz.

DAVA : Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda mahalli mahkemece verilen ve yukarıda tarih numarası gösterilen hüküm temyiz edilmekle evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü:

KARAR : Davacı 8. numaralı taşınmaz üzerine konulan "aile konutu" şerhinin kaldırılmasını istemiştir.

İzmir 2. Aile Mahkemesinin 6.11.2003 günlü kararı ile dava konusu taşınmaz üzerine aile konutu şerhi verilmiştir.

Hiç kimse kanundan almadığı bir kamu yetkisini kullanamaz. Söz konusu taşınmaz malın aile konutu olup olmadığı yönünde taraflar arasında ihtilaf bulunduğuna göre tapu sicil memuru idari işlemle mülkiyet hakkını sınırlayan şerhi kendiliğinden kaldıramaz. ( 2644 sayılı Tapu Kanunu md. 26 )

4721 sayılı Türk Medeni Kanunun 195. maddesi uyarınca hakimin müdahalesini gerektiren bir hal ortaya çıkmıştır. Davacının isteği bu çerçevede değerlendirilip tarafların delilleri toplanarak sonucu uyarınca karar vermek gerekirken davanın gösterilen gerekçe ile reddi doğru bulunmamıştır.

SONUÇ : Hükmün açıklanan sebeple BOZULMASINA, temyiz peşin harcının yatırana geri verilmesine,işbu kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 23.09.2004 gününde oybirliğiyle karar verildi.

ilginize cok tesekkur ederim sayin hykayar,,, karar cok isime yaradi,,,saygilarimla

Paylaşım güzel

merhaba sayın meslektaşlarım ve berrin hanım . Aile konut şerhi her nekadar masrafsız görünse de bazı tapu dairelerindeki uygulamalara göre kadastroya yazılan " üzerine şerh konulacak gayrimenkulun yerinin gösterilmesi " şeklindeki müzekkere ile ki bu yer gösterme bilgisayar vasıtasıyla yapılmaktadır . 28,00 YTL , ziraat bankası aracılığıyla "harç " adı altında ücret alınmaktadır . Olur da yanınıza para almadan giderseniz mağdur olmamanız bakımından bir not olarak bilgilerinize sunuyorum

Aile konutu şerhi koydurmanın masrafları konusuna şunu da eklemek lazım. Eğer aile konutu toprak hisseli bir taşınmaz (apartman dairesi) ise tapu dairesi şunları istiyor. Şerh konulmasına ilişkin mahkeme kararı, o apartman sakinlerinin tamanının muhtarlıktan alınma ikametgah kayıtları, kadastrodan yer gösterme (ancak bilgisayar vasıtasıyla olmayıp, kadastro memuru yere bizzat gidiyor, ondan sonra cevap yazısı yazıyor). Tabi bu işleri tapudan yaptırabilmek için genel avukat vekaletnamesi de yeterli değil, aile konutu şerhi koydurma konusunda özel yetki verilmesi lazım.

Konuyla ilgili şu cümle benim ilgimi çekti doğrusu: "Bir tanıdığa bu konuyla ilgili olarak, bir Avukat bu işin 1 milyar masrafı olduğunu söylemiş. Bayan eşinden habersiz bu parayı veremeyeceğini söylediği zamansa, ben bu miktarı kredi kartımdan öderim. Sende bana üç taksitle ödersin demiş."

Bu durumda yapılacak olan sanırım "danışma ücretini" almak ve ilgiliyi de yanlış bilgilendirmemek olacaktı. Sevgili meslektaşımızın "ödeme kolaylığı" konusundaki yaratıcılığını ayrıca tebrik etmek lazım. Kredi kartına 3 taksit

Bu tarz durumlar mesleğe gölge düşürdüğü gibi bu işi layıkıyla yapan insanları da töhmet altında bırakmaktadır. Lütfen bu tarz çalışan meslektaşlarımızı en azından uyaralım..saygılarımla

1.OOO TL masraf isteyen avukat arkadaşımız belki de bu şerh koyma işlemi için avukatlık ücretinden bahsetmiş olabilir diyeceğim (iyiniyetle) ama; kredi kartından ben geçerim diyerek işlemin tapudaki masrafının bu kadar olduğunu açık seçik ifade etmiş gibi geldi. Keşke ben bu işi vekaleten yaparım ücreti de 1.000 TL deseymiş. en azından burada ücretin fahişliğini tartışıyor olurduk.

Avukat arkadasimizi dinleyen olmadan hukme varmak dogru degil kanimca.
Burada avukat arkadas vekalet ucreti yargilama harc ve masrflarndan bahsetmis bence. Mahkemeden istenen serh talebinde sadece harclarin ve gider avansinin toplami tek basina 165 tl tutuyor. Bu konuyu acan arkadasin arkadasi bence daha detayli aciklama yapmali cunku bir yargilamada harcan harc ve avans rakamlarindan haberdar oldugunu dusunmuyorum.

Arkadaşlar Paylı Mülkiyet olan binalarda(kat mülkiyeti alınmamış olan evlerde) bu işlem nasıl yapılır. Çünki tapuda müvekkilin örneğin 32 dairelik bir binada 1/32 hissesi görülüyor. Bu durumda nasıl bir yol izlenir.

Alıntı: Yazan Avukat021 Arkadaşlar Paylı Mülkiyet olan binalarda(kat mülkiyeti alınmamış olan evlerde) bu işlem nasıl yapılır. Çünki tapuda müvekkilin örneğin 32 dairelik bir binada 1/32 hissesi görülüyor. Bu durumda nasıl bir yol izlenir.

Bu takdirde aynı şerh ilgili hisse için konacaktır. İlgli hisse diğer eşin rızası olmadan satılamayacaktır.

Konuyu araştırırken tartışmanıza rastladım, şunu eklemek isterim ; "Danıştay Onuncu Dairesi’nin 2010/11873 E. sayılı dosyada 13 Haziran 2011 tarihli ara kararıyla, TMK 194. maddesinin uygulanmasına dair Tapu Sicil Tüzüğü’nün 57. maddesinin 1. fıkrasının (d) bendi ile 2002/7 sayılı genelgenin “Aile Konutu Şerhi” başlıklı bölümünün 1. maddesinin yürütmesini durdurmuştur, böylece Danıştay, aile konut şerhinin tapu dairelerinden mahkeme kararı olmaksızın istenilmesinin önüne geçmiştir." Yani artık,yaklaşık 2-3 yıldır, masrafsız bir işlem değildir ancak mahkeme kanalıyla bu şerh konulabilmektedir.
İyi çalışmalar dilerim.

Alıntı: Yazan sdakaya Konuyu araştırırken tartışmanıza rastladım, şunu eklemek isterim ; "Danıştay Onuncu Dairesi’nin 2010/11873 E. sayılı dosyada 13 Haziran 2011 tarihli ara kararıyla, TMK 194. maddesinin uygulanmasına dair Tapu Sicil Tüzüğü’nün 57. maddesinin 1. fıkrasının (d) bendi ile 2002/7 sayılı genelgenin “Aile Konutu Şerhi” başlıklı bölümünün 1. maddesinin yürütmesini durdurmuştur, böylece Danıştay, aile konut şerhinin tapu dairelerinden mahkeme kararı olmaksızın istenilmesinin önüne geçmiştir." Yani artık,yaklaşık 2-3 yıldır, masrafsız bir işlem değildir ancak mahkeme kanalıyla bu şerh konulabilmektedir. İyi çalışmalar dilerim.

Danıştay İdari Dava daireleri kurulu bu kararı kaldırdı.

kaldırıldığından haberim yoktu.. o zaman halen tapuda yapılabilmekte

Maalesef ki hala Tapularda bu işlem yapılamamakta , Danıştay 10. Dairesinin ilgili kararı üzerine ; Yargısal süreç sonucunda mahkeme tarafından aksi yönde bir karar verilinceye kadar, Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı Tapu Ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanlığı’nın, 16.08.2011 tarih ve Aile Konutu Şerhi Hakkında Genelge isimli genelgesi yayınlanmıştır.
Henüz İdari Dava Kurulunca iptal edilen işlem üzerine , Tapulara bir genelge gönderilmemiş olduğu için hala Mahkeme kararı aranmaktadır.

18/03/2013 tarihi itibari ile tapu müdürlüklerine genelge gönderilmiştir. Genelge ve diğer dayanaklara aşağıdaki linklerden ulaşılabilir. Uygulama tekrar eskiye dönmüştür. Mahkeme kararı aranmamaktadır.

Merhaba sayın meslektaşlarım,
Aile konutu şerhi verilmek istenen yer tapuda arsa olarak gözüküyor ise nasıl bir yol izlememiz gerekir ?

http://www.tkgm.gov.tr/sites/default...da_genelge.pdf