İpoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamsız takipte ödeme emri

Merhaba üstadlarım,

Tecrübelerinizden faydalanmak istediğimkonu şu;
dosya başka bir üstadımdan bana intikal etti..konu ipoteğin paraya çevrilmesi..İpotek borçlusu takibe itiraz etmiş durumda. meslektaşım ipotek senedine dayalı olarak İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yolu İle Takipde Ödeme Emri'ni boçluya tebliğ ettirmiş. ve borçlu 7 günlük sürede itiraz etmiş.dosya başamada tarafıma intikal etti. bende İpotek senedini okuduğumda içerii aynen Şöyle : Yukarıda özelliği belirtilen....Mah....ada ve... parselin tamamı A adına kayıtlı iken, bu dea adı geçen B'den aldığı 100.000TL bedel mukabilinde borca karşlık B lehine ikinci dereceden faizsiz faiz ile 18 ay süre ile serbest dereceden istifade etmek üzere ipotek tesis etiğini ve ipotek alacaklısı B bizzat bu ipoteği B lehine aynı bedel ve şartlarla kabul ettiğini, tarafların yapılacak tebligatlara esas teşgil edecek yurt içinde bir adres bildirmek gerektiğini ve adre değişikliklerini Tapu sicil müd. bildirilmemesi halinde tebligatların eski adrese ulaştığı tarihin tebellüğ tarihi sayılacağını kabul ettiklerini birlikte beyan ve kabul ettiler..

tarafların anlaştıkları husular bunlar.. birinci derecede ise bir banka lehine verilen bir ipotek var..

öncelikle sormak istediğim husus
1. ANAPARA İPOTEĞİ değil mi?
2. icra emri gönderilmesi gerekmiyormuydu?
2. icra müd. ipotek senedinin kayıtsız şartsız bir para borunu ihtiva eden ve muaccel olan bir talep de icra emri göndermesi gerekmezmiydi?
3. senette bir muacceliyet kaydı göremedim.
3.acama en ipotek senedini yanlış mı yorumladım?

alacaklı borçu lehine takip yollarını seçebilir. üstadım sehven böyle yapmış diye düşünüyorum. şimdi bende icra mahkemesinden itirazın kaldırılması talebinde bulunacam

tavsiyeleriniz için şimdiden tesekrler..

Bu kesinlikle anapara ipoteği.

İcra emri gönderilebilirdi ama ihtarname ve hesap özeti tebliğ edilmedi ise veya alacaklı vekili tarafından tercih edilmediğinden dolayı ödeme emri de gönderilebilir. Bu takibi etkileyecek esaslı bir unsur değil.

Böyle durumlarda dar yetkili Mahkemede, İtirazın kaldırılması yerine itirazın iptali davası açılması, konunun geniş yetkili Mahkemede görülmesini teminen tercih edilen bir husustur.

Ancak borçlunun itirazının niteliğine de dikkat ederek alacağın devam ettiği hussunda müvekkil ile mutabık kalınırsa iyi olur.

İcra Müdürü ibraz edilen akit tablosunun kayıtsız şartsız bir para borcu ikrarını ihtiva ettiğini ve alacagın muaccel olduğunu anlarsa borçluya icra emri gönderir İİK.nun 149 maddesi uyarınca İcra emrini düzenleme yetkisi İcra Dairesine aittir.Ancak iş yoğunluğu nedeniyle hukuçu arkadaşlar işlerini çabuklaştırmak için kendileri hazırlamaktadırlar.Bu nedenle müvekkilinizin rehinli alacagı kayıtsız şartsız borç ikrarını içerdiğinden İcra Müdülüğünce 6 örnek nolu icra emri gönderilmesi gerekirken yanılma sonucu ilamsız ödeme emri gönderidiğinden bahisle müdürlük kararını İTM.ye şikayet etmenizde hukuki yarar vardır diye düşünüyorum saygılarımla

Söz konusu ipotek anapara ipoteğidir. Borçluya icra müdürlüğü tarafından borç kayıtsız şartsız bir para borcunu ihtiva ettiği için icra emri gönderilmelidir. Söz konusu ipotek ana para ipoteği olduğu için gönderilen icra emrinde borç miktarı olan 100.000-TL dışında faiz, masraf ve vekalet ücretlerinin de borçludan istenilmesi gerekir. Borçluya icra emri yerine ödeme emri gönderilmesi sonucu icra hakimliğine yapılacak şikayet kamu düzeninden olduğundan süresiz şikayettir, herhangi bir süreye tabi değildir, her zaman ileri sürülebilir.