Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

6570 sayılı kanun kapsamı

Yanıt
Old 17-09-2007, 15:54   #1
avsel

 
Varsayılan 6570 sayılı kanun kapsamı

merhabalar.6570 sayılı kanun ve borçlar kanunu kapsamı bakımından değerlendirildiğinde;belediye teşkilatı içerisindeki açık alanların kiralanması hangi kanun kapsamındadır?6570 sayılı kanunda belirtilen belediye teşkilatı olan alanlar örtülü alan ile örtülü olmayan alan ayrımı yapmadan mı değerlendirilmektedir.şimdiden teşekür ediyorum...iyi çalışmalar...
Old 17-09-2007, 16:17   #2
Av.Armağan Konyalı

 
Varsayılan

Belediye sınırı içindeki açık alanların kiralanması 6570 sayılı kanun kapsamı dışındadır. Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.

Genel kurallar aşağıdaki gibidir:

6570 sayılı kanun kapsamında kalanlar = belediye sınırı içinde olmalı ve musakkaf ( üstü örtülü)olmalı

6570 sayılı kanun kapsamında kalmayanlar= belediye sınırı içinde olmamalı veya musakkaf (üstü örtülü) olmamalı.

Musakkaflar= plana projeye göre yapılmış; temeli olan; sürekli kullanmak amacıyla yapılmış çatılı binalar

Gayrı musakkaflar = arsalar, tarlalar, çardaklar, geçici olarak yapılmış derme çatma barakalar, kaldırımdaki büfeler, başka yerde imal edilmiş ve sonra oraya taşınmış temelsiz yapılar

Örnekler :
Belediye sınırı içinde arsa : üstü açık olduğundan 6570 sk kapsamında değil.
Belediye sınırı dışında arsa veya dükkan : Belediye sınırı dışında olduğundan 6570 k kanun kapsamında değil.
Belediye sınırı içinde arsa olarak kiraya verilmiş yere sonradan yapılan bina : 6570 sk kanun kapsamında değil.

Saygılarımla
Old 24-11-2010, 17:11   #3
evcara

 
Soru Soru

Alıntı:
Yazan Av.Armağan Konyalı
Belediye sınırı içindeki açık alanların kiralanması 6570 sayılı kanun kapsamı dışındadır. Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.

Genel kurallar aşağıdaki gibidir:

6570 sayılı kanun kapsamında kalanlar = belediye sınırı içinde olmalı ve musakkaf ( üstü örtülü)olmalı

6570 sayılı kanun kapsamında kalmayanlar= belediye sınırı içinde olmamalı veya musakkaf (üstü örtülü) olmamalı.

Musakkaflar= plana projeye göre yapılmış; temeli olan; sürekli kullanmak amacıyla yapılmış çatılı binalar

Gayrı musakkaflar = arsalar, tarlalar, çardaklar, geçici olarak yapılmış derme çatma barakalar, kaldırımdaki büfeler, başka yerde imal edilmiş ve sonra oraya taşınmış temelsiz yapılar

Örnekler :
Belediye sınırı içinde arsa : üstü açık olduğundan 6570 sk kapsamında değil.
Belediye sınırı dışında arsa veya dükkan : Belediye sınırı dışında olduğundan 6570 k kanun kapsamında değil.
Belediye sınırı içinde arsa olarak kiraya verilmiş yere sonradan yapılan bina : 6570 sk kanun kapsamında değil.

Saygılarımla

Merhaba,

Vermiş olduğunuz bilgiler için çok teşekkürler.
Konu çok uzun zaman önce açılmış, umarım mesajım görülebilir.

Bu kapsamda benim de sormak istediklerim vardı.

Öncelikle,

"Belediye sınırı içinde arsa olarak kiraya verilmiş yere sonradan yapılan bina : 6570 sk kanun kapsamında değil." Şeklindeki ifadeniz ile ilgili olarak;

İfadenizden tarafların ortak iradesi ile yapılsa dahi arsa olarak kiralanan yere sonradan yapılan binanın 6570'e tabi olmayacağını anlıyorum. Acaba yanlış mı düşünüyorum?

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2005/6-181E. 2005/208K. sayılı kararında "Başlangıçta boş arsa olarak kiralanan yere tarafların ortak iradeleri ile ve sözleşmede güdülen amaç çerçevesinde sabit bir yapı yapılmış ise, taraflar arasındaki uyuşmazlık 6570 sayılı yasaya göre çözümlenmelidir." ifadesi yer alıyor. Kiralanan arsa üzerinde daha sonradan yapılan sabit binanın tarafların iradesi ile mi yapıldığı yoksa kiracının kendisine tanınmış açık bir yetki olmaksızın mı yaptırdığı binalar arasında 6570 sayılı kanuna tabi olup olmama konusunda ayrım yapıyor.

Bu durumda biraz kafam karıştı açıkçası.

Diğer sorum ise şu şekilde:

Musakkaflar "plana projeye göre yapılmış; temeli olan; sürekli kullanmak amacıyla yapılmış çatılı binalar" olarak tanımlanıyor. Peki tarafların anlaşması üzerine, mutabık kalınan projeye göre arsa üzerine inşaasına başlanan ancak henüz tamamlanmamış olan bina inşaatını da musakkaf olarak mı değerlendirmeliyiz, yoksa bunlar henüz bu vasfı kazanamamışlar mıdır?

Şimdiden teşekkür ediyorum.

İyi günler.
Old 24-11-2010, 19:12   #4
Av.Armağan Konyalı

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan evcara
"Belediye sınırı içinde arsa olarak kiraya verilmiş yere sonradan yapılan bina : 6570 sk kanun kapsamında değil." Şeklindeki ifadeniz ile ilgili olarak;

İfadenizden tarafların ortak iradesi ile yapılsa dahi arsa olarak kiralanan yere sonradan yapılan binanın 6570'e tabi olmayacağını anlıyorum. Acaba yanlış mı düşünüyorum?

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2005/6-181E. 2005/208K. sayılı kararında "Başlangıçta boş arsa olarak kiralanan yere tarafların ortak iradeleri ile ve sözleşmede güdülen amaç çerçevesinde sabit bir yapı yapılmış ise, taraflar arasındaki uyuşmazlık 6570 sayılı yasaya göre çözümlenmelidir." ifadesi yer alıyor. Kiralanan arsa üzerinde daha sonradan yapılan sabit binanın tarafların iradesi ile mi yapıldığı yoksa kiracının kendisine tanınmış açık bir yetki olmaksızın mı yaptırdığı binalar arasında 6570 sayılı kanuna tabi olup olmama konusunda ayrım yapıyor.

Bu durumda biraz kafam karıştı açıkçası.

Sayın evcara

''Arsa olarak kiralanmış yer'' demek kiralananın üzerinde bina olmadan kullanmak üzere kiralandığı anlamına gelir. Arsa 6570 sayılı Kanun'a tabi değildir. Kiracının sonradan arsaya kendisine tanınmış açık bir yetki olmaksızın bina yapmış olması halinde taraflar arasındaki uyuşmazlığa Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır. Yargıtay'ın istikrar kazanmış kararları da bu yöndedir. Yoksa kiracı tek taraflı iradesiyle kira sözleşmesini değiştirmiş olur ki bu değişikliği hukuk korumaz.

Taraflar kiralanan bir arsa üzerinde işyeri olarak kullanılacak bir bina yapılması hususunda anlaşmaya vardılarsa artık kiralanana ''arsa olarak kiralanmış yer'' denemez: Kira sözleşmesi ''arsa üzerinde yapılacak bina hakkında'' yapılmış sayılır.

Aradaki fark kiralananın niteliğindedir: Kiralanan arsa mıdır? Yoksa arsa üzerine yapılacak bina mıdır? Bu ayırıma bakmak gerekir.
Alıntı:
Musakkaflar "plana projeye göre yapılmış; temeli olan; sürekli kullanmak amacıyla yapılmış çatılı binalar" olarak tanımlanıyor. Peki tarafların anlaşması üzerine, mutabık kalınan projeye göre arsa üzerine inşaasına başlanan ancak henüz tamamlanmamış olan bina inşaatını da musakkaf olarak mı değerlendirmeliyiz, yoksa bunlar henüz bu vasfı kazanamamışlar mıdır?
Yepyeni, pırıl pırıl bir soru bulmuşsunuz.

Tarafların anlaşması üzerine, mutabık kalınan projeye göre arsa üzerine inşaasına başlanan ancak henüz tamamlanmamış olan bina inşaatının musakkaf olup olmadığına bakılmaksızın 6570 sayılı Kanun'a tabi olması hakkaniyete uygun olur. Tarafların iradesi kiralananın arsa olarak kullanılmaması, arsanın üzerine yapılacak olan binanın kiralanması yolundadır. Bu durumda bina için yatırım yapan kiracının Borçlar Kanunu hükümlerine göre kolayca tahliyesi istenirsa haksızlık olur. Yatırım yapan kiracı en azından 6570 sayılı Kanun'un korumacı hükümlerinden yararlanmalıdır. 6570 sayılı Kanun yatırım yapmayan kiracıları bile koruduğuna göre, inşaat için kendi parasını harcayan kiracı da korunmaya layıktır diye düşünüyorum.

Saygılarımla

Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
3239 sayılı kanun (Bir çok kanunu değiştiren bir kanun) ibreti Meslektaşların Soruları 7 24-09-2010 13:01
Borçlar Kanunu mu, 6570 sayılı Kanun mu ? yesuge Meslektaşların Soruları 16 06-08-2007 10:11
6570 sayılı yasa kapsamında kiralayanın sözleşme sonunda fesih hakkı Av.Öznur A. Arabacı Meslektaşların Soruları 5 20-02-2007 20:37
6570 Sayılı Yasanın 16.Maddesi Gereği Kamu Davası costur Hukuk Soruları Arşivi 1 12-04-2004 19:59
Açık Arttırma Usulü İle Alınan Kiralanan Arsa 6570 Sayılı Kanuna Tabi Değil Mi? Burak Hukuk Soruları Arşivi 1 27-02-2002 16:12


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03802705 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.