ruhsata aykırılık,katların girişini demir kapı ile kapatmak

değerli meslektaşlarım,
müvekkil, 6 katlı bir iş merkezinin 3,4,5 ve teras katlarının TAMAMINA maliktir. 4. ve 5. katların tamamını dersane ve dil kursuna kiralamış. ve dersane de güvenlik amacıyla merdiven boşluğu bırakmak koşuluyla 4.ve 5. kata girişleri demir kapı ile kapatmışlardır. 1 ay önce belediye ekipleri gelip tespit tutanağı tutmuşlar (ortak kullanım alanını demir kapı ile kapatmak suretiyle...) diye.

ortada henüz bir idari para cezası yok. fakat ben şunu merak ediyorum. tek başına katların tamamına maliksin. maliki olduğun katın ortak kullanım alanı da sana ait olacaktır elbet. peki ortak kullanım alanını kapatmışsın diye idari para cezasının uygulanması hukuka uygun mudur???

Alıntı: Yazan hewal65 tek başına katların tamamına maliksin. maliki olduğun katın ortak kullanım alanı da sana ait olacaktır elbet.

Apartmanın çatısıda son kat maliklerinin olması lazım o zaman...

Katın sahibi demek, ortak alanın sahibi anlamına gelmiyor...

Kolay Gelsin...

ya 1. ve 2. katlardaki kişiler ortak kullanım alanını kullanmak isteseler nasıl kullanacaklar.
aynı zamanda, bütün bir apartmanın maliki tek bir kişi olsa,katların kullanım alanlarını arttırmak amacı ile (metrekare anlamında) hiç apartman boşluğu bırakmaz demi ama. bu yüzden Türkiye'de İmar Kanunu ve bu kanunun uygulanması amacıyla çıkartılan yönetmelikler var. iyi çalışmalar

Alıntı: Yazan Av.Selim Balku Apartmanın çatısıda son kat maliklerinin olması lazım o zaman... Katın sahibi demek, ortak alanın sahibi anlamına gelmiyor... Kolay Gelsin...

öncelikle tşk ederim ancak görüşünüze katılmak mümkün değil. şöyle ki: çatı konusunda bir uyuşmazlık yok. çatıya da malik olduğumuzu ifade etmedik zaten. katın tamamına malik iseniz o kattaki bağımsız bölümlere ondan başkası giremeyeceğine göre bir kimsenin o katın koridorunu (ortak kullanım lanı olan tek yer) da kullanması abes olacaktır. bir üst katın koridorunda tur atmaya mı çıkacak?.

sayın orhan6591 ne yazık ki size de katılmak mümkün değildir. 1. ve 2. kattakiler ortak kullanım alanı olan koridoru kullanıyorlar zaten. onların 3.,4.,5. katların koridorlarını kullanmanın bir anlamı var mıdır???
ayrıca ruhsatta herhangi bir değişiklik yok. ortak kullanım alanları mülkiyete dahil edilmemiş. yani koridorları bürolara ekleme yapmamıştır. sadece girişi kapatmışlar. bunun nedeni de dediğim gibi, dershanenin güvenliğini, ses kirliliğini engellemek amacıyla yapmışlardır.

[quote]

Alıntı: Yazan hewal65 katın tamamına malik iseniz o kattaki bağımsız bölümlere ondan başkası giremeyeceğine göre bir kimsenin o katın koridorunu (ortak kullanım lanı olan tek yer) da kullanması abes olacaktır. bir üst katın koridorunda tur atmaya mı çıkacak?.

Düşündümde çok haklısınız.

Ne işi var adamın çatıda, üst koridorda,

Benim bulunduğum bina da 6 katlı, ben 3. kattayım, bugüne kadar ne üst katın koridoruna çıktım ne de çatıya...

Peki diyelim benim bulunduğum binada da 4. 5. 6. katları bir kişi satın aldı, orayı da dershane yaptı, gürültü olmasın, ortalık kirlenmesin, daha güvenli bir alan haline gelsin diye bulunduğum kattan itibaren demirle kapattı. Koridorlar, çatı ortak alan olsa da çıkmam abes bunu da kabul ediyorum.

Peki ama çatıdaki anteni nasıl değiştireceğim?

Kolay Gelsin...

[quote=Av.Selim Balku]

Alıntı: Peki ama çatıdaki anteni nasıl değiştireceğim? Kolay Gelsin...

dikkat ederseniz soruyu ilk defa sorarken açıkça belirtmiştim. üst katlara giriş için merdiven boşluğunu kapatmış değiliz. merdivenden koridora girişi kapatmışız. yani dilediğiniz zaman çatıya çıkabilirsiniz..

bu çerçevede tekrar sormak isterim? sizce ruhsata aykırlık teşkil eder mi katı demir parmaklıklarla kapatmak?? tşk ederim..

Alıntı: Yazan heval65 ruhsata aykırlık teşkil eder mi

Konu birbirinden farklı iki kanunu ilgilendiriyor:
1- Kat Mülkiyeti Kanunu
2- İmar Kanunu

Belediye İmar Kanunu’na göre işlem yapar. İmar Kanunu’nun 21. maddesine göre
‘’yapı ruhsatiyesi alınması mecburidir.’’

‘’Ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması da yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır. Bu durumda; bağımsız bölümlerin brüt alanı artmıyorsa ve nitelik değişmiyorsa ruhsat, hiçbir vergi, resim ve harca tabi olmaz.’’

‘’Ancak; derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı ve kiremit aktarılması ve yönetmeliğe uygun olarak mahallin hususiyetine göre belediyelerce hazırlanacak imar yönetmeliklerinde belirtilecek taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilatlar ve tamiratlar ruhsata tabi değildir.''

21. maddedeki altı çizili hüküm nedeniyle bulunduğunuz yerdeki belediyenin imar yönetmeliğine bakınız: Ortak alana kapı takmak ruhsat almaktan ayrık tutulmuş mu?

Ayrık tutulmamışsa yapılan işlem hukuka uygundur.

Saygılarımla

Alıntı: Yazan Av.Armağan Konyalı Konu birbirinden farklı iki kanunu ilgilendiriyor: 1- Kat Mülkiyeti Kanunu 2- İmar Kanunu Belediye İmar Kanunu’na göre işlem yapar. İmar Kanunu’nun 21. maddesine göre ‘’yapı ruhsatiyesi alınması mecburidir.’’ ‘’Ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması da yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır. Bu durumda; bağımsız bölümlerin brüt alanı artmıyorsa ve nitelik değişmiyorsa ruhsat, hiçbir vergi, resim ve harca tabi olmaz.’’ ‘’Ancak; derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı ve kiremit aktarılması ve yönetmeliğe uygun olarak mahallin hususiyetine göre belediyelerce hazırlanacak imar yönetmeliklerinde belirtilecek taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilatlar ve tamiratlar ruhsata tabi değildir.'' 21. maddedeki altı çizili hüküm nedeniyle bulunduğunuz yerdeki belediyenin imar yönetmeliğine bakınız: Ortak alana kapı takmak ruhsat almaktan ayrık tutulmuş mu? Ayrık tutulmamışsa yapılan işlem hukuka uygundur. Saygılarımla

cevabınız için tşk ederim. kanımca. 21. maddedeki "Ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması da yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır. Bu durumda; bağımsız bölümlerin brüt alanı artmıyorsa ve nitelik değişmiyorsa ruhsat, hiçbir vergi, resim ve harca tabi olmaz."
kata girişin kapanması bağımsız bölümlerde bir artış meydana getirmiyor ve binanın niteliğini de değiştirmiyor. sadece katın girişi kapatılıyor.

belki şu soru da doğru cevaba ulaşmamıza yardımcı olabilir. misal: 4. kat. 4. katın koridoru bütün iş merkezinin ortak alanı mı? yoksa sadece 4. katta ikamet edenlerin ortak alanı mı??

Bu kanunun amacına bakarsanız haklı olmadığınızı göreceksiniz. konu sadece alt katlardan buraya kimsenin gelmediği veya onların işine yaramadığı hususu değildir. örneğin çatıda anten veya başka bir sebeple çıkmak isteyen 1., 2, kattakilerin yukarıya çıkamamalarını düşünün. Daha da önemlisi, bir yangın, deprem, sel gibi afet durumlarında yukarı katlara çıkmak isteyen kat maliki, hatta yoldan geçen 3. bir şahısı düşünün. kapatmada haklı olsanız bile diğer kat maliklerine en azından buraların anahtarlarını vermeniz gerekir.Buralar "ortak kullanım alanı" dır.Diğer maliklerin zisin iddianızın aksi yönde hareket ettiklerinde elinizde yapacağınız pek bir şey yoktur.

Alıntı: Yazan Av.Hayrullah ÇUHADAROĞLU çatıda anten veya başka bir sebeple çıkmak isteyen 1., 2, kattakilerin yukarıya çıkamamalarını düşünün. Daha da önemlisi, bir yangın, deprem, sel gibi afet durumlarında yukarı katlara çıkmak isteyen kat maliki, hatta yoldan geçen 3. bir şahısı düşünün.

sayın meslektaşım ya soru ve cevapları tam okumadınız ya da yanlış algılamışsınızdır. yoldan geçen 3. bir şahis bile çatıya sorunsuz çıkabilir. merdiven boşluğu kapatılmış değildir. gerek yangın olsungerek anten gerekse d ebaşkaca bir sebepten dolayı her zaman çatıya çıkabilir..

Alıntı: Yazan hewal65 sayın meslektaşım ya soru ve cevapları tam okumadınız ya da yanlış algılamışsınızdır. yoldan geçen 3. bir şahis bile çatıya sorunsuz çıkabilir. merdiven boşluğu kapatılmış değildir. gerek yangın olsungerek anten gerekse d ebaşkaca bir sebepten dolayı her zaman çatıya çıkabilir..

haklısınız özür dilerim.
yine de güvenlik sebebi ile sorun yaşayacağınızı düşünüyorum. hemen hemen yakın bir mevzu olarak, anaokulunun bulunduğu bölümü diğer bölümlerden ayırmak istemiştik, belediye ile halletmemize rağmen, bayındırlık ve itfaiye müfettişleri tarafından değişiklik yapmak zorunda kalmıştık.

Demir kapi ile kapatilmis katlar isyeri olarak kullaniliyor. Isyeri olarak kullanilan katlarin kapilarini demir kapi ile kapatmak, o katlarda calisanlarin güvenligi acisindan kabul edilemez bir durumdur. Herhangi bir tehlike aninda veya herhangi bir zarara yol acildiginda, bu kapilara ruhsat veren belediye elemanlari sorumludurlar. Sorumluluklarinin bilincinde o lark ta kapilara hayir deme haklari ve mecbruiyetleri vardir. Olayin ortak ukllanim ile alakasi yok bence.

Saygilarimla