Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

tahliye sürecinde kira alınabilir mi?

Yanıt
Old 01-11-2006, 12:42   #1
av.sibel biçer

 
Varsayılan tahliye sürecinde kira alınabilir mi?

Merhaba. Ekim 2006 da içinde kiracısı bulunan bir taşınmaz alınmış. Kiracı yeni malike evi boşaltmayacağını bildirince G.menkul kiraları hakkındaki kanunun 7/d maddesi gereği ihtiyaç nedeniyle tahliye yoluna giderek 1 aylık hak düşürücü süre içinde kiracıya tahliye ihtarı çekildi.
Benim sorunum yasal düzenlemeler gereği tahliye davası açmak için gereken 6 aylık süre başta olmak üzere tahliye davası süresince kiracıdan eski malikle yapılan kira sözleşmesinde belirtilen kira bedelinin alınıp alınmayacağı hakkında. Eğer kira alınırsa bu yeni malikinde mevcut kira sözleşmesini kabul ettiği anlamına gelirmi?
Ayrıca tahliye işlemleri sürerken kira tespit davası açılabirmi? Zira mevcut kiracı emsallerine göre oldukça düşük bir bedel ödemektedir. Yardımlarınız ve görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.
Old 01-11-2006, 12:56   #2
Admin

 
Varsayılan

Bu tip durumlarda ideal olan çekilen tahliye ihtarında "bundan sonra alınacak kiralar tahliye haklarımız mahfuz tutularak alınacaktır" ibaresini yazmak. Böylece bu endişeye mahal kalmaz(dı). Kiralar elden alınıyorsa, verilen makbuza bu ibare yazılarak yine konu çözülebilir.

Tahliye davası sürerken kira tesbit davası açılabilir. Açtığınız davada tahliye hakkınızın mahfuz tutulduğun belirtilmesini tavsiye ederim. Tahliye davasının kazanılacağı mutlak olmayacağından ve ayrıca dava sürerken de kiracılık ilişkisi devam ettiğinden, kira tesbit davası açmaya ve kiranın yükseltilmesini talep etmeye engel bir durum yok.
Old 01-11-2006, 12:57   #3
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan av.sibel biçer
Merhaba. Ekim 2006 da içinde kiracısı bulunan bir taşınmaz alınmış. Kiracı yeni malike evi boşaltmayacağını bildirince G.menkul kiraları hakkındaki kanunun 7/d maddesi gereği ihtiyaç nedeniyle tahliye yoluna giderek 1 aylık hak düşürücü süre içinde kiracıya tahliye ihtarı çekildi.
Benim sorunum yasal düzenlemeler gereği tahliye davası açmak için gereken 6 aylık süre başta olmak üzere tahliye davası süresince kiracıdan eski malikle yapılan kira sözleşmesinde belirtilen kira bedelinin alınıp alınmayacağı hakkında. Eğer kira alınırsa bu yeni malikinde mevcut kira sözleşmesini kabul ettiği anlamına gelirmi?
Ayrıca tahliye işlemleri sürerken kira tespit davası açılabirmi? Zira mevcut kiracı emsallerine göre oldukça düşük bir bedel ödemektedir. Yardımlarınız ve görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Sayın av.sibel biçer,

Yeni malik, eski malikin halefi sayılacağından, onun sahip olduğu tüm haklardan faydalanacaktır. Bu nedenle, kira aylığı kendisine ödenecektir. Yine istiyorsa kira tespit davası açabilecektir.

Eğer kontrattaki kira döneminin sonu; 6 aylık süreden önceye denk geliyorsa, kira döneminin bitiminden itibaren ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilmektedir. Ancak siz kiracıya zaten 6 ay süre tanıdğınızdan bu haktan yararlanamayacaksınız.

Saygılarımla
Old 01-11-2006, 13:02   #4
ssefasekni

 
Varsayılan

iktisaptan itibaren 1 aylık sürede gönderilen ihtarnamede gayrimenkulu yeni aldığınızı aylık kiraların bundan sonra size ödenmesini (veya hesap no verilek) talep hakkınız vardır.Eğer tahliyeyi istediğiniz ihtarnamede belirtmediyseniz tekrardan ihtarname ile isteyebilirsiniz.Gerçi tahliye için gönderdiğiniz ihtarnamede gayrimenkulu satın aldığınızı belirtmişsinizdir.Ödenmeyen aylar için ayrıca 30 gün ihtarlı ve tahliyeyi içerir icra takibi yapabilirsiniz.Kira almak en doğal hakkınız talep edebilirsiniz. 1 aylık sürede yaptığınız ihtar tahliye için yeterli,kira paralarını almanızın davanıza olumsuz etkisi olmaz.yalnız davada ihtiyacınızı ispat etmeniz gerekir.
yeni başlayan dönemden tahliyeye kadar geçecek veya yeni dönem için diye belirterek tespit isteyebilirsiniz.Kira dönemi başlangıcı gelmeden ayrıca ihtarname ile de tahliyeye kadar ve yeni dönem için talep ettiğiniz miktar için ihtarname gönderin ve yeni dönem başında da tespit davası açabilirsiniz. selamlar
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
kira takiplerinde tahliye meryem kalay Meslektaşların Soruları 7 15-12-2010 19:17
Kira-tahliye salmus Hukuk Soruları Arşivi 4 09-08-2006 21:17
Karisik Bir Kira Tahliye Olayi s_yildiz Hukuk Soruları Arşivi 2 08-08-2006 15:25
Kira Artış Veya Tahliye İsteği Bildirimi alpak Hukuk Soruları Arşivi 2 08-08-2006 12:42
Yüksek Kira Artışı Ve Tahliye Taahhütnamesi AYDIN Hukuk Soruları Arşivi 1 14-02-2002 01:40


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03885198 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.