Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

sözlü kira sözleşmelerinde borçlunun kira aktini inkarı

Yanıt
Old 13-04-2007, 13:12   #1
elvankakici

 
Varsayılan sözlü kira sözleşmelerinde borçlunun kira aktini inkarı

Yazılı kira sözleşmesinin bulunmaması halinde kiracı süresi içinde ödeme emrine itiraz eder ve fakat itirazında kira aktini açık ve kesin oarak inkar etmesse kira sözleşmesini kabul eder ve alacaklı icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye talep edebilir. Bu durmda; eğer kiracı ödeme emrine itiraz ederken alacaklı tarafın sözlü kira aktinin başlangıcını sevhen maddi hata ile yalnış yazması durumunda borçlu itirazında 'takipte kira başlangıcı olduğu belirtilen..... tarihine itiraz ediyorum ' şeklinde bir ibare kullanırsa bu durumda yine kira aktini açık ve kesin olarak inkar etmiş olarak mı kabul edilir? Bu durumda itirazın kaldırılmasını İcra Mahkemesinden mi yoksa Sulh Hukuk Mahkemesinden mi istenilmesi gerekir.

Bu hususta Tecrübeli meslektaşların yardımına ihtiyacım var.Yargıtay Kararı ile destekleyebilecek arkadaşlarım varsa yardım istiyorum. Şimdiden teşekkürler.
Old 13-04-2007, 13:22   #2
av.murat kalkan

 
Varsayılan

Sn. Elvan, yerleşik yargıtay içtihatlarına göre, tahliye davalarında öncelikle 2 konunun net olarak belirlenmesi gerekmektedir ki bunlar, kira başlangıç tarihi ve kira bedeli. Kaldı ki, borçlu tarafından kira başlangıç tarihine itiraz edilmiş olup, bu durumda, her iki mahkemede de önce kira başlangıç tarihinin açıkça belirlenmesi gerekecektir. Eğer, başlangıç tarihinin sizin belirttiğiniz tarih olduğunu ispat edebilecekseniz her iki mahkemede de dava açabilirsiniz, ancak bu problemle uğraşmak istemiyorum ve ispat edebileceğim tarih başka diyorsanız; yaptığınız takip adi bir takip olduğundan dolayı itirazı kabul ederek yeni bir tarih ile ödeme emrini yeniden göndermenizi tavsiye edebilirim.

Saygılarımla,
Old 13-04-2007, 14:43   #3
elvankakici

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan av.murat kalkan
Sn. Elvan, yerleşik yargıtay içtihatlarına göre, tahliye davalarında öncelikle 2 konunun net olarak belirlenmesi gerekmektedir ki bunlar, kira başlangıç tarihi ve kira bedeli. Kaldı ki, borçlu tarafından kira başlangıç tarihine itiraz edilmiş olup, bu durumda, her iki mahkemede de önce kira başlangıç tarihinin açıkça belirlenmesi gerekecektir. Eğer, başlangıç tarihinin sizin belirttiğiniz tarih olduğunu ispat edebilecekseniz her iki mahkemede de dava açabilirsiniz, ancak bu problemle uğraşmak istemiyorum ve ispat edebileceğim tarih başka diyorsanız; yaptığınız takip adi bir takip olduğundan dolayı itirazı kabul ederek yeni bir tarih ile ödeme emrini yeniden göndermenizi tavsiye edebilirim.

Saygılarımla,


Sayın Kalkan,

Bu hususta öncelikle borçlu kiracıya ihtarname göndrilmiş, borcunu 30 gün içinde ödemeyerek temerrüte düşürülmüştür. Daha sonra Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açılmıştır ve borçlu kiracı iş bu tahliye davasında kira başlangıç tarihini 1994 olarak kabul etmiştir. Daha sonra yine kira borçlarını ödememiş ve kendisine örnek 13 yollanmıştır. Bu ödeme emrinde kira başlangıç tarihi maddi hata yapılarak 1994 yerine 1984 yazılmıştır. Buna da kısmi itirazda bulunmuştur ve birde kirabaşlangıç tarihine itiraz etmiştir. Bu durumda zaten sulh hukuk mahkemesinde görülmekte olan davada 1994 ü kabul ettiği için icramahkemesinde tahliye davası açabilirmiyiz. Orada 1984 ün maddi hata ile yazıldığı bu tarihin 1994 olduğu ve kiracınında bunu zaten kabul ettiğini beyan edersek yeterli olur mu?
İlginize şimdiden teşekkürler
Old 13-04-2007, 14:50   #4
av.murat kalkan

 
Varsayılan

Sn. elvan hanım, kanaatimce her ne kadar yaptığınız yanlışlık maddi hata olarak değerlendirilebilecek olsa bile, ilgili ödeme emri ve takip talebine dayanarak açacağınız bir mahkemede talebinizi kabul etmek hakimin takdirine kalacak ve belki de şekil noksanlığı nedeniyle davanız red edilecektir. Talebinizin kabul kabul edildiğini düşünsek bile bu arada belli bir süre geçecek ve sonuçta kiracı emeline ulaşarak gecikme sağlamış olacaktır. Bu nedenle de, eğer sadece ödeme emrinde bir hata yapılmışsa durumu kabul ederek yeni bir ödeme emri göndermeniz size süreç konusunda yarar sağlayacaktır kanaatindeyim. Ancak, takip talebinde de hata yapılmışsa bu durumda zaten ödeme emri iptal edilse bile hakim takip talebi ile bağlı kalacağından ilgili davayı açmanız gerekir diye düşünüyorum.

Saygılarımla,
Old 13-04-2007, 15:02   #5
elvankakici

 
Varsayılan

Sayın Kalkan,

Maalesef ; Takip talebinde de kira başlangıç tarihi ödeme emrinde olduğu gibi yalnış yazılmış. Mesajınızın sonunda belirttiğiniz ilgili davayı açmanız gerekir den kastınız hangi dava ?
ilginiz için teşekkürler
Old 13-04-2007, 16:11   #6
Hasan Coşkun

 
Varsayılan

Kanımca icra hukuk mahkemesine başvurulabilir.Çünkü borçlu sözleşmeye değil tarihe itiraz ediyor.Sulh hukuk mahkemesindeki beyanı ikrar kesin delil olarak yorumlanır.Her nekadar iik 269/b itirazın kaldırılmasını noterlikçe resen veya imzası tasdik edilmiş mukaveleyle sınırlamışsa da ikrarın bunlardan daha az kanıt aracı olmadığından burda delil yerine geçmesi lazım
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Yeni Malik-sözlü Kira Akdi - kiranın tesbiti Av.Resul Meslektaşların Soruları 5 03-04-2007 12:05
sözlü kira aktine dayanarak kiracıyı çıkarma av.asen öznur Meslektaşların Soruları 4 06-09-2006 14:40
Sözlü Kira Akdi Ve Kayıp Kiracı Desarac Meslektaşların Soruları 5 28-01-2006 00:21
Kira Kontratında Belirtilen Kira Artışı Maddesi Uyarınca Kiradaki Artış ismaili Hukuk Soruları Arşivi 2 02-03-2002 01:33
5 Yıl Ve Üzeri Kira Sözleşmelerinde Artış Oranı Aynı Mı? Semih Hukuk Soruları Arşivi 2 01-03-2002 21:59


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03867412 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.