Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

İpotek

Yanıt
Old 10-04-2006, 13:30   #1
M.PORTAKAL

 
Acil İpotek

BİR müvekkil ipotekli bir taşınmazı şatış ile iktisap ediyor. ve daha sonra bu taşınmazı bir başkasına yine üzerindeki ipotekle birlikte satıyor. ipotek sahibi (koyan) banka satış ile taşınmazı üzerinden çıkaran müvekkile bir yazı ile "kendisine takip hakkını saklı tuttuğunu, yeni sahip için ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile hacze geçtiğini bildiriyor.
Peki ipotekteki sorumluluk nedir. yani ipotekli taşınmazı alıp yine ipotekli olarak satış ile devirde satan için bu borç ortayadan kalkmaz mı?
Ben bu konu ile ilgili bir karar veya kanunda açık bir metin bulamadım.
Bana mantıklı geliyor. ciro gibi düşünüldüğünde belli bir süre borcu sahiplenmiş kişi g.menkulu devredince bu borçtan kurtulmamalı. bu yüzden banka haklı olabilir.
ancak aynı büro içerisinde farklı görüşlü arkadaşlarda var. Onlara göre borç devir ile ortadan kalkar ve banka bu borçu g.menkulun yeni sahibinden isteyebilir.
ALIN HİZE GÜZEL BİR KONU, ÜZERİNDE GÜNLERCE KONUŞULABİLİR.
ANCAK MÜVEKKİLİM AÇIŞINDAN BİR AN ÖNCE ÇÖZÜLMESİ GEREKEN BİR MESELE.
Old 10-04-2006, 14:34   #2
av.yıldıray

 
Varsayılan

Sayın M. Portakal, burada bence alacağın kaynağı ve ipoteğin şekli önemlidir.
Yani ipotek paraya çevrilmesine rağmen banka alacağını karşılayamıyorsa, asıl borçluyu gidebilir. Bunun içinde ipotek akit tablosuna bakmak ve ipoteğin azami meblağ ipoteğimi yoksa teminat ipoteği mi olduğunu anlamak ve de akdi faiz oranını tespit etmek gerekir.
Old 10-04-2006, 22:42   #3
Hoca

 
Varsayılan

Sayın M.Portakal; Kanaatimce ipotek bir rehin hakkı olarak "ayni haklar" grubu içinde yer aldığından, ipotek hakkı sahibinin hakkı "ayn"a yani eşya'ya (ipotek edilen taşınmaza) bağlı bir haktır. O taşınmazı herhangi bir surette iktisap eden kişiye "o taşınmazın dışında ve ondan daha fazla" bir talep hakkı vermez (diye düşünüyorum). Alacağını ayni bir hak ile teminat altına alan ipotek hakkı sahibi alacak hakkını rehinli taşınmazın malikine (şahsa) bağlamış değildir. Bizzat rehinli taşınmazın kendisine (eşya'ya) bağlamıştır. Özellikle sizin olayınızda müvekkiliniz şu anda ipotekli taşınmazın maliki olmadığından ister üst sınır ipoteği, isterse teminat ipoteği olsun ödenmeyen borçtan sorumlu olmaması gerektiğini düşünüyorum. Yine de mevzuat ve içtihat araştırması yapılmasında yarar var. Saygılar.
Old 10-04-2006, 23:12   #4
timucin999

 
Varsayılan

İpotek dolayısıyla müvekkilinize takip yapılamaz ama sizde bankaya karşı ihtar çekin madem müvekkilinize ihtarda bulunmuşlar )
Old 11-04-2006, 11:11   #5
M.PORTAKAL

 
Varsayılan

yorumlarınız için teşekkürler. Burada müvekkilim asıl borçlu durumunda değildir. var olan bir ipotekle taşınmazı almış ve aynı şekilde satmıştır. zaten sorunda buradan çıkıyor. son alıcı taşınmazla ve bu taşınmazın miktari ile ipotekte sorumlu. asıl borlu (ipotek karşılılğı bankadan kredi çeken) her ne kadar taşınmazı satmış olsa da borcun tamamından sorumlu (kanımca),
Bankaya bir ihtar ile bildireyim. onun cevabına göre bir sonuç çıkar ortaya (isalllah)
TEKRAR YAZILARINIZ İÇİN TEŞEKKUR VE SAYGILAR
Old 11-04-2006, 12:35   #6
av.yıldıray

 
Varsayılan

tabi müvekkiliniz asıl borçlu değil ise daha önceki mesajımda belirttiğim hususların hiçbiri sizi ilgilendirmez. Bu dudrumda gayrimenkul tekrar el değiştirdiğine göre sizin sorumluluğunuzda yoktur
Old 14-04-2006, 16:27   #7
erdal7

 
Varsayılan

MEDENİ KANUN 888 .md.
İpotekli taşınmazın devri aksi kararlaştırlmadıkça borçlunun sorumluluğunda ve güvencede bir değişiklik meydana getirmez. maddenin ikinci fıkrasındaki bir yıl içindeki eski malike yapılacak ihbarnameyi unutmayın. aksi halde eski malikin sorumluluğu ortadan kalkıyor. Bir yıllık sürenin başlaması da tapu idaresince yapılan bildirimin tebliğ tarihinden başlamaktadır.
saygılar dilerim. Erdal
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
İpotek ismail kaynar Meslektaşların Soruları 8 29-08-2006 13:40
İpotek Verme sedaoner Hukuk Soruları Arşivi 1 13-04-2006 14:43
Paylı Mülkiyette İpotek yaman Hukuk Soruları Arşivi 0 11-02-2006 19:26
İpotek Belgesinde Müteselsil Kefalet Soyyuksel Hukuk Soruları Arşivi 1 14-06-2003 08:43
İpotek S.Soner Hukuk Soruları Arşivi 1 18-02-2002 20:26


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04783010 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.