Kira Hukuku Ve Tahliye Davalari

ÇÖZÜME KAVUŞTURULMASINI İSTEDİĞİM KONU TAHLİYE DAVASI AÇACAKKEN NE ZAMAN 6570 SAYILI GKHK 7. MD UYGULANACAK NE ZAMAN BK 262 UYGULANACAK? AYRICA SÜRESİZ KİRA AKİTLERİNDE TAHLİYE DAVASI NASIL VE NEYE GÖRE AÇILACAK? YARDIMCI OLUNURSA ŞİMDİDEN TEŞEKKÜR EDERİM

6570Sayılı yasada neleri kapsadığı yazar.(belediye sınırları içinde yer alan vs.)bunun dışındakiler BK uygulanır.
Saygılarımla

Sayın nicolas39

Bu konuda MUSAKKAF-GAYRIMUSAKKAF ayırımı yapılmaktadır. Musakkaf ''üstüörtülü'' anlamına gelmektedir.

Ev, dükkan, depo gibi üstü kapalı (musakkaf)yerler 6570 sayılı kanuna tabidir. Tahliye istemek için 6570 sayılı kanunda yazılı nedenler aranır.

Arsa, tarla, tezgah gibi üstü açık (gayrımusakkaf) yerler Borçlar Kanunu hükümlerine tabidir. Sözleşme bittiği anda tahliye istenebilir.

Bir yapının musakkaf olup olmadığına karar vermek her durumda kolay değildir. Örneğin prefabrik kulubeler, temeli bulunmayan büfeler üstü örtülü de olsa, musakkaf sayılmaz.

Kiraya verildiğinde arsa vasfında olup da sonradan kiracı tarafından üstüne musakkaf yapılar yapılan yerler için ilk kiraya verildiği sözleşme hükümleri ( Borçlar Kanunu hükümleri) uygulanır.

Saygılarımla

Alıntı: AYRICA SÜRESİZ KİRA AKİTLERİNDE TAHLİYE DAVASI NASIL VE NEYE GÖRE AÇILACAK?

Alıntıdaki ikinci sorunuzu yanıtlamayı unuttuğumu şimdi farkettim:

Borçlar Kanunu'na tabi gayrımenkul kiralarında, Borçlar Kanunu'nun FESHİN İHBARI başlığ altındaki 262. maddesine göre tahliye istenebilir:

MADDE 262 - İcar için ne sarih ne de zımnî bir müddet tâyin edilmemiş olursa, gerek müstecir gerek mucir, ihbar suretiyle akdi feshedebilir.

Akitte, hilâfına bir hüküm tâyin edilmemiş ise, iki taraftan her biri aşağıdaki kaideler dairesinde feshi ihbar edebilir:

1 - Mefruş olmayan apartmanlar, yazıhane, tezgâh, dükkân, mağaza, mahzen, samanlık, ahır ve bu gibi mahaller ancak mahalli âdetince muayyen en yakın vakit için ve böyle bir adetin fıkdanı halinde altı aylık bir müddetin hitamı için ve her iki halde üç ay evvel yapılması lâzım gelen bir ihbar ile.

2 - Mefruş apartmanlar yahut müstakil odalar yahut süknaya mahsus mefruşat ancak bir aylık müddetin hitamı için ve iki hafta evvel yapılması lâzım gelen bir ihlar ile.

3 - Diğer menkul şeyler her istenilen zaman için ve üç gün evvel yapılması lâzım gelen bir ihbar ile.

Saygılarımla