Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde iskan alma yükümlülüğü

Yanıt
Old 07-11-2007, 18:19   #1
B.N

 
Varsayılan Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde iskan alma yükümlülüğü

Merhaba. Şu anda çözümünü aradığımız bir konuda sizlere de görüşünüzü sormak isterim.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmış. Müteahhit bina bitmeden kendi payına düşen daireleri satmış. Arsa sahipleri de kendi paylarına düşen yerlere kendileri yerleşmiş ve binanın en altında bulunan dükkanları da kiraya vermişler. Binanın yapımı tamamlanmış fakat iskan alınmadan içinde yaşamaya devam edilmiş. Daha sonradan dükkan kiracılarından biri, alması gereken ruhsat için lazım gelen iskanı kimseye haber vermeden almış. Şu anda bu kiracı kat maliklerinden harcadığı paranın kendi paylarına düşen kısmını talep etmekte. Kat malikleri ise iskan alma yükümlülüğünün müteahhitte ve arsa sahipleride olduğunu iddia ediyorlar. Kendi paylarına düştüğü iddia edilen ücreti ödemekten imtina ediyorlar.

Acaba kat malikleri bu ücreti öderlerse sonradan müteahhite rücu hakları var mıdır? Veya açılacak bir davada sorumlu olmadıklarını ispatlayacak bir kanun maddesi, yargıtay kararı vb. mevcut mudur?

Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
Old 07-11-2007, 22:37   #2
Emin GÜNEŞ

 
Varsayılan Satış vaadi sözleşmelerine bakmak lazım.

satış vaadi sözleşmesinde aksine bir hüküm yoksa dairelerin fiziki tamalanmasıo yanında hukuken de tamamlanması gerektiğinden İskanın satıcı tarafından alınmış olması gerekir.
İskan alınmayan bir taşınmaz ayıplıdır. Ayıplı mal satışlarına bakmak lazım.
Old 08-11-2007, 10:18   #3
B.N

 
Varsayılan

Teşekkür ederim. Peki kat maliki iskan olmadığını bile bile söz konusu taşınmazı satın aldıysa ayıplı maldan söz edilemez. Bu durumda acaba satın alan malik mi ödeme yapmalıdır?
Old 08-11-2007, 11:30   #4
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

1. İskan iznini alan kiracı diğer kat maliklerinin yararına bir iş yapmıştır. Ortada vekaletsiz iş görme ilişkisi bulunmaktadır. Ayrıca ,Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş ise yapılan harcama Kat mülkiyeti K.nun 20 md. çerçevesinde herkesin katılması gereken genel giderlerdendir.

2. Bu yönden kiracı yaptığı giderleri kat mülkiyeti veya irtifakı kurulmuş ise KMK. 20 maddesine kurulmamış ise genel hükümler çerçevesinde ve özellikle BK.nun 413 , maddesine göre yaptığı işlemden diğer kat maliklerinden isteyebilir.

3. Bunu ödeyen kat maliklerinin rücu durumu ;

a. Doğrudan satıcıya başvurma imkanı vardır. Fakat yanıtlarda da değinildiği gibi bu husus ayıp ihbarı ile ilgilidir. Bilerek satın alınmış veya derhal yada en kısa zamanda ihbar edilmemiş ise satıcıya başvuramazlar.

b. Bunun dışında iskan ruhsatının alınmasının kimin görevine dahil olduğu hususunda sözleşmeye bakılır. Sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa, iskan ruhsatının alınması görevi mal sahibine aittir.

aa. Sözleşmede bu görev yükleniciye aitse, mal sahibinden pay veya daire alan kimse mal sahibinin zamanında ayıp ihbarı yapmamasından dolayı onun halefi sıfatıyla yükleniciye rücü edemez.

bb. Sözleşmede bu görev mal sahibine ait ise vaya bu konuda hüküm yoksa , yükleniciden daire veya pay alanlar yüklenicinin halefi sıfatıyla sözleşmeden yararlanarak teslim tarihinden itibaren 5 yıllık zamaaşımı süresi içinde ödedikleri para için mal sahibine rücu edebileceklerini düşünüyorum.

Saygılarımla.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
kat karşılığı inşaat sözleşmesi hırs Meslektaşların Soruları 3 28-03-2011 13:20
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi Av.SEVİM ATALAY Meslektaşların Soruları 18 12-02-2010 14:06
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi Fevzi Yavuz Borçlar Hukuku Çalışma Grubu 8 07-06-2008 12:29
Kat karşılığı inşaat sözlşemesine aykırılık olcsvl Meslektaşların Soruları 3 15-09-2007 15:07
kat karşılığı inşaat szöleşmesi gencerx07 Meslektaşların Soruları 2 10-03-2007 08:02


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04021692 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.