yeni iktisap sebebiyle ihtarname içeriği nasıl olmalıdır?

merhabalar,

müvekkil içinde kiracısı bulunan bir dükkan satın alıyor. halihazırda oturan kiracının sözleşmesi 10. ayda bitiyor. 6570/d maddesi gereğince kiracıya noterden bir ihtarname göndereceğiz ilk etapta. bu ihtarnamede;
-satın alma tarihi
-müvekkilimin dükkanı bizzat kendi ihtiyacı sebebiyle kullanacağı(burada oğlu için kullanacaksa açıkça belirtmek gerekir mi yoksa sadece ihtiyaç sebebiyle demek yeterlimi? çünkü kendi yada oğlu için kullanıp kullanmama konusunda kararsız)
-açık ve net olarak .... tarihte boşaltınız demek yeterli mi yoksa iktisap tarihinden itibaren altı ayı ekleyip o tarihi mi yazmak gerekir?diğer seçenek işbu ihtarnamenin tebliği tarihinden itibaren 6 ay içerisinde ibaresi daha mı doğrudur?
-halihazırdaki sözleşmeye göre ödenen bedelin .....numaralı hesabımıza ödenmesi (burada da malumunuz eski malikin bize verdiği kira sözleşmesi 2010da yapılmış bedel 2000 tl tabi yeni yıl için 2200 tl olmuş ancak sözleşme yenilenmemiş. ülkemizde sıkça uygulandığı şekilde şimdiye kadar kiracı 500 tlsini bankadan kalanını elden vermiş. )
-verilen sürede tahliye etmezse tahliye davası açılacağı ve uğranılan zararların kendisine yansıtılacağı şeklinde bir ihtar yeterli midir?

... ... NOTERLİĞİ’ NE

İHTARNAME



İHTAR EDEN :

VEKİLİ :

İHTAR EDİLEN :

KONU : Yeniden iktisap ve konut ihtiyacı nedeniyle tahliye ihtarına ilişkindir.


AÇIKLAMALAR :

1) …/…/… tarihli kira sözleşmesi uyarınca … Caddesi … Sokak … No …/…’ da müvekkilimize ait bulunan taşınmazda kiracı olarak oturmaktasınız.

2) Halen ikamet ettiğiniz taşınmazı, müvekkilimiz .../.../... tarihinde, kira sözleşmesini yapmış olduğunuz ve şu an itibarıyla eski malik olan .... ....' dan satın almış bulunmaktadır. Müvekkilimiz taşınmazı oturma amaçlı satın almış ve başka bir taşınmazda halen kiracı olarak oturmaktadır. Bu nedenle söz konusu taşınmaza ihtiyacı bulunmaktadır.

3) 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun’ un 7. maddesinde;

“ Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra tahliye davası açabilirler. “

düzenlemesi yer almaktadır.

4) Yukarıda açıkladığımız nedenlerden dolayı taşınmazın iktisap tarihi olan .../.../... tarihinden itibaren 6 (altı) aylık süre içerisinde kiralananı tahliye etmenizi, aksi takdirde hukuki yaptırımların uygulanması için aleyhinize yasal yollara müracaat edileceğini, yapılacak tüm masraflar ile avukatlık ücretlerinin de size ait olacağını ihtar ederiz. . …/…/…




İHTAR EDEN VEKİLİ
Av.




SAYIN NOTER;

Üç suretten ibaret olan işbu ihtarnamenin bir suretinin dairenizde saklanmasını, bir suretinin muhataba memur vasıtasıyla tebliğini ve muhataba tebliğ şerhini havi bir suretinin de tarafımıza verilmesini saygı ile ihtar eden vekili olarak talep ederiz. …/ …/ …


İHTAR EDEN VEKİLİ
Av.

sayın tiryakim cevabınız için teşekkür ederim. sanırım göndermiş olduğunuz ihtarnameye bir de hali hazırda alınan kirayı müvekkilimin hesap numarasına göndermesinide eklemem icap ediyor. sorumda da bahsettiğim gibi resmiyette 500 tl alınması benim halihazırda alınan kirayı istememe engel teşkil etmez. çünkü elimde kiracı tarafından imzalanmış kira sözleşmesi var. yani söleşmeye rağmen bankadan 500 tl gönderilmesi kira sözleşmesinde talep etmesi gereken bedele değil de bankadan geçen rakamın kabulünü gerektirmez diye düşünüyorum.