Belediyenin Ecrimisil Talebi

Sayın meslektaşlarım merhaba.


Müvekkil firma mülkiyeti belediyeye ait olan satış mağazasını ihale ile kiralamıştır. Müvekkil, 2002 yılından bu yana yapılan ihaleleri kazanarak taşınmazda daimi surette kiracı olmuştur. İhale Şartnamesi ve Kira sözleşmesinin konusu, ... Ada ... Parselde bulunan taşınmaz üzerindeki mağaza ve kafeteryanın bakım ve onarımlarının da üstlenilmesi kaydıyla kiraya verilmesidir. Kira sözleşmesinde ada parsel haricinde metrekare vs bilgi yer almamaktadır. Müvekkil de kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerini eksiksiz yerine getirmiş taşınmazı ilk kiraladığı haliyle kullanmıştır.


Belediyenin Sayıştay denetim raporunda müvekkilin kiracısı olduğu taşınmazla ilgili Uygulama İmar Planına aykırı hususlar tespit edildiği ve yapılaşma koşulunu aşan kısımda haksız işgalin olduğu belirtilmiştir. İlgili Belediye de müvekkilden ecrimisil talep etmiştir. Konuyla ilgili gelen ihbarname ve ödeme emrinin iptali için idare mahkemesinde açtığımız davalar derdesttir. İhale şartnamelerini, encümen kararlarını, kira sözleşmelerini ve taşınmazın geçmişten günümüze uydu görüntüleri dosyaya sundum. İdareye güven ilkesi ve sözleşmeye bağlılığa vurgu yaptım. Detaylı olarak gerekçelendirildiğim Yürütmeyi durdurma talebi reddedildi. Keşif sonrası bilirkişi raporu alındı ancak bilirkişi de raporun başında müvekkili şagil olarak niteleyerek ecrimisil hesabı yapmış. Bedelin tamamına itiraz ettiğimizden hesaba gerek olmadığına ve ilgili hususlara dair itirazda bulundum. Son aşama bu şekildedir.


Müvekkil ise böyle olacağını bilseydim kiralamazdım diyor ancak belediye de Sayıştay raporunu dayanak gösteriyor. Olaydaki tüm kusur taşınmazı yapılaşma sınırını aşar şekilde kiraya veren Belediyeye aittir. Belediyenin bu konuda ecrimisil talep etme hakkı sizce ne derece yasaldır ve nasıl bir savunma yapılabilir? Bu olaya dair emsal karar bulamadım. Öneri ve paylaşımlarınızı rica ediyorum. Şimdiden teşekkürler...