Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

En düşük kira artış oranı

Yanıt
Konuyu Değerlendirin Konu İçinde Arama Konu Araçları  
Old 31-10-2007, 12:59   #1
ad-hoc

 
Varsayılan En düşük kira artış oranı

Kiracı menfaatine uygun bir kira sözleşmesi yapsaydınız, kira artış oranını ne şekilde belirlerdiniz? En düşük kira artış oranı nedir?
Old 31-10-2007, 13:09   #2
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Kiralayan kabul edecekse "Yıllık enflasyon oranından 5 puan(Enflasyonun yüksek olduğu dönemlerde daha fazla) daha az arttırılacaktır." hükmünü koyardım. Ama hiç bir kiralayan bunu kabul etmez.

Saygılarımla
Old 31-10-2007, 13:10   #3
Admin

 
Varsayılan

(Sözleşmenin 1 yıllık olduğu varsayımından hareketle: )

Artış oranı çok önemli değil, çünkü maddede aksi belirtilmediği sürece bu oran sadece ilk yıl uygulanır. Örneğin sözleşmeye bir madde koyup "kira hiç artmayacaktır" da deseniz, bu sadece birinci yenilemede geçerlidir, bir sonraki yıl kiralayan kira tesbit davası açabilir ve endeks uygulanır. (Ancak tabii "kira 10 yıl hiç artmayacaktır" derseniz bu madde geçerli olur.)

Kiracı açısından en avantajlı madde, artışla ilgili hiçbir madde olmamasıdır. Bu durumda kiralayanın her yenileme öncesi ihtar çekme yükümlülüğü doğar ve ihtarı atlarsa kirayı o yıl için arttıramaz. İhtarı atlamazsa da, her yıl kira tesbit davası açmak suretiyle 3 yıl boyunca endeks oranında arttırır, 3 yıl sonunda yine yeni bir tesbit davası ile hak ve nısfet uygulatabilir.

Aynı şekilde artış oranının ne olduğunu net bir şekilde ortaya koymayan maddeler de kiralayan aleyhinedir (dolayısıyla kiracı lehinedir). Örneğin "kira her yıl makul bir oranda artar" gibi bir madde varsa "bu makul oranın" ne olduğu tartışmalı olacağından, kiralayan her yıl kira tesbit davası açmak zorunda kalabilir, doğrudan icra takibine geçemez.

Uygulamada ise TEFE/TÜFE oranında artış maddesi koymak artık yerleşti ve bence de bu uygulama her iki tarafın da menfaatlerini dengelemek adına adaletli. Böyle bir madde koymanızı öneririm.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kira artış oranı nefise Meslektaşların Soruları 30 09-11-2012 17:33
Kira Artış Oranı xkey Hukuk Soruları Arşivi 2 13-06-2003 01:38
Kira Artış Oranı Tesbiti Mehmet ERDEMLİ Hukuk Soruları Arşivi 1 04-03-2002 21:40
Kira Artış Oranı t. gezbul Hukuk Soruları Arşivi 1 04-03-2002 20:05
2002'de Kira Artış Oranı Elif Hukuk Soruları Arşivi 1 20-02-2002 20:11


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04833388 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.