kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmaksızın arsa sahibinden vekaletname alınarak inşaat yapılması

merhabalar sayın hukukçu meslektaşlarım.
müvekkil bir müteahhit ile 2 tane daire alımı konusunda 240 bin TL karşılığında adi yazılı sözleşme yapıyor.Ancak müteahhit arsa sahipleriyle kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmamış ve arsa sahiplerinden aldığı vekaletname ile bitirdiği daireleri müşterilere satıyor. dairelerin büyük bir bölümü bitmiş durumda bitmeyenler da yavaş yavaş yapılıyor ve satılmış da olabilir. sormak istediğim husus şu: arsa sahipleri müteahhit'e vekalet verdikleri için asil olarak arsa sahiplerini bu sözleşmeden müteahhit ile birlikte sorumlu tutabilir miyim? Eğer ki Müteahhit ile arsa sahiplerine birlikte dava açabilirsem (Müteahhit'in hiç bir malvarlığı yok şirketin de üstüne bir şey yok içi boş) İhtiyati tedbir kararı aldırabilir miyiz? lütfen acil bir çözüme ihtiyacım var.. şimdiden çok teşekkür ederim.

sayın tureman
müvekkilinizin müteahit ile yaptığı adi yazılı sözleşme taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ise müteahiti bile sorumlu tutamazsınız. çünkü resmi şekil şartı var.
eğer ki müvekkil parayı ödemiş ve daireleri alamamış ise adi sözleşmenize dayalı müteahide karşı alacak davası açabilirsiniz.

evet sayın thanatos alacak davası açacağım fakat kat karşılığı inşaat sözleşmesi olmadığı için arsa sahipleri üzerine olan bu yerlere tedbir koydurma imkanım var mıdır müteaahhidin inşaattan olan hak edişleri üzerine?

müteahidin tahmin ediyorum direkt parasal bir hakedişi yoktur. taşınmazlar üzerine ise dava konusu olmadığından dolayı tedbir koyulamaz.

Maalesef işiniz çok zor. Sanırım yüklenici ile arsa sahibi iş birliği halinde hareket ediyorlar. Sayın thanatos'un fikirlerine katılıyorum. Ancak, yüklenici ile arsa sahibi arasındaki ilişkinin aslında vekalet değil kat karşılığı inşaat sözleşmesi olduğunu, kanunu dolanarak vekalet ilişkisi içerisine girdiklerini, yüklenicinin benzer şekilde başka satışlar yaptığını göstermek şartıyla bir şansınız olabilir. Bunun için vekaletle daire satın alan kişileri tanık göstererek, yükleniciden ne suretle daire satın aldıklarını açıklattırabilirseniz davanın lehine sonuçlanma ihtimali olabilir. Kanun, kanunun dolanılmasını himaye etmez.
En kötü durumda bedel iadesini isteme hakkınız bakidir. Davayı terditli açarak önce tescil, olmazsa bedel iadesi isteyebilirsiniz.