tahliye talepli takip

İyi akşamlar meslektaşlarım.
Sözlü kira kontratına dayanarak tahliye talepli icra takibi yaptım. Borçlu kira ücretinin talepteki gibi 100-tl değil de, 50-tl olduğunu söyleyerek talep tarihindeki meblağı yatırıp muhabere ile de takibe itiraz etmiş. Ancak itiraz dosyamıza gelmeden 30 gün geçtiği için ben tahliye davasını açtım merciide. Sorularım:
1.Tahliye talepli davamın ilk celsesinde "itirazı kaldırılarak kira akdinin feshini ve borçlunun tahliyesine karar verilmesini" talep edebilir miyim?
2.Borçlunun itirazını görünce ikinci haklı ihtar yerine geçsin diye yeni bir takiple ödenmeyen sonraki ayın kira bedelini talep ettim, bu seferde borçlu tebligatı aldığı gün konutta ödemeli olarak kirayı göndermiş. Takibe itirazı halinde yeni açacağım tahliye davası kabul görür mü?
Konu hakkındaki yardımlarınızı bekliyorum.

Bir ben vardır bende benden içeri...

Borçlu aylık kira bedelinin talepte istenen kadar değil,50.TL.olduğunu ileri sürmüş ve aylık 50.TL.'den istenilen aylara ilişkin kira bedelleri toplamını 30 gün içinde icra dosyanıza veya ikametgahta ödemeli PTT havalesi ile ödemiş ise ve sizde aylık kira bedelinin 100.TL.olduğunu kanıtlayamıyorsanız borçlunun temerrüdünden söz edilemez,açmış olduğunuz dava bu nedenle reddolunur.Buna karşın aylık kira bedelinin 100.TL.olduğunu mahkemede ispatlayabilirseniz itirazın kaldırılmasını ve kiracının tahliyesini talep edebilirsiniz.Sözleşmeniz sözlü olduğu için kira bedeli hakkında tanık dinletemezsiniz,yazılı belge ile kanıtlamanız gerekmektedir.Veya kiracı evvelki aylara ait kira bedellerini banka veya PTT vasıtasıyla ödemiş ise iş bu kayıtları aylık kira bedelinin miktarı hususunda delil olarak kullanabilirsiniz.Aylık kira bedelinin 100 TL.olduğunu kanıtlayabiliyorsanız,kiracı talep edilen kira bedelinin tamamını yatırmadığından hakkında tahliye kararı verilecektir.İkinci takibiniz,kiracının tebligatı aldıktan sonra kira bedelini ödemesi nedeniyle haklı ihtar yerine geçer.Eğer kiracı tebligatı almadan evvel kira bedelini ödeseydi ihtar haksız geçersiz olacaktı.Olayınızda iki icra takibi söz konusu olup,tebligatlar eline geçtiğinden sonra ödeme yapıldığı için iki haklı ihtar olgusu gerçekleşmiştir.Söz konusu iki haklı ihtar bir kira dönemi içinde yer alıyorsa,kira dönemi sonunda iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası ikame edebilirsiniz,kolay gelsin.

Üstad 2. takibin tebligatını aldığı gün konutta ödemeli göndermişse, ikinci ihtar şartı oluşmuş olur diyorsunuz doğru mu?

Sayın meslektaşım sorduğunuz ayrıntıyı atlamışım,sorunuzda haklısınız.Ancak kiracının aynı gün kira bedelini ödemesi mantıken tebliği aldıktan sonra bu ödemeyi yaptığını gösterse de bu değerlendirmemiz ihtarın haklılığı anlamına gelmemektedir.Burada ispatlamanız gereken husus tebligatın yapıldığı saat diliminden sonra ödemenin yapıldığıdır.Tebligatın yapıldığı gün ile ödemenin yapıldığı gün aynı ise tebliğin ve ödemenin yapıldığı saatler önem kazanmaktadır. Ödeme tebligatın yapıldığı saatten sonraki bir saatte yapılmış ise ihtar haklıdır.Bu hususun iptatı ihtarın haklılığını iddia eden davacıya aittir.Ödemenin yapıldığı saatin tebliğin yapıldığı saatten sonraki bir zaman dilimini içerdiğini ispatlayamazsanız mahkemece ihtarın haklı olmadığına ve buna bağlı olarakta iki haklı ihtara dayanarak tahliye isteminizin reddine karar verilecektir.