Açık arttırma şartnamesi ve ihalenin feshi

Herkese İyi çalışmalar

İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla yapılan ilamlı icra takibinde şartnamenin görülebileceği tarih olarak 'ilan tarihinden itibaren '^yazılması ihalenin feshi sebebi oluşturur mu ?
Teşekkür ederim.

umut bey,

öncelikle kendi dosyaları düşündüm. şartname tarihi olarak hazırlanan satış evraklarının-ilan metni,resmi yazılar ve şartname vb..- dosyaya sunulduğu ve icra müdürünün satış işlemlerine dair karar verdiği tarihi yazıyoruz. zira satış işlemleri o an başlamış olduğu kanaatindeyim. diğer yandan satış ilanı satıştan -g.menkuller için- en geç 30 gün önsesinde kadar yapılmış olmalı. başka bir ifadeyle dosyaya mevcut bir şartname varken ancak hali hazırda ilan metni gazetede yayımlanmamışken ilgililer gelip şartnameye bakamayacak mı? bakabilir-ki bakılıyor.

ancak sizin olayınızda şartnamede "ilan tarihinden itibaren" ifadesiyle ile bu hak kısıtlanmış ve satış ilanının gazetede yayımlanmasından itibaren elde edilecekmiş gibi bir anlam çıkıyor. mahkeme böyle değerlendirirse sıkıntı yaşanabilir.

ancak bence şu da önemli; satışa hazırlık işlemleri esnasında ve ilan henüz yayımlanmadan gelip deşartnameye bakmak isteyen ancak bakamayan bir kişi olmuş mu? yani bu ifade bir hak mahrumiyeti yaratmış mı? neticede satışın böyle geniş kapsamlı yayınlanmasının espirisi talep yaratmak ve borçlunun malının ucuza gitmesini engellemektir. böyle bir hak ihlali olmadıyla ve bahse konu ifade bir irade sakatlığı da yaratmadığından bahisle savunma yapılabilir diye düşünüyorum.

saygılar

Alıntı: Yazan av.sibell şartnamede "ilan tarihinden itibaren" ifadesiyle ile bu hak kısıtlanmış ve satış ilanının gazetede yayımlanmasından itibaren elde edilecekmiş gibi bir anlam çıkıyor. mahkeme böyle değerlendirirse sıkıntı yaşanabilir. Ama bir hak ihlali olmadıysa ve bahse konu ifade bir irade sakatlığı da yaratmadığından bahisle savunma yapılabilir diye düşünüyorum.

Ben de düşüncenize katılıyorum: İhalede önemli olan bir an önce satış yapılarak alacaklının alacağına kavuşmasıdır. Uygulamada ihalenin sonucunu etkilemeyecek nedenlerle ihalenin feshine karar verilmemektedir.

Saygılarımla

ARTIRMA ŞARTLARI
1 - ŞARTNAMENİN AÇIK BULUNDURULMASI
MADDE 124 - İcra dairesi gayrimenkulün bulunduğu yerin adetlerine göre en elverişli tarzda artırma şartlarını tesbit eder.
Bunları ihtiva eden şartname artırmadan evvel en az on gün müddetle icra dairesinde herkesin görmesi için açık bulundurulur.
İİK 126.madde de açık artırmanın ilglililere ilanı ve ihtarı başlığını taşıyan bir düzenleme mevcuttur.Buna göre artırma şartnamesinin hangi tarihten itibaren herkes tarafından görülebileceği,İİK 124/2 ye göre şartname birinci açık artırmadan evvel en az on gün müddetle icra dairesinde herkesin görüp incelemesi için açık bulundurulur.Ancak uygulamada şartnameni ilan tarihinden itibaren açık olduğu belirtilerek birinci ihale tarihinden itibaren en az bir ay öncesinden dairede herkes tarafından görülebilecek olan şekilde açık bulundurulmaktadır.Dolayısıyla bu eksikliğin satışın geçerliliğin etki edecek bir yönü olmadığından dolayı ihalenin feshine karar veirlmemelidir diye düşünüyorum.SAYGILARIMLA.Çalışmalarınızda başarılar diliyorum.

Ben de benden önce mesaj yazan meslektaslarıma katılıyorum. Bu husus ihalenin feshi için gerekli ve yeterli bir neden değildir/olmamalıdır. Saygılarımla.