Borçlar Kanununa göre arsanın tahliyesi?

Değerli meslektaşlarım;
Müvekkilimin, kiracılı bir arsayı satın almış. Kiracı bu arsada fidan dikimi ve satımı işlerini yapıyor. Buraya müvekkilim işyeri yapmayı düşünüyor. Bilindiği üzere burada 6570 sayılı Kanunu uygulayamıyoruz. Orada bir aylık süre içinde dava açmak ve 6 ay sonra da tahliye davası açmak gerekiyordu. Fakat şimdi Borçlar Kanunu'na göre acil tahliye için nasıl bir yol izlemeliiyim? Şimdiiden teşekkürler.Saygılarımla

Süresiz bir akit söz konusuysa BK 262'yi kullanabilirsiniz:
http://www.turkhukuksitesi.com/mevzuat.php?mid=4782

Süreli bir akitse süre bitiminde tahliye edilmesini ihtar edebilirsiniz.

Sayın admin, olayımızda süreli bir akit söz konusu. Ve akit 4 ay sonra sonra erecek. Fakat buraya işyeri yapılacağı için biraz erken tahliye etmek istiyoruz. Buna imkanı yok galiba! bir de eğer ki kira konratının bitiminde tahliye etmek istersek ihtarı ne zaman çekmeliyiz?

Süreli bir akit söz konusuysa ihtarın zamanı açısından öncelikle sözleşmeye bakmak gerekir. Sözleşmede bir açıklık yoksa, BK 262.deki süreye dayanabilir ve sözleşmeden bitmeden 3 ay önce tebliğ olacak ve sözleşme bitiminde kontratın fesh edileceği şekilde bir ihtar keşide edebilirsiniz diye düşünüyorum. Hukuki yollarla (karşılıklı anlaşma durumunu istisna tuttum) bundan daha kısa sürede tahliye etme yolunu ben göremedim, aklıma gelmeyen bir nokta varsa belki bir başka meslektaş yardımcı olabilir.

Öte yandan bu olayda aslında 6570'e tabi olmamanızın avantajınıza olduğunu düşünüyorum. 6570'e tabi olsaydınız sözleşme bitimi akdin feshi için yeterli olmayacak, ayrıca ihtiyacınız olduğunu da ispat etmeniz gerekecekti ve bunun ispatı sırasında davanız uzayabilecekti. BK'ye tabi olduğunuz içinse şimdi herhangi bir sebebe dayanmanız gerekmiyor, doğrudan sözleşmenin bitiminde sebepsiz fesih hakkınız var ve olay dava aşamasına gelirse de davanın uzama (karşı tarafça uzatılma!) şansı çok daha düşük.

Sayın Av.Oktay

BK 266 gereğince ‘’Kiracı kiralananı kira sözleşmesi süresi sonunda teslim etmeye mecburdur.’’

Belirli süreli kira sözleşmesinde kira sözleşmesinin yenilenmeyeceği kiralayan tarafından İİK.nun 272 inci maddesine göre en geç kiranın bitiminden itibaren 1 ay içinde bildirmesi gerekir.

Sizin kira sözleşmesi belirli süreli olduğuna göre kira süresinin bitiminden itibaren en geç bir ay içinde tahliye davası açmanız gerekir.

Ancak, sizin kira sözleşmesi eski malik zamanında belirsiz süreli hale dönüşmüş olabilir mi?

Eğer kira süresi sona erdiğinde
kiracı kiralananı kullanmaya devam etmişse ve
kiralayan sözleşmenin yenilenmeyeceğini İİK.nun 272 inci maddesine göre en geç kiranın bitiminden itibaren 1 ay içinde bildirmediyse
BK 263 gereğince, belirli süreli kira sözleşmesi belirsiz süreli hale dönüşür.

Belirsiz süreli kira sözleşmesi BK 262.maddedeki sürelere uyularak feshedilir: Fesih için kira başlangıcına göre hesaplanacak altışar aylık dönemler için 3 ay öncesinden ihbarda bulunmak gerekir.
Açıklama için tıklayınız: http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=6363

(Tabi ihtarname ile kiracı çıkmaz. Altı aylık dönem sonunda açılacak bir yıl kadar süren keşifli ve masraflı bir dava sonunda beş ay süren icra takibi ile kiracı tahliye edilir ve derin bir ‘’Ohhh’’ çekilir. Ve ‘’İyi ki kira sözleşmesi 6570 sayılı Kanun’a tabi değildi’’ diye teselli bulunur. )

İlgili maddeler aşağıda sunulmuştur:

Borçlar Kanunu
VI:MECURUN İADESİ:
Madde 266 - Müstecir, mecuru ne halde tesellüm etmiş ise icarın hitamında o halde ve mahalli adete tevfikan geri vermekle mükelleftir.

IV:SÜKUT İLE TECDİT:
Madde 263 - İcar, muayyen bir müddetle akdedilip te bu müddetin hitamında mucirin malumatı ile ve muhalefeti olmaksızın mecurun kullanılmasına devam olunduğu yahut mukavelede fesih hakkında gösterilen ihbarı iki taraftan hiç biri yapmadığı takdirde, hilafına mukavele yok ise akit, gayri muayyen bir müddet için tecdit edilmiş sayılır.

III:FESHİN İHBARI:
Madde 262 - İcar için ne sarih ne de zımmi bir müddet tayin edilmemiş olursa, gerek müstecir gerek mucir, ihbar suretiyle akdi feshedebilir.
Akitte, hilafına bir hüküm tayin edilmemiş ise, iki taraftan her biri aşağıdaki kaideler dairesinde feshi ihbar edebilir:
1 - Mefruş olmayan apartmanlar, yazıhane, tezgah, dükkan, mağaza, mahzen, samanlık, ahır, ve bu gibi mahaller ancak mahalli adetince muayyen en yakın vakit için ve böyle bir adetin fıkdanı halinde altı aylık bir müddetin hitamı için ve her iki halde üç ay evvel yapılması lazım gelen bir ihbar ile.

Sayın Admin ve Sn. Armağan Konyalı,
Öncelikle ne kadar şanslı olduğumu söylemek istiyorum ve mesleğe yeni başlayan birisi olarak, Türk Hukuk Sitesi sayesinde, sizin gibi üstadlarımızın kıymetli görüşlerini alabilmek çok değerli.
Kontratımızın yapılış tarihi 29.05.2005 ve 3 yıllık. Bu sözleşmenin bitiminde bir yenileme mukavelesi yapmışlar ( 3 yıllık) Bunun bitiş tarihi de 01.03.2011. Ben de dün noterden dediğiniz gibi, bir ihtarname gönderdim. Biraz erken göndermiş oldum. Bakalım artık 2011 de tahliye etmezse de Armağan Bey'in dediği çetrefilli yola giricez! Tekrardan çok teşekürler.Saygılarımla..

Peki,müvekkilime ait belediye sınırları içinde bir arazi var. Müvekkilin babası belki 20 yıl önce burasını kiraya vermiş. Müvekkilin babası da kiracı da vefat etmiş.Ancak her iki tarafın mirasçılarıyla kira sözleşmesi devam etmekte. Arsada bir ahır var ve otlatılan hayvanlar var. yerel örf ve adetlere göre her yıl 1 kasımda sözleşme yenilenir ya da biter şeklindedir. Kira sözleşmesi yıllar önce yapıldığından bu güne kadar gelebilen yazılı bir sözleşmemiz yok haliyle. elimizdeki tek bilgi yerel örf ve adet.
Sorum şu; bu haliyle sözleşme belirli süreli mi belirsiz süreli mi?
biz, yerel örf ve adette göre 1 kasımdan önce 1 ay içinde kira sözleşmesini yenilemeyeceğimizi belirten ihtarname gönderdik kiracıya. bu ihtarname ile tahliye davası açabilecek miyim?