Vekalet Sözleşmesinden Kaynaklı İtirazın İptali

Herkese iyi çalışmalar. Meslektaşların değerli görüşlerine ihtiyacım var. Yüklenici ile mimarlık ofisi aralarında sözlü olarak mimari hizmet sözleşmesi akdediyorlar. Ve yüklenicinin arsa payı karşılığı sözleşme yaptığı malikler mimarlık ofisi çalışanlarına vekaletname veriyor. Belediye vs. iş ve işlemleri takip edebilsinler diye. Yüklenici mimarlık ofisine olan borcunu ödemeyince mimarlık ofisi adına, maliklerin kendilerine verdiği vekalete dayanarak icra takibinde bulundum. İtiraz ettiler ve şimdi itirazın iptali davası açacağım. Ancak Yüklenicinin arsa sahipleri ile arasındaki sözleşmede özel ve resmi kurumlara olan borçlardan yüklenici sorumludur ibaresi var. Bu maddeden dolayı davam reddedilebilir mi yoksa sebepsiz zenginleşmeye mi dayanmalıyım ?

Mimari proje sözleşmeleri eser sözleşmesine benzeyen sözleşmelerdendir. Şekle tabi olmamakla beraber inkar edildiğinde ,davanın miktar itibari ile yazılı belge ispatı gerekir.
Bkn. http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=24431 deki yazımız ve diğer yazılar.

Sanıyorum ortada yazılı belge yok. İtiraza uğramayan fatura varsa yüklenici içeriğini kabul etmiş sayılır. Yemin teklif edilebilir.Aksi halde itirazın iptali davasının redde uğraması ihtimali yüksek olarak gözükmekte.

Bu durumda, mimari hizmetin arsa sahibinin verdiği vekaletnameye dayalı olarak yapıldığı kabul edilebilir. Kurguladığınız gibi, mimara hak ettiği ücret arsa sahibi tarafından ödenerek, KKİS'deki "özel ve resmi kurumlara olan borçlardan yüklenici sorumludur" hükmüne dayalı olarak,yüklenici aleyhine "sebepsiz zenginleşmeye" dayalı davanın açılmasının daha uygun olacağını düşünüyorum.

Alıntı: Yazan Yücel Kocabaş Mimari proje sözleşmeleri eser sözleşmesine benzeyen sözleşmelerdendir. Şekle tabi olmamakla beraber inkar edildiğinde ,davanın miktar itibari ile yazılı belge ispatı gerekir. Bkn. http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=24431 deki yazımız ve diğer yazılar. Sanıyorum ortada yazılı belge yok. İtiraza uğramayan fatura varsa yüklenici içeriğini kabul etmiş sayılır. Yemin teklif edilebilir.Aksi halde itirazın iptali davasının redde uğraması ihtimali yüksek olarak gözükmekte. Bu durumda, mimari hizmetin arsa sahibinin verdiği vekaletnameye dayalı olarak yapıldığı kabul edilebilir. Kurguladığınız gibi, mimara hak ettiği ücret arsa sahibi tarafından ödenerek, KKİS'deki "özel ve resmi kurumlara olan borçlardan yüklenici sorumludur" hükmüne dayalı olarak,yüklenici aleyhine "sebepsiz zenginleşmeye" dayalı davanın açılmasının daha uygun olacağını düşünüyorum.

Teşekkür ederim Yücel Bey. Şöyle ki yüklenici borcunu ödemiyor ve icra takibinde de çoğu zaman herhangi bir mal varlığı çıkmıyor ya da olan mal varlığının da üzerinde birden fazla haciz oluyor. Bu durumda ben sebepsiz zenginleşmeye dayalı olarak arsa sahiplerine dava açabilirim, cevabınızdan bunu çıkardım.Doğru mu anladım Yücel Bey

Alıntı: Yazan Avukat Fidan ÇAKICI Teşekkür ederim Yücel Bey. Şöyle ki yüklenici borcunu ödemiyor ve icra takibinde de çoğu zaman herhangi bir mal varlığı çıkmıyor ya da olan mal varlığının da üzerinde birden fazla haciz oluyor. Bu durumda ben sebepsiz zenginleşmeye dayalı olarak arsa sahiplerine dava açabilirim, cevabınızdan bunu çıkardım. Doğru mu anladım Yücel Bey

Ben önceki cevabımda, arsa sahibi ile mimar arasında herhangi bir sorun bulunmadığı varsayımından giderek " proje ücretini arsa sahibi öderse, bunu yükleniciden isteyebilir" demek istemiştim. Siz cevabınızda durumu daha doğru olarak özetlemişsiniz. Beyanınıza katılıyorum. Toparlayacak olursak;

"Arsa sahibi ile Mimar arasında geçerli bir mimari proje hazırlama sözleşmesi bulunmadığı halde, mimar yüklenicinin verdiği söze ve arsa sahibinin resmi işleri takip için verdiği vekaletnameye güvenerek mimari proje hazırladığı, mimarın bu eserinden arsa sahibinin de yararlandığı ,sonuçta arsa sahibinin mal varlığında zenginleşme, proje ücreti ödenmediğinden mimarın mal varlığında eksilme oluştuğu ,böyle olayda sebepsiz zenginleşme unsurlarının gerçekleşmesi nedeni ile arsa sahibine karşı sebepsiz zenginleşmeye dayalı dava açılabileceği, arsa sahibinin de mimara ödeme yapması halinde yükleniciye rücu edebileceği " görüşündeyim. Başarılar dilerim.