Kontratta Kiraya Verenin Adresi Yok İse, Fesih Bildirimi Nasıl Yapılır?

Merhabalar,

Kira kontratında kiraya verenin ikametgahı veya ulaşılabilecek herhangi bir adres bildirilmemiştir.
Kiracı tasfiye haline girmiş bir şirkettir.Tasfiye nedeni ile bütün ilgili kurumlar ile gerekli yazışmalar yapılmış , ilan edilmiş ve fiilen işyeri kapanmıştır.
Kira sözleşmesi 1 yıllıktır.Kiracı , kira aktini sona erdirmek istemektedir.Fakat adres olmadığından yazılı bildirimde de bulunulamamaktadır.
Aynı şartlarda kira aktinin 1 yıl daha uzatıldığı iddiası ile karşılaşmamak için: Ne yapmalı?

Yanıtlar için şimdiden teşekkürler.

Saygılar

kontratta her hangi bir adres belirtilmişse o adrese yoksa, tapudaki adrese tebligat yasası 35. maddeye göre tebigat yapılması yeterli olur

Sn Ragıp,

Kiraya veren,gayrımenkulün maliki değildir.Dolayısı ile tapuda da adresi yok.

kira ödemelerini "muhtemelen" bankaya yaptiginiz için bankadan adresini alabilirsiniz..

Hayir makbuzla ödüyorlardi derseniz ????

Sn.Dikici,

Bu durumda öneriniz nedir?

Sn.hykayar,

Sorun surada dügümlenmektedir:

Malik olmayan kiralayan akidin tarafidir. Dolayisiyla aktin feshi için mutlaka taraf olan kiralayana tebligat gerekmektedir.

Bunu asmak için Borçlar Kanununun genel fesih hükmü olan BK.106 ve 107. maddeler kiyasen uygulanmak gerekir.

Bilindigi gibi Bk.106 ve 107 hükümleri temerrüte bagli fesih hallerini düzenlemistir. Yine bilindigi gibi akdin esasli olmayan unsurlari için bile temerrüt hükümleri uygulanabilecektir. Bu temelde kiraci ile karsilikli olarak münasebetin temelini teskil eden tebligata salih adres sunmak ve en azindan münasebetin cerayanina engel olmamak da akidin tali yükümlülüklerinden birisidir. Sizin olayinizda tali yükümlülüge bagli temerrüt kabul edilebilir. Her ne kadar temerrüt için bile teblig sart ise de teblig imkansizligi basli basina temerrüt nedeni ise böyle bir durumda BK.107 esas alinarak mahkeme eli ile "derhal" feshe gidilebilir.

Yine malumunuz oldugu gibi mahkemler de fesih ihbarini düzenleyebilmektedirler.

Bu temel gerekçeler açiklandiktan sonra (Sulh Hukuk) mahkemesine basvurup:

1) Akdin "sürenin doldugu tarih itibariyle" feshine karar verilmesini,
2) Tebligat imkansizligi nedeniyle Tebligatin ilanen yapilmasini,
3) Kiralananin bosaltildiginin tespit edilmesi ve anahtarin tayin edilecek mercie teslim alinmasini

talep etmeniz dogru olur kanisindayim.

Somut olay hiç rastlanmamis türden olmakla bunun disinda bir çözümün mümkün olabilecegini düsünemiyorum.

Saygilarimla.