Apartman ortak giderlerini ödemeyen kiracı ile malikte müteselsilen sorumlumudur?

Sayın meslektaşlarım,
Kiracı apartman ortak giderlerini ödememektedir.Bu halde Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca,ortak giderlerin ödenmesinde evin maliki de kiracı gibi apartmanın ortak giderlerinden müteselsilen sorumlu mudur?Yani kiracı yerine doğrudan evin malikine karşı takibe geçebilirmiyiz(evin malikinin ekonomik durumunun daha iyi olması sebebiyle tahsil kabiliyeti daha yüksek),bu konudaki görüş ve yargıtay kararlarınızı paylaşırsanız sevinirim.
Teşekkür ederim.

Kat mülkiyeti kanununun 20.maddesi gereğince bu borçlardan sorumluluk zaten evvelemirde kat malikine aittir, 18.madde ve 22. maddelerde de kiracılara ayrıca müteselsil sorumluluk getirmektedir diye düşünüyorum.

T.C. YARGITAY
18.Hukuk Dairesi
Esas: 2008/13438
Karar: 2009/815
Karar Tarihi: 09.02.2009

İTİRAZIN İPTALİ DAVASI - AİDAT ALACAĞININ TAHSİLİ İÇİN YAPILAN İCRA TAKİBİ - DAVALININ İCRA TAKİBİNİN YAPILDIĞI TARİHTE ANATAŞINMAZIN BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDEN DEVAMLI SURETLE YARARLANIP YARARLANMADIĞI - EKSİK İNCELEME - HÜKMÜN BOZULMASI GEREĞİ

ÖZET: Mahkemece davalının öncelikle hakkında icra takibinin yapıldığı tarihte anataşınmazın bağımsız bölümlerden herhangi bir sebebe dayanarak devamlı bir suretle yararlanıp yararlanmadığı saptanıp, sorumluluğu tespit edildikten sonra işin esasına girilip toplanacak deliller doğrultusunda karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ve yetersiz araştırma sonucunda davanın kabulü yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.

(634 S. K. m. 20, 22)

Dava: Dava dilekçesinde, aidat alacağının tahsili için yapılan icra takibine itirazın iptali ve takibin devamı istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği düşünüldü:

Karar: Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının apartmanda üç bağımsız bölümün sahibi olduğunu, bu dairelere ait ortak gider ve aidat borçlarını ödemediğini, bu nedenle hakkında icra takibine başlanıldığını, davalının takibe itiraz ettiğini ileri sürerek itirazın iptalini, söz konusu borcun icra inkar tazminatı ve faizi ile birlikte tahsilini istemiş, mahkemece itirazın iptaline, takibin devamına karar verilmiştir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, tapu kaydı içeriğinden davalının dava konusu edilen bağımsız bölümlerden herhangi birinde malik olmadığı anlaşılmıştır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 20. maddesine göre kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça anataşınmazın ortak gider ve aidatı ile ilgili giderlere, giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Aynı Yasa'nın 22. maddesinde de kat malikinin 20. madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan, gecikme tazminatından bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma hakkına veya başka sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Mahkemece davalının öncelikle hakkında icra takibinin yapıldığı tarihte Yasanın yukarıda değinilen 22. maddesinde açıklandığı şekilde anataşınmazın bağımsız bölümlerden herhangi bir sebebe dayanarak devamlı bir suretle yararlanıp yararlanmadığı saptanıp, sorumluluğu tespit edildikten sonra işin esasına girilip toplanacak deliller doğrultusunda karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ve yetersiz araştırma sonucunda davanın kabulü yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.

Sonuç: Bu itibarla, yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan, kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK'nın 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 09.02.2009 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programları