Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Sözleşmeye Aykırılık ve 3. kişiye Karşı Talep Hakları

Yanıt
Old 03-05-2007, 19:52   #1
emirakif2

 
Varsayılan Sözleşmeye Aykırılık ve 3. kişiye Karşı Talep Hakları

Değerli hukukçular.Bir konuya ilişkin görüşlerinizi istirham ediyorum. (A) bir balık restorantı işletmecisidir.Restorantı 5 yıllığına (B) den kiralamıştır.Bir süre sonra (A) restorantı işletme hakkını (C) ye ... ... YTL. bedelle devrediyor.Devir sözleşmesinde ödeme şartları belirtiliyor.İlk taksit olan ... ... YTL. ödenmediği takdirde sözleşmenin münfesih olacağı ve diğer talep hakları sıralanıyor.Bu arada (A) kira sözleşmesini feshediyor ve yeni kira sözleşmesi;restorantı devralan (C)nin eşi (Ş) ile mülk sahibi (B) arasında yine 5 yıllık olarak yapılıyor.(C) parayı ödemiyor. (C)nin eşi (Ş) 6 aydır restorantı işletmekte.

Sorum şu: Alacaklının sözleşmeyi fesih hakkını kullandığını varsayarsak (Ş)'ye karşı talep haklarını kullanması mümkün olabilir mi? İşletme hakkının (A)'ya dönmesi dolayısıyla (Ş)'ye karşı nasıl bir hareket tarzı izlenmelidir? Ne önerirsiniz? Saygılar.
Old 20-05-2007, 14:42   #2
Av.Selim Balku

 
Varsayılan

Neden (B)'ye karşı bir talepte bulunmuyorsunuz, A ile B arasında bir kira akdi mevcutken, B sözleşmeye aykırı davranarak kiralananı Ş'ye kiralamıştır.
Old 21-05-2007, 09:23   #3
avmurat

 
Varsayılan

Kira aktinin feshini gerektiren durumlarda kira akti tek taraflı olarak feshedilemez. Sizin olayınızdan örneklendirecek olursak, A, B den kirayı devir yetkisi almadan burayı devretmişse akte aykırı davranmış olur.Ancak B bu nedenle tek taraflı olarak sözleşmeyi feshedemez.Öncelikle A'ya karşı bir intar göndererek eski hale getirilmesini yani akte aykırılığın giderilmesini isteyecek, A verilen bu sürede akte aykırılığı gidermezse ona karşı aktin feshi ve tahliye istemli ve devrettiği kişiye karşı da ayın dava içinde tahliye davası açmalıdır.Yani ben akte aykırılık buldum bu yüzden burayı senden aldım başkasına veriyorum diyemez. Mahkemece aktin iptaline karar verilmediği sürece akit geçerlidir ve halen yürürlüktedir.A halen burada kiracıdır.Tüm haklarını kullanabilir.Örneğin bu durum nedeniyle yaşadığı zarar varsa bunu B den isteyebilir ya da halen kiracı olan kişiye karşı fuzuli işgal nedeniyle tahliye davası açabilir.
Old 21-05-2007, 09:54   #4
Av. Nurten Kozan

 
Varsayılan

Sayın Emirakif;
Olayınızda A, işletmesini C'ye devretmiştir. Hukukumuzda işletme devri, aktif ve pasif varlığıyla yapılır. Alacakların devri yazılı usule tabii iken, işletmenin pasif varlığı yani borçları B.Kanunu hükümleri gereği kendiliğinden geçer. İşletme kiralanan da faal olmakla devir sizleşmesine bağlı olarak kira sözleşmeside devredilmiştir. Kira sözleşmesinin devri alacağın temliki hükümlerine tabiidir. Olayınızda; A tarafından C'ye işletme hakkı belirli bir süre için mi devredilmiş (2-3 yıl gibi) belirli değil ve anlatımınıza bakılırsa süreli olmaksızın satış niteliğinde devredilmiş. Bu durumda işletme hakkının devri yönünden, işletmenin mevcut demirbaş varlıkları satılmış, alacakları temlik edilmiş ve borçlarıda temlik edilmiş olmaktadır. Ayrıca A, bu devir sözleşmesine görede, B ile olan kira sözleşmesini de feshetmiştir. Bu durumda; devre ilişkin sözleşmenizde düzenlemeler önem taşımaktadır. Devir sözleşmenizin esaslı unsurları yönünden, sözleşmenin münfesih olması halinde; sözleşmenin feshiyle birlikte kiralayan B ve kiracı Ş (Ş iyi niyetli üçüncü kişi olmadığından) aleyhine kiracılığınızın tespitinide talep edebilirsiniz diye düşünüyorum. Ancak; bu tür kiralık işletmelerin devrinde, devir konusunu kira sözleşmesi ve mevcut demirbaş eşyanın satımı oluşturur. Eğer mevcut demirbaş eşyada yok ise devrin konusu oluşturan bedelin ne olduğunun iyi tetkik edilmesi gerekir. Unutmayınız ki; B.K.hükümlerine göre bu tür işyeri devirlerinde piyasada "hava parası" diye tabir edilen devir bedeli hukuka uygun değildir ve kanun talep hakkı vermez. Başarılar...
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
talep edilmemiş icra inkar tazminatı sonradan talep edilebilir mi? avukat 77 Meslektaşların Soruları 3 30-11-2020 13:53
SÖzleŞmeye Aykirilik Ve 3. KİŞİye KarŞi Talep Haklari emirakif2 Borçlar Hukuku Çalışma Grubu 4 06-05-2007 09:16
Yasal bir fiille kişinin sözleşmeye zorlanması Avukat Mustafa Kemal Batur Hukuk Soruları 6 23-04-2007 20:47
Dernekler Kanununa Aykırılık berrin leyla Meslektaşların Soruları 3 08-09-2005 14:41
Meslek Kurallarına Aykırılık cerastium Meslektaşların Soruları 0 28-07-2005 16:44


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03639507 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.