Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Erken tahliye nedeni ile tazminat davasında dava ne zaman açılmalıdır?

Yanıt
Old 16-12-2008, 16:23   #1
Av. Tuğba Yavan

 
Varsayılan Erken tahliye nedeni ile tazminat davasında dava ne zaman açılmalıdır?

Merhaba, sitenizde erken tahliye nedeni ile tazminat konusunda bir çok tartışma ve görüş mevcut. Ancak davanın açılma zamanı hakkında herhangi bir tartışmaya rastlayamadım. Benim olayımda kiracının kirlayan ile 10 yıllık bir kira sözleşmesi mevcut. Ancak kiracı sözleşmenin 2. yılında Kasım 2008 sonunda mecuru kiralayandan habersiz tahliye ediyor. Aralık 2008 de kiralayan müvekkil mecuru tekrar kiralamak için kiralık yazısı asıyor. Mecur yaklaşık 2 haftadır boş, belki 1 ay, belki de daha fazla sürede de kiraya verilmeyebilir. Bu durumda kiralayanın uğradığı zarar belirsiz. Buna rağmen erken tahliye nedeni ile tazminatta kısmi dava açma yoluna gidilebilir mi? Yoksa mecurun kiraya verilmesi beklenilerek bu süre içinde oluşacak kira zararının belirlenmesi üzerine mi dava açılmalıdır?
Özet olarak erken tahliye nedeni ile açılacak tazminat davasında davanın açılması için zararın belirlenmesi açısından mecurun 2. kez kiraya verilmesi dava şartı mıdır, yoksa beklenmeden de kısmi dava açılabilir mi?
Old 16-12-2008, 16:38   #2
Aybüke Kağan

 
Varsayılan

hukuken geçerli bir teslim yoksa veya kiracı tahliye beyanını içeren bir ihbarname göndermediyse ,iki taraf da halen kira sözleşmesiyle bağlıdır.Kira ilişkisi de devam ettiğinden taşınmazı kiraya veremezsiniz.

İşlemiş kira alacağı için icra takibi yapıp,tahliye talep edeceksiniz.Daha sonra kural olarak kiracı kira müddetiyle sorumlu olduğu için kalan süreye ilişkin dava açabilirsiniz.Ancak mahkeme, bilirkişi incelemesi yapacak ve taşınmazın bulunduğu mevki ve niteliği gibi durumlar değerlendirilecek, ne kadar sürede tekrar kiraya verilebileceğini araştıracak ve hakkaniyete uygun bir karar verecektir.Çünkü kiralayan da taşınmazı yeniden kiraya vermek için çaba sarfetmek zorundadır.
Old 17-12-2008, 13:17   #3
Av. Tuğba Yavan

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Aybüke Kağan
hukuken geçerli bir teslim yoksa veya kiracı tahliye beyanını içeren bir ihbarname göndermediyse ,iki taraf da halen kira sözleşmesiyle bağlıdır.Kira ilişkisi de devam ettiğinden taşınmazı kiraya veremezsiniz.

İşlemiş kira alacağı için icra takibi yapıp,tahliye talep edeceksiniz.Daha sonra kural olarak kiracı kira müddetiyle sorumlu olduğu için kalan süreye ilişkin dava açabilirsiniz.Ancak mahkeme, bilirkişi incelemesi yapacak ve taşınmazın bulunduğu mevki ve niteliği gibi durumlar değerlendirilecek, ne kadar sürede tekrar kiraya verilebileceğini araştıracak ve hakkaniyete uygun bir karar verecektir.Çünkü kiralayan da taşınmazı yeniden kiraya vermek için çaba sarfetmek zorundadır.
Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. Ancak sizin yanıtınız hukuken geçerli bir anahtar tesliminin olmaması halinde söz konusu olacak. Peki ya hukuken geçerli bir anahtar teslimi mevcutsa, dava açmak için mecurun kiraya verilmesi beklenecek mi?
Old 17-12-2008, 14:35   #4
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av. Tuğba Yavan
Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. Ancak sizin yanıtınız hukuken geçerli bir anahtar tesliminin olmaması halinde söz konusu olacak. Peki ya hukuken geçerli bir anahtar teslimi mevcutsa, dava açmak için mecurun kiraya verilmesi beklenecek mi?

Hukuken geçerli bir anahtar teslimi varsa, kiracı hangi gerekçeyle sorumlu tutulacak? Anahtar teslim alınırken ihtirazi kayıt konuldu mu?
Old 18-12-2008, 13:59   #5
Av. Tuğba Yavan

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Suat Ergin
Hukuken geçerli bir anahtar teslimi varsa, kiracı hangi gerekçeyle sorumlu tutulacak? Anahtar teslim alınırken ihtirazi kayıt konuldu mu?
Olayda kiralayan kendisine şifahen bildirilen erken tahliyeyi kabul etmediğini noterden çektiği ihtarname ile kiracıya bildiriyor. Bu ihtarname ihtirazi kayıt olarak kabul edilemez mi?
Old 19-12-2008, 12:41   #6
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av. Tuğba Yavan
Olayda kiralayan kendisine şifahen bildirilen erken tahliyeyi kabul etmediğini noterden çektiği ihtarname ile kiracıya bildiriyor. Bu ihtarname ihtirazi kayıt olarak kabul edilemez mi?

İhtarnamede yazılanları görmeden, size net cevap veremem.
Old 20-05-2011, 10:14   #7
Heradres

 
Varsayılan

Peki diyelim ki kiracı anahtarı emlakçıya verdi, emlakçıda ihtirazi kayıttan vesaireden hiç bahsetmeksizin sadece anahtarın kiralayana teslim edildiğine ilişkin bir tutanak tuttu ve anahtarı kiralayana verdi. Bu durumda anahtarı alan ev sahibi de yeniden kiraya vermek için cama ilan yapıştırdı.
Evin tekrardan ne zaman kiralanacağı belli olmadığından bu davayı ne zaman açmak gerekir? Diyelim ki 2 ay sonra yeniden kiraya verildi, o halde zararın tazmini için bu davayı 2 ay sonra mı açmak gerekiyor?
Old 23-05-2011, 10:52   #8
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Heradres
Peki diyelim ki kiracı anahtarı emlakçıya verdi, emlakçıda ihtirazi kayıttan vesaireden hiç bahsetmeksizin sadece anahtarın kiralayana teslim edildiğine ilişkin bir tutanak tuttu ve anahtarı kiralayana verdi. Bu durumda anahtarı alan ev sahibi de yeniden kiraya vermek için cama ilan yapıştırdı.
Evin tekrardan ne zaman kiralanacağı belli olmadığından bu davayı ne zaman açmak gerekir? Diyelim ki 2 ay sonra yeniden kiraya verildi, o halde zararın tazmini için bu davayı 2 ay sonra mı açmak gerekiyor?

Davayı, kiracı sözleşme süresi bitmeden mecuru terk ettiği tarihte hemen açabilirsiniz."Boşta geçen süre" için bilirkişi incelemesi yapılacak, zaten. Ancak zaten 2 ay geçmişse, bu şekilde belirterek de dava açabilirsiniz.
Old 23-05-2011, 11:05   #9
Av. Aylin Kaya

 
Varsayılan

Ben buna benzer bir davamda garanti olsun diye kiraya verilene kadar beklemiş ondan sonra açmıştım. Kiraya halen verilmeseydi sözleşme bitim tarihinde açmayı düşünüyordum.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Ek dava açmak mı , ıslah mı daha avantajlı (Tazminat davasında) Av. Salim Meslektaşların Soruları 22 01-03-2012 11:29
Bu olayda kime dava açılmalıdır? Brusk Meslektaşların Soruları 3 01-09-2010 23:56
birden fazla dava açılıp da kaybedilmiş olması maddi tazminat nedeni olabilir mi? Av. Muzaffer ERDOĞAN Hukuk Sohbetleri 5 23-01-2010 06:20
erken tahliye halinde kiracı tespit yaptırabilir mi? Aybüke Kağan Meslektaşların Soruları 1 19-08-2008 16:06


THS Sunucusu bu sayfayı 0,05063796 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.