|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
20-02-2014, 13:21 | #1 |
|
Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Sürenin Bitmesi Ile Tahliye
Sayın Meslektaşlarım,
Müvekkil çatılı işyeri için kiracısı ile 15 yıllık kira sözleşmesi yapmış. Sözleşme 1998 yılının ocak ayında yapılmış ve 2013 yılının ocak ayında bitiyor. Benim sorularım şunlar: 1-) Müvekkil sadece sözleşmenin bitimine dayanarak kiracıyı taşınmazından çıkarabilir mi? 2-) TBK. 347 kapsamında Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. 15 yıllık kira sözleşmesi yapılmış olup 10 yılı geçtiği için müvekkil yine bir sebep göstermeksizin taşınmazı tahliye ettirebilir mi? 3-) Müvekkil belirli süreli kira sözleşmesini kendisi bakımından sadece TBK 350 VE 351. maddelere dayanarak mı sonlandırıp kiracıyı tahliye edebilir? Teşekkürler... |
20-02-2014, 13:48 | #2 |
|
6101 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun
GEÇİCİ MADDE 2-(1) Bu Kanunun 1 inci maddesinin son cümlesi hükmü bir defaya mahsus olmak üzere, buKanunun yürürlüğe girmesinden önce Türk Borçlar Kanununun 347 nci maddesinin birinci fıkrasının son cümlesindeöngörülen kira sözleşmelerinden on yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri kalan süre beş yıldan daha kısaolanlar hakkında, yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl; on yıllık uzama süresi dolmuş olanlar hakkında da yürürlüğegirdiği tarihten itibaren iki yıl sonra uygulanır. |
20-02-2014, 14:30 | #3 |
|
Sayın meslektaşım,
gönderdiğiniz madde bizim konumuza uymamaktadır. ilgilinize teşekkürler. |
20-02-2014, 15:23 | #4 |
|
Sayın av.telat,
Belirli süreli kira sözleşmelerinde uzama süresinin hesabında 1 yıllık dönemlerinin dikkate alınması kabul ediliyor (Sözleşme süresi sizin olaydaki gibi 15 yıl olsa dahi, 10 yıllık uzama süresi 15 yılın bitiminden değil; her bir yıl dikkate alınarak hesap ediliyor. Detay için Murat Aydoğdu/Nalan Kahveci: Özel Borç İlişkileri) O hâlde 1998 yılında yapılan kira sözleşmeniz, TBK'nın yürürlüğe girdiği tarih olan 01.07.2012'de 10 yıllık uzama süresini doldurğu için yukarıda verdiğim kanun hükmü gereği ancak bu tarihten 2 yıl sonra (01.07.2014) kira süresinin sona ermesi nedeniyle kiraya verenin tahliye hakkı ortaya çıkıyor. Böyle olunca da sizin kiraya veren olarak, şu an için kira sözleşmesinin sona bitimine dayanarak tahliye imkânınız mevcut değil. Olayı yanlış anladıysam kusura bakmayın. Saygılarımla, |
20-02-2014, 16:07 | #5 |
|
Sayın meslektaşım,
öncelikle ilginiz için teşekkür ederim. anlamadığı nokta şu , 10 yıllık uzama süresi belirli süreli sözleşmenin sonundan itibaren başlamıyor mu yani benim müvekkilimin sözleşmesi 15 yıllık olup bu sürenin bitiminden itibaren bu sürem başlamıyor mu |
21-02-2014, 18:57 | #6 | |||||||||||||||||||||||
|
Maddenin lafzından, 10 yıllık uzama süresinin 2013 yılının ocak ayından başlayacağı anlamı çıkıyor. O yüzden şu anda 347. maddeye dayalı tahliye olmaz. Ancak, şartları varsa 350 ve 351. madde hükümlerinden, ihtar şart ve sürelerine de uyularak tabi ki yararlanılabilir. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Tahliye | mervealcik | Hukuk Soruları | 9 | 24-05-2019 10:05 |
Kira Sözleşmesinin Zımnİ Yenilenmesi sonrasında sürenin bitmesi | av.mesut | Meslektaşların Soruları | 7 | 22-03-2014 14:07 |
belirli süreli iş sözleşmelerinde işverinin sözleşme süresi dolmadan tek taraflı fesih hakkı | gizem8989 | Meslektaşların Soruları | 3 | 12-07-2012 09:35 |
belirli süreli kira sözleşmesinde sürenin bitmesi nedeniyle tahliye (gayri musakkaf alan) | av.kamil yıldırım | Meslektaşların Soruları | 2 | 28-02-2012 20:31 |
belirli süreli kira kontratında sürenin bitimi ve tahliye | incitanesi | Meslektaşların Soruları | 4 | 05-10-2007 14:51 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |