|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
07-10-2008, 14:54 | #1 |
|
Kesinleşen icra takibinde ihaleden sonra alacağın temliki mümkünmü?
Merhaba arkadaşlar,bir icra takibimde borçlu adına kayıtlı gayrımenkule haciz konulmuş,usulüne uygun ihale yapılmış ve alacağımıza mahsuben gayrımenkul alınmıştır. Henüz kdv tahsil harcı vs ödenmed yani tapuya yazı yazılmadı.İhale kesinleşmiş.Ama biz bu aşamada bunu temlik etmek istiyoruz.Yasal olarak bu mümkün mü?İlgilenen arkadaşlara teşekkür ederim.
|
07-10-2008, 16:28 | #2 |
|
Sayın av. necla,
Cebri icra ihalelerinde,mülkiyet ihale anında alıcıya geçer.Buradaki mülkiyet sınırlı bir mülkiyet olup,gerçek ayni hak durumunu ancak tapuya tescille kazanır.Ancak ihalenin kesinleşmesiyle birlikte harçların yatırılması akabinde aslında ihale anındaki mülkiyet durumu kesinleşir. Dolayısıyla mülkiyet ihale anında alacağa mahsuben de olsa ilk alıcılara geçmiştir.Bu ihalenin kesinleşmesiyle birlikte (dava açılmaması ve alıcıların resmi harçları yatırması halinde kesinleşir) artık ilk ihale tarihinden itibaren alacağa mahsuben satın alan alacaklı ihale alıcısı sıfatını kazanır. Yani sonradan,ihale kesinleşmese dahi alacağın temlik edilmesi bana göre ihale alıcısının kimliğini değiştiremez,diye düşünüyorum. Tersine yorum da bana pek mantıksız gelmiyor. Şöyle ki;ihale alıcısı "alacaklı sıfatına ve alacağına mahsuben ihale germişse, artık ihale kesinleşme aşamasında, alacaklı kim ise onun alacağına ve alacaklı sıfatına mahsuben ihale alıcısının bu yeni alıcı olduğun kabul etmek gerekir.... Fakat "Mülkiyetin ihale anında alıcıya geçmesi " kuralı bu şekilde yorumlanabilir mi? Bilemiyorum. Bu arada bu konuda tek uygulama bulamadım.Keşke bu konuda riske girilebilecek bir durum olsa da yargı kararı haline gelen bir sonuç doğsa elimizde... Kesin fikir ve kararlarla yardımcı olamadığım için üzgünüm.Diğer meslektaşlarımızın yorumları konuyu zenginleştirebilir. Saygılarımla |
07-10-2008, 16:58 | #3 | |||||||||||||||||||
|
Yukarıdaki HGK. kararından anlaşılacağı üzere taşınmaz ihalesinde mülkiyetin intikali tapuya tescil ile doğmaktadır. Bu karara göre mülkiyete dayalı hakların kullanılması tapudaki tesçil işleminden sonra mümkün olacaktır. Bu kapsamda olaya bakıldığında sanki tescil öncesi temlik mümkün olamaz manası çıkıyor. Hal böyle olmasına rağmen bu kararın, mükiyetin devrinden önceki dönemde (tescil sonrası kazanılacak ) bu hakların kullanılamayacağı yönündeki gerekçesini ben şahsen tatmin edici bulamadım. Resmi şekil koşulu aranan tapu devir işleminin alacağın temliki yoluyla devrinin belki de "resmi şekil" koşuluna uyulmak suretiyle mümkün olabileceği ileri sürülebilir düşüncesindeyim. |
07-10-2008, 17:20 | #4 |
|
sayın Saim,
eklediğiniz HGK. ihtiyari artırmayla ilgili.Dikkatli okuduğunuzda , cebri artırmada mülkiyetin ihaleyle alıcıya geçeceği açıkça anlaşılmakta.Sonradan yapılan tescil kurucu değil açıklayıcıdır. |
07-10-2008, 17:22 | #5 | |||||||||||||||||||||||
|
Haklısınız. <uyarınız için teşekkür ederim. |
07-10-2008, 17:23 | #6 |
|
Ayrıca alıcı,ihale ile mülkiyeti kazanacağından artık ortada temlik edilecek bir alacak kalmayacaktır.
Bu nedenle harçların yatırılmamış olması sonucu değiştirmez.Ancak dikkat edin satış düşmesin |
13-10-2008, 15:52 | #7 |
|
Taşınırlarda ise mülkiyet ihale ile alıcıya geçer. Bu tarih yani mülkiyetin alıcıya geçtiği tarih ihalenin yapıldığı tarih midir ? Yoksa kesinleştiği tarih midir?
|
22-09-2016, 10:15 | #8 |
|
Alıcı ihale ile, arttırmada pey sürdüğü taşınmazın mülkiyetini kazanır (mad. 134/I).
İhale ile taşınmazın mülkiyetinin alıcıya geçmesi hem İcra ve İflas Kanunu (mad. 134/I) ve hem de Medeni Kanun (mad. 705); Tapu Sicil Tüz. (mad. 19/5) hükümleri gereğidir.[2]Alıcı, sadece taşınmazın satış memuru tarafından kendisine ihale edilmesi ile ayrıca, tapuya tescil işlemine gerek kalmaksızın taşınmazın mülkiyetini kazanır (TBK. mad, 279/III). Mülkiyeti tescilden önce kazanmış olan alıcının, satın aldığı taşınmazın adına tescilini isteme hakkı da, her hangi bir süreye bağlı değildir. İhalenin yapılmasından sonra alacaklının borçlu ile anlaşarak satıştan vazgeçmesi ya da alıcının satılanı almaktan vazgeçmesi veya borcun ödenmesi mülkiyetin alıcıya geçmesini önlemez (ve ihalenin feshini gerektirmez). |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Alacağın temliki | Av.Murat Bölükbaş | Meslektaşların Soruları | 7 | 19-02-2016 11:59 |
Alacağın temliki | n_plak | Meslektaşların Soruları | 2 | 28-05-2008 14:53 |
Alacağın Temliki | üye19870 | Meslektaşların Soruları | 4 | 29-11-2007 12:30 |
Kesinleşen İcra Takibinde Kooperatifin Haczedilecek Malını bulmak | Av. Aylin Kaya | Meslektaşların Soruları | 23 | 23-05-2007 10:16 |
Kesinleşen kambiyo takibinde kasadaki çekin akibeti | felisfelidae | Meslektaşların Soruları | 5 | 06-02-2007 00:35 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |