|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
01-03-2008, 01:17 | #1 |
|
Taşınmazın mükerrer olarak kiralanması
Sayın meslektaşlarım,
Müvekkil Ltd. Şti., bir taşınmazı kiralar. Bir yıllık kira bedelini peşin verir. Kira sözleşmesinde, ilk dört ay içinde, kiralayan tarafından gerekli tadilat yapılarak taşınmazın kullanıma hazır hale getirilmemesi halinde, kiralayanın fesih hakkı vardır. Bu hakkı kullandık. Akdi feshettik. Burada bir sorun yok. Ancak müvekkil şirketin ortak olduğu bir A.Ş., kendi adına ayrı bir sözleşme imzalayarak kiralayana tevdi etmiş. Bu ikinci sözleşmede bir öncekine benzer bir fesih hakkı yok. Bu sözleşme birincisi devam ederken verilmiş, ama, kira ödemesi birinci şirket tarafından belli aralıklarla çek kullanılarak yapılmış. Aslında kira sözleşmesinin inikadından sonra, müvekkil Ltd.Şti., birileriyle ortaklık (A.Ş.) kurarak işi bunun üzerine yapmayı uygun görüyor. Yeni kuruluşun temsilcisi, taslak sözleşmeyi karşı tarafa(kiralayana) verirken imzalı nüshayı veriyor. Biz birinci sözleşmeyi feshedince, mal sahibi, müvekkili ikinci sözleşme ile tehdit ederek para talep ediyor. Birinci sözleşme varken, ikinci bir tüzel kişi ile yapılan sözleşme muteber midir? Peşin ödenen bir yıllık kira bedelinin kalan kısmının geri alınması için sebepsiz zenginleşmeden mi dava açmalıyım? İkinci şirketin(A.Ş.) sorumluluğu nedir? İkinci sözleşmenin iptali talep edilmeli mi? Şimdiden çok teşekkürler. Saygılar. |
01-03-2008, 20:19 | #2 |
|
birinci sözleşme varken ikinci sözleşmenin ifa imkanından bahsedilemeyeceğinden ikinci sözleşme geçersizdir.dolayısıyla geçersiz bir sözleşmede taraflar aldıklarını iade ile mükelleftirler.akdin feshinden sonraki çekler için sebepsiz zenginleşmeye dayalı istirdat davası açabilirsiniz.
|
01-03-2008, 20:20 | #3 |
|
ikinci sözleşmenin feshini talep edebilirsiniz.ancak çekler üçüncü kişiye verilmişse bu durumda menfi tespit davası-istirdat davasını kiralayana karşı açabilirsiniz..
|
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
hisseli tapu ve hissenin 3. kişiye kiralanması | borasarica | Meslektaşların Soruları | 1 | 26-12-2007 00:25 |
Mükerrer Kayıt; Nüfus Kaydında Çocuk, Biyolojik Babasının Kardeşi Olarak Görünüyor | R.Acar | Meslektaşların Soruları | 2 | 01-11-2007 12:12 |
Taşınmazın yediemin olarak dava sonuna kadar teslimi | Av.Can | Meslektaşların Soruları | 2 | 07-02-2007 09:27 |
Şirkete Ait Gayrimenkulün Kiralanması | Emrah Güler | Meslektaşların Soruları | 3 | 04-01-2007 16:18 |
İmar planı yapılmış arazinin kiralanması | nefise | Meslektaşların Soruları | 3 | 11-11-2006 17:56 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |