Tapuda Takas Mümkün mü?

Merhaba. Müvekkil 7 bloklu siteden bir blok satın alıyor. Her blok tek villadan oluşmakta. Tapuda tescil yapılıyor. Ancak müvekkil maliki göründüğü villaya değil tam karşısına oturtuluyor. Oturduğu villanın tapuda malik görüneni ise müvekkilin malik göründüğü villaya oturtuluyor. Bu şekilde 3 sene kullanılıyor villalar. Müvekkil daha sonra oturulan villa ile maliki olduğu villanın farklı olduğunu öğreniyor. Müvekkil ve söz konusu diğer villanın da maliki yabancı uyruklu. Müvekkil oturduğu villanın tescilini istiyor. Tescili istenen villanın maliki ve mirasçılarından biri vefat etmiş. 2 mirasçı kalmıştır. Onlar da yurtdışında veraset ilamı almışlar; tenfizi içinde dava açmışlar;ancak dava kesinleşme şerhi olmadığı için reddedilmiş. Bu durumda nasıl bir yol izlenebilir? Tapuda takası uygulamak mümkün müdür? Teşekkürler, iyi çalışmalar.

Alıntı: Müvekkil 7 bloklu siteden bir blok satın alıyor. Her blok tek villadan oluşmakta.

Tek parselde, 7 bağımsız bölüm...
Tapu ? ( TMK.m.1020).

Alıntı: Müvekkil daha sonra oturulan villa ile maliki olduğu villanın farklı olduğunu öğreniyor.

1.Yani oturduğu bağımsız bölüm tapuda başkasına adına kayıtlı ?

2.Kendi adına kayıtlı bağımsız bölümde de başkası oturuyor ?

Alıntı: Tapuda takası uygulamak mümkün müdür?

Sorun varsa, çözümü de vardır.

Evet oturduğu bağımsız bölüm tapuda başkası adına kayıtlı;kendi adına tescili olunan bağımsız bölümde de kullandığı bağımsız bölümün tapudaki maliki oturmakta. Yani şematize edersek müvekkil A bölümde oturmakta,kendisine B tapuda tescil edilmiş. A nın tapuda malik görüneni de B yi kullanmakta.

Takas mı? (818.s.BK.m.118 vd.)

Sayın Metin'in 4. nolu mesajında işaret ettiği gibi, konunun Borçlar Kanunundaki takas (BK.118) hükümleri ile ilgisi yok.

Hata (BK.23) nedeniyle Tapu İptal ve Tescil davası açılabilir. Ancak Hata hukuki nedenine dayanabilmek için kanundaki 1 yıllık hak düşürücü süre geçmemiş olmamalıdır. (Düşüncesindeyim)