Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi eksik ifa dolayısı ile izlenecek yol...

Merhaba arkadaşlar...
Müvekkil Yüklenici ile Anahtar teslim Katkarşılığı İnşaat sözleşmesi yapıyor.mütahhit belirlenen sürede teslimi gerçekleştirmiyor.Müvekkil mütahite tapusunu vermiş durumda.7 ay gecikmelide olsa teslim sözkonusu müvekkilde 3 yıldır dairelerini fiilen teslim almış durumda.Fakat bina projeye aykırı yapılmış,çatıpiyes olan yere normal kat atılmış.Mütahit kendine düsen tüm daireleri satmış.Müvekkil 2 kez iskan alınması ve binanın eksikliklerinin tamamlanması için ihtar çekmiş ve halen cevap yok.Belediyeyeye de başvurulmuş Belediye ise eksikliklerin tamamlanması için Yapı Denetimi uyarmış.Hatta sözlü olarakta Yapı denetimin hukuka aykırı şekilde olan projeyi onayladığını müvekkile bildirmiştir.
Benim bu konuda izlenecek yol konusunda çekincelerim var.yardım edebilecek arkadaşlara şimdiden teşekkür ediyorum...
- Müvekkil herne kadar fiilen teslim alsada Anahtar teslimi olduğundan şimdiye kadarki kira bedellerini isteyebilirmiyiz.
-Önce tespit davası mı açsam.
-Sözleşmenin feshini ve tazminatı beraber isteyebilirmiyim.
-Eksikliklerin tamamlatılmasını isteyebiliyormuyuz.Biz yapmak istemiyoruz.Mütahide yaptırabilirmiyiz.

Önce eksikliklerin ve giderme imkanı var ise bedelinin ne olduğunun tespiti, akabinde tazminat davası açabilir, yine yapı denetim şirketinin görevini eksik yaptığı iddiasıyla suç duyurusunda bulunabilirsiniz. Bu konuda beldiyeye de müracaat edebilirsiniz, onlarda bukonuda bir soruşturma yapacak, duruma göre konuyu savcılığa intikal ettireceklerdir.

Fiili teslim sözleşmede yazılı sürede yapılmış ise artık yoksun kalınan kira kaybının istenemeyeceğini düşünüyorum,sözleşmeye bakmak lazım bu konuda.İyi çalışmalar
Fesih konusunda ise belediyeden inşaatın ruhsatının bulunup bulunmadığı, bulunmuyor ise yasal hale getirilip getirilemeyeceği, getirilebiliyorsa bu iş için ne kadar masraf gerektiğinin tespiti gerekiyor. Sizin olayda benim anladığım kadarı ile projeye aykırılık var. O yüzden fesih yerine uğranılan zararın(eksik işler bedelinin) ve varsa kira kaybının istenmesi bana daha makul geliyor. İyi çalışmalar

Sayın enderaslan

Bu konuda önce sitemiz içinde araştırma yapmanız yararlı olur.
Saygılarımla

Değerli meslektaşım, Av.Nezih Sütcü'nün aşağıda linkini vereceğim Bursa Barosu Dergisinde yayınlanmış olan makalesi yol göstermek bakımından size yardımcı olacağı kanaatindeyim...
http://webdeyim.net/tr/e_dergi/bursa...dergisi/87/103