Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kira tespit davasından sonra artış oranı

Yanıt
Old 21-10-2019, 02:45   #1
sevda

 
Varsayılan Kira tespit davasından sonra artış oranı

Merhaba.
2012 başlangıç tarihli yazılı kira akdinde artış oranı TEFE TÜFE oranı ortalaması olarak belirlenmiş. Ama bu oranlara tam olarak uyulmamış. Kilayan malik 2017 yılında tespit davası ikame etmiş, mahkeme talebin altında karar vermiş, kararı malik kesinleştirmemiş, ancak kiracı tespit edilen rakamın üstünde, kiralayanın istediği rakamın altında bir kira bedelini 2017 yılı yeni döneminde yatırmış. 2018 yılına gelindiğinde kiracı hiç artış yapmadığından ve geç ödeme/ödememe nedeniyle 2018 yılı yeni döneminde kira bedeline kira akdinde belirlenen oranda artış yapılarak icra takibi yapılmış, kiracı istenilen kira bedeline itiraz ederek 2017 yılında ödediği kira bedelinin geçerli olduğunu söyleyerk itiraz etmiş ve ödenen rakamı kabul ettiğini söyleyerek hiç artış yapmadan kira bedelini 30 günden önce yatırmış. Bu durumda;
1- Tespit davasının kesinleşmemiş olması sonucu değiştirir mi?
2- Tespit davası kesinleşmiş olsa sonuç değişir mi?
3- Kira akdinde kararlaştırılan artış oranı tespit davasından sonra uygulanabilir mi?
3- 2018 yılında keşide ettiği ihtarname ile kiralayan 2018 yılı için ÜFE oranında artış istemiş ancak bu kira akdinin başlamasından sonra olduğu için, 2019 yılı için geçerli olacak bir tespit davası açılabilir mi?
4- Kiracı halen de 5 aylık kira bedelini ödememiş, yapılacak icra takibinde istecek kira bedeli ne olmalı?
Teşekkürler.
Old 23-10-2019, 14:31   #2
Av. Musa TAÇYILDIZ

 
Varsayılan

1- 12.11.1979 tarih ve 1/3 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca kira parasının tesbitine dair ilamlar kesinleşmeden icraya konulamaz.

2- Evet.

3- Evet ama kesinleşmesinden sonra

4- Derdestlik itirazı ile karşılarsınız. Ki; yargıtay kararlarına göre kira bedelinin tespiti davaları 5 yıldan önce açılamıyor.

5- Bence; 2017 yılında yatırılan ve müvekkiliniz tarafından ihtirazi kayıt ileri sürülmeden alınan kira bedeli artık çekişmesiz hale gelmiştir. Yeni kira bedeli 2017 yılında yatırılan bedeldir. Bu nedenle de 2018 yılındaki kira bedeli; 2017 kira bedeli+tefe/tüfe oranında artış şeklindedir.
İstenecek kira bedeli;
2017 kira bedeli+tefe/tüfe : 2018 kira bedeli.
2018 kira bedeli+tefe/tüfe : 2019 kira bedeli olmalıdır.
Old 23-10-2019, 17:05   #3
sevda

 
Varsayılan

Yanıtınız için çok teşekkür ederim.
Ancak kiracı tespit davası kesinleştirilmemiş olmasına rağmen, 2017 yılı için davada belirlenen rakamın üzerinde kira bedelini yatırmış zaten. Ama sorun şu; tespit davası açılmış ama kesinleşmiş olmasına rağmen sonraki yıllarda hâlâ akitteki artış üzerinden artış talep edilebilir mi? Çünkü Kiracı her icra takibine artış oranına itiraz ederek 2017 yılı kira bedelini yatırmaya devam ediyor.
Old 24-10-2019, 09:26   #5
Av. Musa TAÇYILDIZ

 
Varsayılan

Kira tespit hükmü henüz kesinleşmediğinden, sözleşmede yazılı artış oranı dışında bir artış yapmak mümkün değildir.

Ama hala 2017 yılındaki bedeli yatırması mümkün değildir. Artış oranlarının uygulanması gerekir.

Yukarıdaki ilk mesajımda bulunan cevaplarımı tekrarlıyorum
Old 24-10-2019, 10:16   #6
Av.Armağan Konyalı

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Sevda Hanım
tespit davası açılmış ama kesinleşmiş olmasına rağmen sonraki yıllarda hâlâ akitteki artış üzerinden artış talep edilebilir mi?
Sayın Av.Musa Taçyıldız'ın isabetli yanıtına katılıyorum.

Kira tespit davası ile 2017 yılı kira artışı iki ayrı konudur:
1-Kira tespit davasının kararı kesinleşmediğinden hüküm ifade etmez. Zaten kiracı, kararda yazılı olandan daha fazlasını ödemektedir. Bu nedenle kira tespit davasını yok sayabiliriz.
2-2017 yılı kirası kiracının rızası ile belirlenmiştir. Artış geçerlidir.

Bundan sonra olacaklara karar vermek için kira sözleşmesindeki artış hükmünü incelemek gerekir:
- Sözleşme maddesiyle ihtara gerek kalmadan her yıl artış yapılması mümkün mü?
- Yoksa her yıl için ayrı ayrı ihtarname gerekir mi?

Bu konu aydınlatıldığında
- Sözleşme maddesiyle ihtara gerek kalmadan her yıl artış yapılması mümkün ise 2018 yılı ve 2019 yılı için ayrı ayrı kira artışı istenebilir.
- Her yıl için ayrı ayrı ihtarname gerekiyorsa süresinde çekilmiş ihtarname olmaksızın kira artışı istenemez diye düşünüyorum. (Kiracının tavrından sözleşme maddesinin böyle olduğu anlaşılıyor)

Saygılarımla
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kira artış oranı bulunmayan işyeri -kira tespit sonrası dönem ekinheval Meslektaşların Soruları 1 16-08-2017 18:53
Kira sözleşmesindeki belirsiz artış oranı bulunmasına karşılık kira tespit davası açmamız için ihtarnameye gerek var mı? miryusufhan Meslektaşların Soruları 7 13-11-2012 20:27
Kira Tespit Davasından Sonra Yeni Kira Tespit Davası FTKY Meslektaşların Soruları 9 15-03-2012 12:06
kira kanununa göre kira akdinin 1 yıl uzaması, kira artış oranı GECE Meslektaşların Soruları 1 18-10-2011 11:21
dövizli kira bedelinde kira artış oranı kopuz Meslektaşların Soruları 4 29-03-2011 23:44


THS Sunucusu bu sayfayı 0,05468202 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.