|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
05-12-2023, 19:12 | #1 |
|
10 yıldan uzun Kira Sözleşmesi Fesih Bildirimi Sonrası Yenileme
Meslektaşlarım merhabalar,
Müvekkil, mecurda 12 yıllık kiracıdır. Bundan 2 yıl önce mülk sahibi, sözleşmenin yenilenmeyeceğine dair fesih bildirimi göndermiş akabinde taraflar kira bedeli konusunda sözlü olarak anlaşmış ve kira ilişkisini devam ettirmiştir. Gelinen noktada mülk sahibi, müvekkili 10 yıldan uzun süredir kiracı olması sebebiyle tahliye ettirtmek istemektedir. Acaba fesih bildirimi sonrasında tarafların anlaşarak 1 yıl daha kira sözleşmesini devam ettirmeleri Y. HGK. 2021/614 K. sayılı ilam uyarınca 10 yıllık süreyi keserek yeniden başlatmış mıdır? Düşüncem, fesih bildirimi tek taraflı olduğundan taraflar arasındaki anlaşmanın yeni bir kira sözleşmesi olarak nitelendirilmesi doğrultusundadır. Araştırmama rağmen net bir sonuca ulaşamadım. Elinde buna dair bir yargıtay kararı olan bir meslektaşımız varsa cevap vermesini rica ederim. Saygılarımla. |
05-12-2023, 19:40 | #2 |
|
Merhaba,
Aktardığınıza göre ihtar, 10. yılda gönderilmiş. TBK m.347/I hükmüne göre sözleşmenin bildirim yoluyla feshi mümkünse de bu hakkın "kira süresi+10 yıl+devam eden dönemin bitiminden 3 ay önce" ihtarla feshedilebileceğini belirtmektedir. Sorunuza göre 10. yılda yapılan fesih, Kanuni süre içerisinde olmadığından bu fesihe yasal sonuç bağlamaz. Bu nedenle taraflar arasında ilk sözleşmenin devam ettiği kabulüyle kiraya verenin TBK m.347/I ikinci cümle hükmüne göre tahliye hakkı vardır diye düşünüyorum. |
05-12-2023, 19:44 | #3 | |||||||||||||||||||||||
|
Üstadım merhabalar, Öncelikle hızlı cevabınız için teşekkür ederim. Süreleri farazi olarak belirttim dolayısıyla ihtar vs. tamamı kanuni süresinde gönderildi diye düşünebilirsiniz. |
05-12-2023, 20:01 | #4 |
|
Kiraya veren, gönderdiği ihtarda açıkça sözleşmeyi feshettiğini bildirmişse Kanun'da açıkça bildirim yoluyla fesih dediğinden ve bu hakkın niteliği bozucu yenilik doğuran hak olduğundan mevcut sözleşmenin sona ereceği kanaatindeyim.
Yenilik doğurucu hakkın kullanımının geri alınmasına olanak yoktur. Bu nedenle kira ilişkisinin feshe rağmen devam etmesi halinde bunu yeni bir sözleşme olarak yorumlamak gerekir diye düşünüyorum. Ancak mahkemenin "tarafların ortak iradeleriyle fesih iradesinden vazgeçilmiştir. Eski sözleşme hükümlerini devam ettirir" demesi de olağan yargı uygulaması itibariyle mümkün geliyor. |
05-12-2023, 20:17 | #5 | |||||||||||||||||||||||
|
Ben de ikinci paragraftaki yorumunuza katılıyorum. Yargıtayın yeni sözleşme yapılması halinde 10 yıllık sürenin baştan başlayacağına yönelik kararının da huzurdaki olayımızda uygulanabileceğini düşünüyorum fakat herhangi bir emsal bulamadım buna dair maalesef. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
10 yıldan uzun kira akdinin feshi | Defi-Def | Meslektaşların Soruları | 8 | 10-03-2024 15:38 |
5 yıldan uzun süreli kira sözleşmesi kira artışı | tegese | Meslektaşların Soruları | 3 | 14-08-2021 00:01 |
Bir yıldan uzun süreli kira sözleşmesi - iki haklı ihtar | gecelerin_yargıcı | Meslektaşların Soruları | 4 | 10-04-2019 12:03 |
Belirsiz süreli kira sözleşmesinde fesih bildirimi | syavuz | Meslektaşların Soruları | 2 | 27-11-2015 17:36 |
10 yıldan uzun kira sözleşmesinin feshi | ssblll | Meslektaşların Soruları | 2 | 12-08-2014 16:14 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |