|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
04-01-2022, 13:38 | #1 |
|
İkinci yıl Kira artış oranının TÜFE'den fazla kararlaştırılmak istenmesi
Sayın meslektaşlarım
Malumunuz kira artış oranı Tüfe oranını aşamıyor. Benim merak ettiğim ise ; taraflar ilk yıl için örneğin 1000 TL, ikinci yıl için 1500 TL şeklinde bir anlaşmaya varamazlar mı? Kiraya veren çeşitli sebeplerle kiracının ilk yıl düşük bir bedelden oturmasına rıza gösteremez mi? |
05-01-2022, 01:54 | #2 |
|
TBK 344 hükmünün sözleşme serbestisi ilkesine bir sınırlama getirdiğini düşünüyorum. Kural tarafların anlaştığı durumlarda belirlenen artışın uygulanması olmakla birlikte TBK 344 hükmünden dolayı taraflar anlaşmış olsa bile emredici hükme aykırılık teşkil edeceğini ve kesin hükümsüz olacağını düşünüyorum.
|
05-01-2022, 10:08 | #3 |
|
Ben de Sayın Av.Kaan BADELİ gibi düşünüyorum. Ancak naçizane şöyle bir çözüm uygulanabilir olabilir:
Kira sözleşmesi yapılırken yıllık kira bedeli 1500-TL olarak düzenlenir ve ikinci yıl hiç artış yapmayacağı, sonrasında TÜFE artışı yapılacağı sözleşmeye yazılır. Hatta tercihen kiracı ilk ayın kirasını da bu şekilde 1500-TL olarak öder. Sözleşme bu şekilde yapıldıktan sonra kiralayan kiracının sözleşmenin tüm hükümleri aynı kalmak koşuluyla 2022 yılı için geri kalan 11 aylık kirayı 1000-TL ödemesini kabul ettiğini yazılı olarak taahhüt eder. "Muvazaa" demezseniz, uygulanabilir diye düşünüyorum. Tabii doğrudan böyle yapılırsa muvazaa kabul edilebilir ama bu durumun gerçekten olmasına sebep olacak birçok senaryo mümkün: Örneğin kiralandıktan sonra kiracının maddi sıkıntıya girmesi ama kiralayanın tahliye istememesi, pandemi, kiralama sonrası kiracının içeriye esaslı tadilat yaparak kiralananın değerinin artışı nedeniyle kiralayanın kirayı bir süreliğine eksik almayı kabul etmesi vs. Dolayısıyla muvazaa amaçlı yapılmadan, bu gibi haklı bir sebebe dayanması durumunda bu senaryonun uygulanabilir olduğunu düşünüyorum. |
18-01-2022, 14:36 | #4 |
|
Bu kira artış oranları ile ilgili bir soru da ben sormak istiyorum kiraya veren 1.000 lira olan kira bedelini TBK'ya aykırı şekilde bir sonra ki yıl 2.000 tl yapması halinde bu durumda izlememiz gereken yol ne olacaktır? Yani böyle bir durum da avukat olarak müvekkile önermemiz gereken yol nedir ? Teşekkürler.
|
18-01-2022, 22:37 | #5 | |||||||||||||||||||||||
|
|
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Kira artış oranı bulunmayan işyeri -kira tespit sonrası dönem | ekinheval | Meslektaşların Soruları | 1 | 16-08-2017 17:53 |
kira kanununa göre kira akdinin 1 yıl uzaması, kira artış oranı | GECE | Meslektaşların Soruları | 1 | 18-10-2011 10:21 |
dövizli kira bedelinde kira artış oranı | kopuz | Meslektaşların Soruları | 4 | 29-03-2011 22:44 |
kira artış oranı | Av.Mehmet_Ali | Meslektaşların Soruları | 11 | 21-07-2010 11:15 |
Kira Artış Oranı | xkey | Hukuk Soruları Arşivi | 2 | 13-06-2003 01:38 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |