|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
20-10-2016, 15:57 | #1 |
|
kiralanan taşınmazın satılması, kiracının eski malike ödeme yapması halinde borçta kurtulması mümkün mü?
Meslektaşlarım merhaba; Müvekkilim Ali'nin kiracısıdır. Ali kızı olan Ayşe'ye kiralananı devrediyor.
Ayşe kiracı olan müvekkile ihtar çekerek (tapu senedi ekle olmadan) taşınmazı satın aldığını ve kiraların artık kendisine ödenmesini istiyor. Müvekkil kiracı da tapu senedini gönderdikten sonra yani gerçekten malik olduğunuz ispat edin bundan sonra size ödeme yapacağım demektedir. Bu sırada eski malik olan babaya kira ödemeleri yapılmaktadır. Yeni malik 1 ay sonra icra takibi açıyor ve takipten 10 gün sonra tapu senedi kargo ile müvekkile gönderiliyor. Bizim savunmamız evet bize ihtarname gönderildi ama resmi senet olmadığından kişinin gerçek malik olduğunu bilemeyeceğimizden eski malike ödeme yaptık ve borcumuz bulunmamaktadır. Gelen bilirkişi raporu ise bizim sorumlu olduğumuz yönünde gerekçe ise ihtarname yeterli tapu senedine gerek yok. Bu konuda yani resmi senet olmadan gönderilen yeni malik ihtarnamesinin sonuç doğurmayacağına dair bir yargıtay kararı var mıdır bulamadım. Yardımlarınız için teşekkür ederim şimdiden. |
20-10-2016, 21:39 | #2 |
|
Yargıtay kararı yok da müvekkilinizin,ihtarnameyi aldıktan sonra,eski malikle,babasiyla,en azından, bir telefonla temasa geçmesi gerekirdi. Kolay gelsin.
|
21-10-2016, 09:27 | #3 |
|
üstat cevap için çok sağolun ama aramamış olması sorumlu olduğunu mu gösteririr, hukuki bir gerekçe değil bu....
|
21-10-2016, 10:05 | #4 | |||||||||||||||||||
|
TBK m.315 uyarınca, kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.
Müvekkilinize, taşınmazın el değiştirdiği noter ihtarnamesi aracılığı ile bildirilmiş durumdadır. Tapu senedinin ihtarnameye ekli olmaması bana göre sizin sorumluluğunuzu ortadan kaldırmaz; bildiğim kadarı ile yasal olarak böyle bir zorunluluk da yok. Ancak ihtarnamede kira bedellerini ödeyeceğiniz banka hesap bilgileri belirtilmemişse belki bu durum işinize yarayabilir. Unutulmamalıdır ki tapu kayıtları aleni ve herkese açıktır. Dolayısıyla bu ihtarname müvekkilinize gönderildikten sonra , böyle bir güvensizliği vardıysa, tapu kayıtlarını inceleyebilirdi. Ancak belki kötüniyet olgusu üzerinde durulabilir çünkü eski malik ile yeni malikin baba-kız olduğunu belirtiyorsunuz. Dolayısıyla davacı, çok rahat bir şekilde babasından kiranın kendisi yerine ona ödenip ödenmediğini öğrenebilirdi. Bu kısmı vurgulayabilirsiniz. Muhtemelen amaç müvekkilinizi taşınmazdan tahliye etmektir diye düşünüyorum. Onlar da böyle bir yol bulmuşlar gibi görünüyor. Eski malike ödediğiniz ve aslında tahsil etmemesi gereken bedelin iadesi için dava yoluna başvurabilirsiniz. Sonuçta eski malik açısından ortada bir sebepsiz zenginleşme durumu söz konusu. Bir de aşağıdaki Yargıtay kararını buldum; işinize yarayabilir. Çünkü emsal olayda da eski malike ödeme yapılmış ve savunmalar bunun üzerine kurulmuş. Ancak bu karar, dönem olarak satış tarihi ile ihtarnamenin kiracıya tebliğ aralığını kapsıyor. Sizdeki durum anladığım kadarı ile daha farklı. Müvekkiliniz, ihtardan sonra da eski malike ödeme yapmaya devam etmiş. Yine de kararı incelemeniz için ekliyorum.
|
21-10-2016, 11:22 | #5 | |||||||||||||||||||||||
|
Sayın Avukat Duygu Hanımın yanıtina aynen katilmamın yani sıra, kira borcu,götürülecek bir borç olup,hukuki bir işlem değil,fiildir.Kiracı,ihtarı almıstır. Hukuki fiillerde, tanık nisbi deliline de müracaat edilebiliyor. Kolay gelsin.. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Taşınmazın satılması halinde ödenen kira bedelinin iadesi | sebepsiz zenginleşme | Meslektaşların Soruları | 1 | 14-04-2012 09:40 |
Kiralananın Satılması Halinde Kiracının Temerrüt Faizinden Sorumluluğu? | Av.Turhan Demiroğlu | Meslektaşların Soruları | 1 | 08-01-2012 22:21 |
Yapı kooperatifi üyesiyken dairenin satımı ve üyeliğin yeni malike geçmemesi yüzünden eski malike gelen icra ödeme emri | sonerde | Meslektaşların Soruları | 7 | 12-10-2011 09:25 |
Kira sözleşmesinin aslı olmadan, hem noterden eski malike hem yeni malike adi yazılı şekilde yapılan tahliye taahhüdü | imperium | Meslektaşların Soruları | 0 | 13-09-2011 12:36 |
Kiralanan taşınmazın su borularının patlamasıyla kiracının eşyalarının uğradığı zarar | nilüfer84 | Meslektaşların Soruları | 7 | 12-10-2009 15:10 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |